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Attraktive und TOP-modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Oldenburg-Kreyenbrück

26133 Oldenburg

Eckdaten

Objektnummer 160531

Baujahr 1956

Wohnfläche 152 m²

Nutzfläche 43 m²

Zimmer 6

Grundstück 645 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 370.000 €

Zusatz inkl. Einbauküche

Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 2

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 166,90 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Dieses Immobilienangebot wird Sie überzeugen! Das Angebot umfasst eine vollständig sanierte und modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit idealen Verkehrsanbindungen zur Oldenburger Innenstadt. Das Erdgeschoss bietet eine Eingangsdiele, einen Flur mit Treppe zum Obergeschoss bzw. Keller, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit moderner EBK, ein Esszimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit ausgebauter Loggia, einen Flur und ein Duschbad. Alle Räume und Bäder wurden geschmackvoll modernisiert. Das Herzstück des Wohnhauses ist das 30 qm große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und gemütlichen Kaminofen. Des Weiteren steht Ihnen ein Holzschuppen zur Verwahrung von Gartengeräten und eine Garage mit Fahrrad- und Abstellraum zur Verfügung.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26133 Oldenburg

Lage Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 6 km, überregionale Bereiche sind über die Anschlussstellen BAB29 und 293 gut zu erreichen.

Ausstattung

- zweischaliges Außenmauerwerk mit sandsteinfarbenden Klinkermauerwerk
- Dach als Satteldach mit anthrazitfarbenen Tondachpfannen; Dach inkl. Dämmarbeiten und Gesimse (Kunststoff)
- Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung; Küche und in beiden Kinderzimmern, Esszimmer und Wohnzimmer
- An fast allen Fenstern Plissees und Außenjalousien (elektrisch)
- Hauseingangstür sowie Nebeneingang aus Kunststoff (weiß mit Glasausschnitten); 3-fach Schließung beider Haustüren;
- Innentüren in weiß mit Edelstahlgarnituren, Vollholz Schiebetüren sowie Glastüren
- Boden im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Click Vinylboden (Farbe: Natur Eiche) und Trittschalldämmung versehen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte in Betongrau; ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Spüle, Mikrowelle und diversen Schränken / Hängeschränken
- Beheizung über Gaszentralheizung (Fabr. Brötje)
- Wohnzimmer mit Kamin ausgestattet; Wohnzimmerdecke neu abgehängt und mit sibirischer Lärche verkleidet in 2018; Zugang zur 25 m² großen überdachten Terrasse
- Fernsehempfang über SAT-Anlage (Anschlüsse im WZ, SZ, 2x Ki-Zi.)
- Bad im EG ausgestattet mit Eckdusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und wandhängendem Eck-WC; Objektfarbe weiß; Boden/Wände hell gefliest, Kunststoffvertäfelung in weiß; Fußbodenerwärmung; Decke: Feuchtraumpaneele
- Holztreppe in das Obergeschoss mit einseitigem Handlauf; neuer Teppich auf den Treppenstufen Treppenaufgang mit Natursteinverblender (Marke Colorado) versehen
- Bad im OG gefliest; Dusche mit Flachschale und moderner Duscharmatur
- Einbau des Homematic IP Systems in 2018/19: Heizkörperthermostate, Temperatur- und Luftfeuchtigkeitssensoren und einer Alarmanlage
- HWR (2009) mit Waschmaschinenanschluss, Boden + Wände weiß gefliest, Feuchtraumpaneelen in weiß mit Bodenluke zum gedämmten Spitzboden (Nutzung zu Abstellzwecken)
- Kinderzimmer mit moderner Holzdecke;
- neue weiße Vollholz-Schiebetür zum Badezimmer
- Flur OG mit Lucke zum Abstellboden (Spitzboden), voll isoliert und übliche Bodendielung
- Brandschutzmelder vorhanden
- Kellertreppe aus Holz mit einseitigen Holzhandlauf; Kriechkeller mit Sandboden; Gewölbedecke
- Garage mit Satteldach und Schwingtor / Dachaufbau inkl. Neue Dachpfannen u. Seitenverkleidung
- gepflegter Gartenbereich mit Gewächshaus, großzügige Rasenfläche
- überdachter Terrassenbereich; Terrassenkonstruktion aus Holz und Bedachung aus transparenten Doppelstegplatten
- 1000 Liter Wasserfass inkl. Bypass; Grundwasseranschluss vorhanden

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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