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Attraktive Neubau-Eigentumswohnungen in KfW 55 Standard in bevorzugter Lage von Oldenburg-Etzhorn

26125 Oldenburg

Eckdaten

Objektnummer 210811-2

Baujahr 2021

Wohnfläche 55 m²

Zimmer 2

Grundstück 1.000 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Margarete

Nachname Max

Telefon 0441-97213515

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 218.000 €

Courtage 2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 32,30 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Oldenburg-Etzhorn entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen sowie zwei beeindruckenden Penthousewohnungen. Die 2- Zimmer- Wohnungen (ca. 54 - 81 m²) und die 3- Zimmer- Wohnungen (ca. 88 - 96 m²) verfügen alle über eine Dachterrasse, einen Balkon oder eine Terrasse und sind bequem über eine Fahrstuhlanlage zu erreichen. Die Beheizung der Häuser erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik in Verbindung mit einer Solaranlage. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fenster mit 3-fach Verglasung verschaffen den Räumen viel Licht und maximalen Wohnkomfort. Alle Fenster erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Eine gepflegte Außenanlage mit zwei Geräteräumen und 10 Pkw-Stellplätzen runden dieses Angebot in gelungener Weise ab.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26125 Oldenburg

Lage Die hochwertig ausgestatteten Neubau-Eigentumswohnungen befinden sich auf einem ruhigen Grundstück in Oldenburg-Etzhorn. Dieser Stadtteil ist als angenehme und naturverbundene Wohnlage bekannt und besonders bei Naturliebhabern sehr beliebt. Das Viertel ist überwiegend durch sehr ansprechende und zum Teil exklusive Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken geprägt. Aber auch einige liebevoll sanierte Bauernhäuser und repräsentative Villen befinden sich in Etzhorn. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist als gut zu bezeichnen. In der Nähe finden Sie vielfältige Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Den Familia-Markt sowie den Real Kauf erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad. Zum beliebten Park um den Flötenteich gelangen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten, aber auch die Bornhorster Seen können Sie mit dem Fahrrad schnell erreichen. Dort können Sie spazieren gehen, joggen und die Natur genießen. In der Nähe befindet sich ebenso das Freibad am Flötenteich. Weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. ein Fitnessstudio stehen in der Nähe zur Verfügung. Es bestehen kurze Anbindungen in das Zentrum von Oldenburg (ca. 3,6 km). Die Entfernung nach Rastede beträgt ca. 10 km. Eine Bushaltestelle zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in der Nähe. Überregionale Anbindungen bestehen über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten Nadorst und Etzhorn.

Ausstattung

- KfW 55 Effizienzhaus nach hohen Anforderungen der Energieeinsparverordnung
- Zweischaliges Außenmauerwerk aus Porenbetonsteinen und Verblendvorsatzschale; Dämmung nach EnEV
- Die Wohnungsinnenwände und die Wohnungstrennwände bestehen aus Kalksandstein, die Wände werden beidseitig mit Kalkzementmörtel verputzt.
- Fußboden im Erdgeschoss: Schwimmender Estrich auf Trennlage und Dämmung nach EnEV und Schallschutz.
- Fußböden in den Geschossen: Schwimmender Estrich auf Trennlage und Dämmung nach Schallschutzanforderungen.
- Walmdach mit Ziegeldachsteinen, Gesimse in Kunststoffausführung, Dachrinnen und Fallrohre in Zinkausführung
- Die Fenster werden als 3-fachverglaste Kunststofffenster in der Farbe anthrazit außen und innen weiß mit Drehkippkippfunktion versehen
- Haustür aus Aluminium, Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Kamera-Videoüberwachung
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Fabrikat Brötje mit Solaranlage, (BWK-WM 24 kw – Solar - Warmwasserspeicher 750 l)
- Alle Wohnungen werden mit einer kompletten Fußbodenheizung ausgestattet.
- Sämtliche Wohnungsinnentüren werden in Röhrenspankonstruktion (Farbe Weiß) in Holzzargen eingebaut mit beidseitiger Edelstahldrückergarnitur, die Zimmertüren sind mit Buntbartschloss ausgestattet. Die Türen der Feuchträume werden in wasserresistenter Ausführung und WC-Drückergarnitur eingebaut.
- Treppenhaus: Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf (wandseitig) und barrierefreier Fahrstuhlanlage
- Balkongeländer aus Edelstahl mit undurchsichtigem Sicherheitsglas; Fußbodenbelag besteht aus WPC in anthrazit; Terrassen mit Betonsteinplatten versehen
- Die Stellplätze, Zufahrten und Zuwegungen werden gepflastert. Die einzelnen Stellplätze werden mittels Markierungen sichtbar gemacht.
- schlüsselfertige Wohnungsübergabe inkl. Maler- und Fußbodenarbeiten
- Gewährleistung der Bauleistungen nach BGB
- Ausführungen gemäß aktueller Energieeinsparverordnung
- Digitale Satelliten-Anlage auf dem Dach

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
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