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Attraktive "Oldenburger Hundehütte" mit großem Garten im begehrten Ziegelhofviertel in Oldenburg

26121 Oldenburg

Eckdaten

Objektnummer 320966

Baujahr 1907

Wohnfläche 201 m²

Nutzfläche 73 m²

Zimmer 7

Grundstück 1.053 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Margarete

Nachname Max

Telefon 0441-97213515

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 689.000 €

Zusatz Keine Käuferprovision!

Merkmale

Terrassen 2

Balkone 1

Badezimmer 2

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 201,60 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Dieses Immobilienangebot umfasst eine „Oldenburger Hundehütte“ mit zwei vermieteten Wohneinheiten (EG/OG), zwei separaten Hauseingängen und zwei Garagen im begehrten und ruhigen Oldenburger Ziegelhofviertel. Zu dem Wohnhaus gehört ein großes Grundstück mit einem kaum einsehbaren Garten, der zum Süden ausgerichtet ist. Ein so großes Grundstück in einer so zentralen Lage ist sehr selten zu finden und macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 94 m² groß und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur mit Windfang sowie zwei Kellerräume. Die Obergeschosswohnung umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flur. Darüber hinaus gehören ein HWR und ein Gäste-WC im Erdgeschoss zu dieser Wohnung. Die Gesamtgröße beträgt ca. 105 m².

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26121 Oldenburg

Lage Das Oldenburger Ziegelhofviertel zeichnet sich besonders durch seine zentrale, jedoch ruhige Wohnlage aus. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Kurze Anbindungen bestehen auch zu einigen Autobahnen.

Ausstattung

- Putzfassade (2015 pastellgelb gestrichen)
- Zwischendecke EG/OG und OG/DG als Holzbalkendecken
- Dachkonstruktion als Satteldach mit Betondachziegel (anthrazit); Anbau mit Flachdach versehen
- Teilkeller mit zwei Räumen vorhanden, Heizungsraum und Abstellraum mit Gewölbedecke, (Kellerzugang ausschließlich über Wohnung-Nr. 1)
- Spitzboden teilweise ausgebaut und isoliert, Dachflächenfenster vorhanden
- separate Hauseingänge zur Wohnung-Nr. 1 und Wohnung-Nr. 2; Hauseingangstüren aus Holz mit Glasausschnitten
- Treppenanlage als geschlossene Holztreppe mit PVC-Belag und einseitigem Handlauf; Treppe zum Kellerbereich als offene Holztreppe
- jeweils eine Brennwerttherme der Firma Vaillant für das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss im Keller installiert (Bj.: 2015); Warmwassererwärmung mittels Durchlauferhitzer; Beheizung über Rippenheizkörper
- EG überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1986), teilweise mit Außenrollläden
- Kunststoff-Fenster mit dreifach-Verglasung (Baujahr 2012) im Obergeschoss
- zwei Garagen mit heller Putzfassade auf dem Grundstück vorhanden (jeweils den Wohnungen zugeordnet); Schwingtore (manuell)
- Auffahrt mit grauen Pflastersteinen versehen
- eingegrünte Gartenbereiche (EG – und OG-Wohnung); angelegt mit Rasenfläche, Sträuchern und verschiedenen Pflanzen; weitere Grünfläche hinter dem Haus der Wohnung 1 zugeordnet
- Kabelanschluss verfügbar
- Internetverfügbarkeit: Telekomverfügbarkeitscheck bis zu 175 MB/s

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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