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***Achtung Kapitalanleger!*** Neubau eines Mehrfamilienhauses in Edewecht / begehrte, zentrale Lage

26188 Edewecht

Eckdaten

Objektnummer 270884

Baujahr 2020

Wohnfläche 369 m²

Nutzfläche 5 m²

Zimmer 17

Grundstück 900 m²

Verfügbar ab Baubeginn nach Abspr

Ihr Ansprechpartner

Vorname Stefan

Nachname Hungerland

Telefon 04403-9339-20

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 1.095.000 €

Zusatz voraussichtl. Mietertrag p. a. brutto: ca. 36.500,- €

Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 3

Balkone 3

Stellplatz 6

Stellplätze 6

Beschreibung Nutzen Sie diese Gelegenheit! Lassen Sie sich von der gelungenen Bauweise dieses attraktiven Neubau-Projektes begeistern! Auf einem Hintergrundstück in zentraler Lage im attraktiven Gemeindeort Edewecht entsteht nach den Regeln anerkannter Baukunst sowie nach den Vorgaben der neusten EnEV dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Komfort-Wohnungen. Diese zeichnen sich durch die durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung aus. Alle Wohnungen verfügen jeweils über eine sonnige, teilüberdachte Terrasse bzw. einen Südwest-Balkon. Große Fenster (3-fach Verglasung) sorgen für viel Licht und maximalen Wohnkomfort. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine sparsame Gas-Brennwert-Heizung in Verbindung mit einer modernen Fußbodenheizung in allen Wohnungen.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26188 Edewecht

Lage Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

zweischaliges Außenmauerwerk (Innenschale aus 17,5 cm starken Kalksandsteinen oder Porenbeton-Planblocksteinen); Mineralfaserdämmung gemäß Wärmeschutzberechnung; Außenschale aus rot-bunten Klinkersteinen; Innenwände als Kalksandsteinmauerwerk
Estricharbeiten als schwimmender Zementestrich. Die Wärmedämmung wird entsprechend der Wärmeschutzverordnung ausgeführt.
Dachform: Satteldach mit Tondachziegeln eingedeckt
Kunststoff-Haustüren in weißer Ausführung, einbruchhemmende Dreifach-Bolzenverriegelung
Kunststofffenster in weiß als Dreh-, Kippfenster mit 3-fach Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden
hochwertige weiße Sanitärobjekte; Fabrikat „Topara“. Das Bad erhält jeweils eine Dusche, WC sowie einen Waschtisch
teilweise zusätzliches Gäste-WC
je nach Baufortschritt kann über die Installation bzw. den Wegfall einer Trennwand zwischen dem Wohnbereich und der Küche gewählt werden
Gaszentralheizung; Brennwerttherme (Fabrikat: Viessmann) mit solarer Brauchwassererwärmung; Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
dezentrale Lüftungsanlage
Bodenfliesen im Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum bis 25,00 €/m²
Laminatboden im Schlafzimmer bis 25,00 €/m²
glatte Weißlack-Zimmertüren mit entsprechender Zarge
Stahlbetontreppen mit Fliesen
schlüsselfertige Wohnungsübergabe inkl. Tapezier- und Malerarbeiten (Rauhfaser weiß)
Terrassen-/Balkonbelag aus modernen WPC-Dielen (Holz-/Kunststoffmaterial)
PKW- Stellplätze für Bewohner und für Besucher in ausreichender Anzahl

Eine ausführliche Baubeschreibung geben wir Ihnen bei Interesse gern zur Kenntnisnahme. Änderungen in der Ausstattung sind je nach Baufortschritt in Absprache mit dem Bauherrn möglich. Vereinbaren Sie gerne Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unserem Büro!

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