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An Kapitalanleger / Eigennutzer! Imposantes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Varel

26316 Varel

Eckdaten

Objektnummer 150470

Baujahr 1911

Wohnfläche 301 m²

Nutzfläche 492 m²

Zimmer 14

Grundstück 459 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Lüder

Nachname Kempermann

Telefon 04403-9339-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 625.000 €

Zusatz Verhandlungspreis.
Rendite ca. 8,0 % p.a.
Mietertrag ca. 50.000,- € p.a.

Courtage 5,36 % inkl. MwSt.

Merkmale
Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 221,70 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Dieses bedarfs- und zeitgemäß ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus umfasst im EG drei Gewerbe-einheiten, im I. OG befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung und im II. und III. OG sind insgesamt fünf Wohnungen vorhanden. Alle Geschäfts- und Wohneinheiten sind z. Zt. vermietet. Das Gebäude ist unterkellert; allen Mietern steht je ein abgeteilter Kellerraum zur Verfügung. Die Bäder der Wohnungen sind überwiegend als Duschbäder mit bedarfsgerechter Ausstattung ausgeführt. Das Treppenhaus hat Marmor- Stufen und ist somit für eine dauerhafte gewerbliche Nutzung geeignet. Das EG sowie das OG des Anbautraktes wurden in 2014/2015 komplett saniert. Sämtliche Fenster in den Wohnbereichen wurden in 2015 mit neuen Kunststofffenstern / Isolierverglasung versehen.

Vor Versendung des Exposés ist vom Kunden eine Vertraulichkeitserklärung zu unterzeichnen. Ein entsprechendes Formular senden wir Ihnen auf Ihre Anfrage vor Übersendung des Exposés zu. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26316 Varel

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unmittelbar im Zentrum der Stadt Varel in direkter Nähe zur Fußgängerzone.

Ausstattung

•Kellerfußboden aus Stahlbeton
•Zwischendecken aus Stahlbeton mit Estrich als Trittschall- und Wärmeisolierung
•Außenfassade eines Gebäudeteils als Klinkerfassade in Kombination mit Vorsatzplatten in weiß, massive Innenschale sowie massive Innenwände, im Dachgeschoss teilweise Leichtbauwände
•Innenwände mit Kalkputz versehen
•neuwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2015) in allen Wohnungen
•abgehängte Akustikdecken in den Gewerberäumen / Ladengeschäften im Erdgeschoss sowie im I. Obergeschoss Altbau
•Dach in Flachdachbauweise mit Schweißbahnen abgedichtet
•Betontreppe mit Marmorauflage und Stahlgeländer
•Treppenhaus versetzt wegen unterschiedlicher Deckenhöhen beider Häuser
•glatte Innentüren mit Stahlzargen
•separate Thermenheizungen für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten mit Radiatorenheizkörpern und Thermostatventilen (Ausnahme: zwei Wohnungen werden gemeinsam über eine Therme beheizt)
•Warmwasserversorgung über die Heizthermen
•Elektroausstattung mit Unterverteilung für die einzelnen Mietbereiche und separate Zähler durch den Energieversorger
•Bäder überwiegend als Duschbäder in bedarfsgerechter Ausstattung, teilweise modernisiert
•der Anbau wurde im Jahre 2014/2015 im Erdgeschoss sowie im I. Obergeschoss komplett neu gestaltet
•Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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