Beschreibung Mit diesem Immobilienangebot können wir Ihnen einen großzügigen und seniorengerechten Neubaubungalow in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Wohngebietslage in Augustfehn anbieten. Die sorgfältig geplante Immobilie zeichnet sich durch die ansprechende Optik in Verbindung mit dem seniorengerechten Grundriss auf Erdgeschossebene und zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss aus. Neben dem großzügigen, kombinierten Wohn-, / Ess- und Kochbereich stehen weiterhin zwei Schlafzimmer, zus. Büro- / Gästezimmer, Tageslichtbad, G-WC, großer Hauswirtschaftsraum sowie Eingangs- und Flurbereich zur Verfügung. Der geräumige Garagenbereich und das rückwärtige Gartengrundstück runden dieses Immobilienangebot gelungen ab. Das zweischalige Außenmauerwerk mit Kerndämmung sowie 3-fach verglaste Fenster- / Türelemente und die vollflächig installierte Fußbodenheizung in Verbindung mit der Wärmepumpe sorgen zukünftig für geringe Energiekosten. Auf die Innengestaltung ist noch vollständig Einfluss zu nehmen. Somit sind noch Maler- und Fußbodenarbeiten, die Badgestaltung inkl. Sanitärausstattung sowie die Installation der Innentüren notwendig. Im Außenbereich sind noch Pflasterarbeiten und die Gartengestaltung erforderlich.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26689 Apen / Augustfehn

Lage Bequem und fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie das Zentrum von Apen-Augustfehn. Optimale Verkehrsanbindungen bestehen zur A 28 durch den nahegelegenen BAB Anschluss Apen-Remels sowie die Bahnverbindung nach Oldenburg und Leer / Emden.

Ausstattung

zweischaliges Außenmauerwerk (d = 45,4 cm) mit Verblendmauerwerk (11,5 cm), Luftschicht, Kerndämmung (14 cm) und Porenbetonstein (17,5 cm); Innenwände mit Gipsputz
Dachform als Walmdach ausgeführt; Dacheindeckung mit dunkel-tönigen Tonpfannen
isolierte Holzbalkendecke (ca. 22 cm) zwischen Erdgeschoss und Spitzboden; Zugang zum Dachgeschoss über feststehende Treppenanlage angedacht (derzeit Bautreppe); Dachgeschoss komplett mit Dachflächenfenstern, Rigipsplatten und Elektrik für eine Wohnflächenerweiterung vorbereitet
Fenster- und Türelemente mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung in Verbindung mit elektrischen Außenrollläden; Fenster- / Türelemente in Kunststoffausführung (außen grau-tönig / innen weiß)
Erdgeschoss komplett seniorengerecht ausgeführt; ebenerdiger Duschbereich vorinstalliert; seniorengerechte Türausschnitte (für Türbreite 98,5 cm)
umfangreiche Elektroausstattung, vielfache Steckdosen (tlw. auch in der Fensterlaibung)
Klingel mit Gegensprechanlage und elektr. Türöffner
Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss installiert; Wärmeerzeugung mittels einer modernen, energiesparenden Luft- / Wasser-Splitwärmepumpe, Fabrikat Weishaupt
Hauswasseranschluss mit zusätzlichem Filtersystem ausgerüstet
Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer
Photovoltaikanlage (9,98 KWp) installiert (für kompletten Stromeigenbedarf mit zusätzlicher Einspeisung und entsprechender Vergütung)
Netzwerkanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen installiert, SAT-Schüssel
sehr geräumige Garage (ca. 79 m²), im Zufahrtsbereich mit elektr. Doppeltor ausgerüstet, rückwärtig zum Garten zusätzlich mit elektrischem Einzeltor ausgestattet, Kraftstromanschluss installiert
LED-Einbaustrahler im Dachgesimse in Verbindung mit Bewegungsmeldern vorhanden