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Bauernhaus m. Wirtschaftsgeb., Nebengeb., Ländereien u. Baumschulfl. in Bad Zwischenahn-Ohrwegerfeld

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 191089

Baujahr 1921

Wohnfläche 182 m²

Nutzfläche 367 m²

Zimmer 6

Grundstück 26.280 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Andrea

Nachname Schrand

Telefon 04403 933916

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 380.000 €

Zusatz Kaufpreis Resthofstelle: 380.000,- €
Kaufpreis Baumschulfläche: 42.000,- € separat

Courtage für den Käufer fällt keine Vermittlungsgebühr an

Merkmale

Badezimmer 1

Stellplätze 2

Garage 2

Küche 1

Beschreibung Energieausweis wurde in Auftrag gegeben!
Diese Resthofstelle zur Größe von rd. 2,1 ha umfasst im Wesentlichen ein massiv errichtetes, teilrenoviertes Ammerländer Bauernhaus, ein Wirtschaftsgebäude mit Ständerwerk und Stallanbau, ein Fahrzeug- und Trockengebäude in Holzrahmenbauweise mit Holzbretter-Verkleidung sowie eine Anbau-Doppelgarage. Das Grundstück beinhaltet eine Wohnbaufläche mit rd. 4.500 m² mit angrenzenden Ackerflächen zur Größe von rd. 3.500 m² sowie rd. 13.000 m². Auf der gegenüber liegenden Straßenseite steht eine Baumschulfläche zur Größe von rd. 5.000 m² gleichfalls zum Verkauf und kann separat erworben werden. Bei allen Gebäuden besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Ländereien sind auf unbestimmte Zeit verpachtet und somit bei Bedarf kündbar. Für das Bauernhaus besteht nach zweijähriger Eigenbewohnung die Möglichkeit, ersatzweise ein Neubau-Wohnhaus zu errichten. Dieses Landhausanwesen bietet dem Erwerber im Zusammenhang mit den bestehenden Gebäuden und den angrenzenden Ackerflächen diverse Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten einschließlich einer Tierhaltung.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Das Anwesen befindet sich an einer Kreisstraße im Ortsteil Ohrwegerfeld, unweit zum Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn und zum Zwischenahner Meer mit dem „Park der Gärten“, dem Segelflughafen, dem Kurpark und den vielseitigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Baujahr 1921 mit zwischenzeitlichen Umbauten
massive Bauweise mit Rotsteinverblendern und Innenschale (Wandstärke 28 cm), eine Außenwand mit Zementputz versehen -Westseite-
Giebel-Außenmauer zwischenzeitlich erneuert
Krüppelwalmdach mit Tondachpfanneneindeckung
Dachgossen und Fallrohre sanierungsbedürftig
Innenwände sind massiv gemauert
Außentüren aus Holz, teilweise mit Glasausschnitten
vielfach Holzfenster mit Doppelverglasung (erneuerungsbedürftig), im jetzigen Wohnbereich erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fußbodenaufbau überwiegend auf Beton, Teilbereiche auf Holzbalkenlage
Zwischenecke als Holzbalkendecke, Deckenbereiche im Wohnbereich überwiegend abgehängt, Dachboden gedielt ohne Wohnausbauten
heutiger, bewohnter Teilwohnbereich mit erneuerter Gas-Zentralheizung und Plattenheizkörpern
Brennwerttherme der Fa. „Vaillant“ mit Warmwasserspeicher aus 2018
erweiterter früherer Wohnbereich z.Zt. teilweise ohne Zentralheizung
Bad in einfacher Gestaltung, Wände ca. 1,5 Meter hoch gefliest in grün, ausgestattet mit Dusche und Duschabtrennung sowie Waschbecken
separater WC-Raum ca. 1,0 Meter hoch gefliest, rosa ausgestattet mit Stand-WC
Diele, Bad, WC und Flurbereiche Fußböden gefliest
glatte Holz-Innentüren mit Holzzargen
Deckenvertäfelung in mehreren Räumen (naturfarbig), teilweise in bewohnten Wohnbereichen aus Red-Zeder
Wohnzimmer mit gemauertem, offenen Kamin ohne Kamineinsatz
Fußbodenbeläge vielfach Teppichboden
Elektroausstattung in alter Ausführung
Wintergartenbau beim Wohnzimmer in einfacher Ausführung, Wände in Holzverkleidung, Fußboden mit Waschbetonplatten ausgelegt, Holzfenster mit Einfachverglasung, Dachfläche aus lichtdurchlässigen Kunststoffplatten
Fernsehempfang durch Satellitenschüssel
funktionsfähige Klein-Kläranlage in zeitgemäßer Ausführung vorhanden

weitere ausführliche Ausstattungs- und Beschreibungsmerkmale können Sie unserem Exposé entnehmen, das wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen lassen.

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