Beschreibung *Energieausweis wurde beantragt*

Dieses Immobilienangebot umfasst eine 2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit einer großzügigen Dachterrasse in guter Wohnlage in Oldenburg-Dietrichsfeld. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und ist ca. 70 m² groß. Die Räumlichkeiten unterteilen sich im Obergeschoss in ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer mit Bad en suite, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, separates WC und Diele. Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie mit Wandschrank und einen Abstell-/Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Dachboden, welcher als Abstellfläche genutzt werden kann sowie eine geräumige Garage. Das Obergeschoss wurde 1995 als Maisonette-Wohnung ausgebaut.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26127 Oldenburg / Dietrichsfeld

Lage Sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Oldenburger Innenstadt befindet sich nur ca. 3,5 km von der Eigentumswohnung entfernt.

Ausstattung

- Baujahr des Zweifamilienhauses 1958, Dachgeschossausbau und Erstellung der Wohnung 1995
- Dachkonstruktion als Satteldach mit Dachziegel (Bj. 1958 / braun); Dachgaube (Bj. 1995) verkleidet mit Aluminiumblech
- Außenwand mit rotem und teilweise weißem Klinkerstein gemauert
- Sprossen-Kunststofffenster zweifach verglast (Bj.: 1995 / weiß), Plissees vorhanden (weiß); Dachflächenfenster „Velux“ aus Holz (Bj.: 1995 / weiß); aus Kunststoff im Bad und Schlafzimmer; Dachflächenfenster im Schlafzimmer mit integriertem Verdunkelungsplissee
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt (weiß); Wohnungseingangstür aus Holz mit Strukturglas-Ausschnitt (grau gestrichen)
- Gasheizungstherme Fabrikat Junkers Comfort-ECO (Bj.: 2009), Beheizung der Räume mittels Plattenheizkörper
- Holzinnentüren im Obergeschoss (weiß) und Holzinnentür im Dachgeschoss (schwarz), jeweils mit Edelstahldrückergarnituren
- Fußboden im Wohn-/Esszimmer (dunkelbraun) und Schlafzimmer (weiß) mit Laminat (Bj.: 2001), Eingangsbereich, Küche und Abstellraum mit Fliesen versehen (hellgrau), Gäste-WC und Bad mit Linoleumboden (grau), Dachgeschoss mit Vinylboden ausgestattet (Bj.: 2021 / hellbraun)
- Holzvertäfelung an den Wänden im Landhausstil im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer (Bj.: 2004/2005 / weiß); Wände neu gestrichen bzw. tapeziert (Bj.: 2021)
- Wendeltreppe aus Holz (schwarz) mit Zugang in die Galerie im Dachgeschoss; Brüstungsgeländer (schwarz); Nischeneinbauschrank vorhanden (Bj.: 2001 / weiß)
- Einbauküche (Baujahr 2021) in U-Form mit grauen Fronten (matt); Arbeitsplatte in Holzoptik (hellbraun); ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Backofen, Spülmaschine, Ceranfeld und Kühlschrank
- Bad en suite (Zugang nur übers Schlafzimmer) ausgestattet mit Eckbadewanne mit Duschabtrennung und Waschtisch; Wände gefliest (weiß) mit Bordüre (hellgrau)
- separates WC ausgestattet mit Stand-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; Wände ½ gefliest (weiß); Decke mit Holzvertäfelung (weiß)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer; Decke mit Holzvertäfelung (weiß)
- Eingangsbereich mit Zugang zum Dachboden über Einschubtreppe (Fabrikat Dolle / Bj.: 2021); Sicherungskasten installiert
- Dachboden gedämmt und mit Holzdielenboden versehen, Dachflächenfenster (Bj.: 1958); Schornstein; Stromzähler und Steckdose installiert
- großzügige Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung; Bodenbelag mit Terrassensteinen (Bj.: 2021-22 /grau); Balkonbrüstung aus Holz (Bj.: 2021-22 /grau); Außenlicht und Steckdose vorhanden
- Garage in massiv Bauweise; Außenwand gemauert (weiß); Dachkonstruktion als Satteldach, Dachziegel (braun); Dachkante erneuert (Bj.: 2004); mit elektrischem Sektionaltor (weiß) und kleinem Dachboden
- gemeinschaftlicher Gaszähler; eigener Stromzähler auf dem Dachboden und Wasserzähler in der Küche
- TV-Empfang über Satellitenschüssel
- Internetverfügbarkeit 250 Mbit/s, Glasfaserausbau geplant im Zeitraum 02.10.2023-30.12.2024 (Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom)