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3 Balkone / Modernisiert in 2015! 2-Etagen-Eigent.-Wohnung mit TG-Stellplatz in Bad Zw`ahn-Zentrum

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 290373

Baujahr 1980

Wohnfläche 112 m²

Nutzfläche 4 m²

Zimmer 3

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Andrea

Nachname Schrand

Telefon 04403 933916

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 198.000 €

Zusatz Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche

Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Balkone 3

Badezimmer 1

Stellplätze 1

Tiefgarage 1

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 97,00 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit 3 Loggien befindet sich im 1. OG mit interner Treppe zum 2. OG.

Die Wohnanlage sowie die Wohnung wurden umfangreich in 2009-2015 modernisiert. U. a. Heizungsanlage, 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster, pflegeleichter und moderner Linoleumfußboden, Bad, G-WC.

Diese Eigentumswohnung verfügt über 3 ZKB.

Das 1. Obergeschoss mit Sichtbalken bietet eine offene Wohnküche mit Zugang zur Süd-Loggia, G-WC sowie Abstellraum.

Im II. OG befinden sich ein erstklassig eingerichtetes Schlafzimmer mit Süd-Loggia und Zugang zum modernen Bad sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Nordbalkon.

Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse übernommen werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie zur Vermietung. Der mögliche Mietertrag liegt bei ca. 9.360,- € p.a. (ca. 4,7 % Rendite)

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Sie wohnen im Kurzentrum von Bad Zwischenahn, nördlich der Bahn.
Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken, der Bahnhof, das Ortszentrum sowie das Zwischenahner Meer sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

-3-fach verglaste Kunststoff-Fenster u. Türen, weiß, Neu in 2015
-deckenhohe Balkon-Schiebetüren in der off. Wohnkü., Wohnzi. sowie Schlafzi.
-zentr. Gasheizungsanlage, Brennwerttherme, Neu in 2009
-Kabel-TV-Anschl. vorhd.
-Haustüröffner- u. Sprechanlage installiert
-Tiefgarage
-Kellerräumen
-Gemeinschaftskellerräume: Fahrradabstellr. u. Waschmaschinenr.
-weitere Kfz-Stellplätze stehen den Bewohnern auf dem gemeinschaftl. Grdst. zur Verfügung
-große Wohnküche mit Einbaukü. in U-Form mit Theke, Miele-Spülmaschine, 4-Plattenherd mit Backofen u. Dunstabzug, Bauknecht, Edelstahl-Spüle sowie div. Ober- u. Unterschränke, Eiche; zusätzl. 4 Thekenstühle vorhd.
-Decke in der Wohnküche mit off. Sichtbalken
-off. Holztreppe von der Wohnkü. zum Flur ins OG optisch gelungen integriert
-Abstellraum
-G-WC mit Waschb. u. WC, Objekt- und Fliesenfarbe weiß; Lüftung erneuert, 2004
-Süd-Loggia; Hebe-Schiebetüranlage (Bj. 2015)
-Fußb. mit Linoleum ausgestattet, Neu in 2011
-im Schlafzi. elektr. Außenrollläden vorhd.
-Bad Neu in 2004 türzargenhoch hell gefliest; Fußb.-Fliesen in mint; mit bodentiefer Dusche, Waschb., WC u. WM-Anschluss; Decke mit hochw., weißer Holzvertäfelung, Sternenhimmel/Deckenbeleuchtung; Heizkörper als Handtuchhalter
-Süd-Loggia; Hebe-Schiebetüranlage (Bj. 2015)
-Nord-Loggia; Hebe-Schiebetüranlage (Bj. 2015)
-Die Wohnung weist insgesamt einen erstklassigen Renovierungszustand auf!

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ivd
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