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3-Zimmer-ETW mit Stellplatz und Loggia in zentraler Lage von Bad Zw´ahn, fußläufig zur Flaniermeile

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 171618

Baujahr 1978

Wohnfläche 70 m²

Nutzfläche 11 m²

Zimmer 3

Ihr Ansprechpartner

Vorname Andrea

Nachname Schrand

Telefon 04403 93390

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 165.000 €

Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Merkmale

Balkone 1

Stellplatz 1

Badezimmer 1

Stellplätze 1

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 82,50 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung In einer erstklassigen Lage von Bad Zwischenahn, nur wenige Schritte vom malerischen Zwischenahner Meer entfernt, befindet sich diese einladende und zugleich gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger, rückwärtiger Grundstückslage. Sie verfügt über einen eigenen Treppenlift, der den Zugang zum ersten Obergeschoss barrierefrei ermöglicht. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch große, bodentiefe Fenster, die eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen und direkten Zugang zur überdachten Loggia gewähren. Das geräumige Schlafzimmer hat ebenfalls einen Durchgang zur Loggia, während das zusätzliche Kinderzimmer vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Das modernisierte Duschbad (seniorengerecht) ist mit einem separaten Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet, was zusätzlichen Komfort sichert. Darüber hinaus verfügt die Eigentumswohnung über eine Küche (ohne Einbauküche), einen Flur sowie einen Dielenbereich. Die überdachte Loggia mit einer Fläche von ca. 15 m² lädt zum Entspannen ein und rundet dieses Angebot auf gelungene Weise ab. Im KG befindet sich ein eigener Kellerraum. Ein überdachter Autostellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum und ein Gartenbereich befinden sich im Freien.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Die nahegelegene Flaniermeile bietet eine Vielzahl von Boutiquen, Geschäften, Restaurants sowie umfassende Einkaufs- und Versorgungs-möglichkeiten, einschließlich Ärzten und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Ausstattung

- seniorengerechte Eigentumswohnung mit eigenem Treppenlift
- Türsprechanlage mit Hörer im Dielenbereich; Metallschlüsselkasten samt ausgestanzter Edelstahltür
- Wohnungseingangstür „weiß“ mit Türspion; Erneuerung im Jahr 2023
- Laminatfußboden „hell-Holzoptik“ im Wohn-/, Schlaf-/, Kinderzimmer, Dielenbereich und Flur; ansonsten weiße Wandgestaltung
- Duschbad seniorengerecht modernisiert, mit Runddusche, Waschbecken, Badmöblierung sowie WC ausgestattet; Sanitärobjekte „weiß“, weißtönige Bodenfliesen in Verbindung mit weißen Wandfliesen und Fliesenbordüre im Spritzbereich, ansonsten weiße Wandgestaltung; Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- weiße Bodenfliesen in der Küche; teilweise dunkelbraune Wandfliesen
- hochwertige Holzinnentüren in der Farbe „weiß“
- Glasschiebetür mit Motiv zur Küche; Glasinnentür mit Motiv zum Wohnzimmer
- 2-fach-verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1979 im Wohn-/, Schlaf-/, Kinder- und Badezimmer; Schiebetür in Holzausführung zur überdachten Loggia; ein Kunststofffenster im Wohnzimmer aus dem Jahr 2022
- 1-fach-verglaste Fenster im Loggia-Außenbereich; elektrisch bedienbare Markise vor dem Wohnzimmer
- elektrischer Durchlauferhitzer sorgt für konstante Warmwasserversorgung in der Wohnung
- Außenrollläden an allen Fenstern; manuell bedienbar; elektrische Bedienung im Wohnzimmer
- Wohnzimmerbeheizung erfolgt über Röhrenheizkörper
- Plattenheizkörper im Schlaf-/, Kinder-/, Badezimmer und in der Küche
- Wasserstofffähige Gaszentralheizung, Fabrikat Brötje, Baujahr 2023; Beheizung von drei Wohneinheiten
- überdachter eigener Autostellplatz im rückwärtigen Bereich
- geräumiger Kellerraum, ausgestattet mit Wandregalen

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