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Baugrundstück mit Altbestand (Laube) in Berlin-Lichterfelde / Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf

14167 Berlin-Lichterfelde

Eckdaten

Objektnummer 112205

Grundstück 974 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 995.000 €

Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bei privatem Kauf, 7,14 % bei gewerbl. oder institutionellem Kauf

Merkmale

Beschreibung Dieses lukrative Immobilienangebot umfasst ein Baugrundstück mit abbruchreifem Altbestand (Laube und Schuppen). Für den Bereich ist ein allgemeines Wohngebiet, Baustufe II/2, GRZ (Grundflächenzahl) 0,2 und GFZ 0,4 festgelegt. Weitere Satzungen bestehen nicht. Laut Auskunft sind keine Baulasten verzeichnet und es liegen im Grundbuch keine Eintragungen über Rechte im Bestandsverzeichnis sowie über Lasten und Beschränkungen in Abt. II vor. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich einerseits überwiegend um Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise; auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Gewerbegebiet.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 14167 Berlin-Lichterfelde

Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 130 m entfernt. Der Anschluss an die Bundesstraße B 1 ist ca. 3 km entfernt; der Anschluss an die Stadtautobahn A 103 befindet sich in ca. 6 km Entfernung. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie nach ca. 17,5 km. Öffentliches Grün besteht in fußläufiger Entfernung im Heinrich-Laehr-Park; der Teltowkanal ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Grundbuch von Lichterfelde, Blatt 8268, Flur 8, Flurstück 2791/19 Gebäude- und Freifläche
das Grundstück weist eine Tiefe von ca. 53,5 bis 55 m und eine Breite von ca. 18 m auf (Gesamtgröße: 974 m²)
zulässige Grundfläche rund 195 m² / zulässige Geschossfläche rund 390 m²
zwei Bestandsimmobilien (einfache Bauweise) in veraltetem und baulich schadhaftem Zustand (Laube und Schuppen), leerstehend
die Laube mit einer Grundfläche von ca. 43 m² unterteilt sich in Flur / Küche, ein Zimmer und ein Bad
der Schuppen hat eine Grundfläche von ca. 51 m ²
umliegende Bebauung in dieser Flur: Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser; auf der südlichen Straßenseite befindet sich ein Gewerbegebiet mit unterschiedlicher Nutzung. Für das angebotene Grundstück ist allgemeines Wohngebiet (WA), Baustufe II/2, GRZ 0,2 und GFZ 0,4 festgelegt.
Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in der nahen und näheren Umgebung vorhanden
Ärzte sowie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (REWE, Lidl, Kaufland, Netto) befinden sich nur rund 600-1.200 m entfernt
den S-Bahnhof „Zehlendorf“ erreicht man in nur 2,5 km; der Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 103 und die A 115 (Avus) befinden sich in ca. 6 km bzw. 8 km Entfernung
die Schlossstraße (7,8 km entfernt) ist die Haupteinkaufsstraße von Steglitz mit 200.000 m² Verkaufsfläche
zum Kurfürstendamm oder zum Potsdamer Platz mit dem Kulturforum und der Philharmonie sind es nur 12 bzw. 15 km; zum Alexanderplatz sowie zum Berliner Hauptbahnhof ca. 18 km; den Wannsee können Sie über die B1 in 22 Minuten erreichen (ca. 12 km entfernt)
Steglitz-Zehlendorf hatte 2019 das zweithöchste mittlere monatliche Haushaltsnettoeinkommen der Berliner Bezirke sowie den zweithöchsten Anteil an Schulabgängern mit allgemeiner Hochschulreife
das angebotene Grundstück liegt im Berliner Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf, Grundbuchbezirk Lichterfelde Flur 8, Flurstück 2791/19

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Auszeichnungen / Partner / Portale

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