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Büro- und Gewerbehalle mit Erweiterungsmöglichkeiten im Industriegebiet Oldenburg-Tweelbäke

26135 Oldenburg (Oldenburg) / Tweelbäke-West

Eckdaten

Objektnummer 130506

Baujahr 1988

Lagerfläche 1.720 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 1.400.000 €

Zusatz - Keine Käuferprovision -

Merkmale

Beschreibung Diese solide und qualitativ hochwertig gebaute Büro- und Gewerbehalle befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen und beliebten Lage im Industriegebiet Tweelbäke-West der Stadt Oldenburg. Es besteht eine direkte Verkehrsanbindung zur Stadt Oldenburg und den nahen BAB-Anschluss in alle überregionalen Bereiche. Das Anwesen umfasst im Wesentlichen eine freitragende Halle für Büro / Verwaltung sowie eine freitragende Gewerbehalle für Produktion, Handel und Gewerbe jeglicher Art. Weitere ansprechende Ausstattungsmerkmale der Büro- und Gewerbehalle sind der separate, große Schulungsraum inmitten der großen Betriebshalle, der bedarfsweise umgestaltet oder ohne großen Aufwand entfernt werden kann, sowie die gute Raumaufteilung des Verwaltungstraktes. Des Weiteren steht für Erweiterungszwecke noch eine weitere Freifläche von ca. 1.332 m² zur Verfügung. Sowohl der Parkplatz mit der Hoffläche als auch die Ladezone sind mit Betonrechtecksteinen befestigt. Das umzäunte Betriebsgelände ist mit einem massiven Industrie-Schiebetor gesichert.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26135 Oldenburg (Oldenburg) / Tweelbäke-West

Lage Diese solide und qualitativ hochwertig gebaute Büro- und Gewerbehalle befindet sich in einer sehr verkehrs-günstigen und beliebten Lage im Industriegebiet Tweelbäke-West der Stadt Oldenburg. Es besteht eine direkte Verkehrsanbindung zur Stadt Oldenburg und zum nahen BAB-Anschuss in alle überregionalen Bereiche.

Ausstattung

Nebenhalle:

- Außenmauerwerk bis zur Deckenhöhe in Massivbauweise mit roten Klinkern. Innenschale massiv gemauerter Kalksandstein, Giebeldreiecke mit Holzverkleidung
- Freitragende Holzbinderhalle mit nur drei tragenden Stahlstützen innen, nichttragendes Innenmauerwerk der Büro-/Sozialräume massiv gemauert, teilweise Einbauten in Leichtbauweise.
- Fußbodenaufbau auf Stahlbetondecke mit Trittschall- und Wärmeisolierung, Teppich in den Büros, Fliesen, in den Sozialräumen, PVC in den weiteren Räumen
- Decke als Holzbalkendecke mit Isolierung, vom Bodenraum erreichbar
- Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
- Holzfenster mit Iso-Verglasung
- Telefon-Anschluss, Elektroinstallation, Netzwerk (Büros)

Gewerbehalle:
-Freitragende Betonstützen/-Binderkonstruktion ohne Zwischenstützen
-Außenmauerwerk massiv mit Klinker gemauert
-hochwertiger, glatter Industrie-Fußboden auf Stahlbetondecke, für Staplerbetrieb bestens geeignet
-Dacheindeckung mit Trapezblechen und hochwertiger Isolierung
-separater Schulungsraum (Rückbau leicht möglich, keine tragende Funktion)
-Holzfenster mit Isolierglas in den Außenwänden, Dachflächenfenster mit Lüftungsmöglichkeit (Rauchklappen sowie Regensensoren)
-Rolltor: Breite 3,50 m, Höhe 4,00 m
-Heizlüfter Umluft
-Umfangreiche Elektroinstallation für Maschinen und Beleuchtung, Stromschienen
-Druckluft-Leitungsnetz
-Gas-Zentralheizung (Vießmann-Kessel) mit Warmwasserspeicher, vollautomatische Steuerung, (Heizungen sind voll funktionsfähig, müssten aufgrund des Alters ausgetauscht werden)

Außenanlagen:
-Hoffläche mit Betonsteinen befestigt, LKW-befahrbar
-Grundstücksumzäunung mit zwei Rolltoren
-Komplette Begrünung des Grundstücks
-Firmenschildanlage
-Mitarbeiter-Parkplätze entlang der Auffahrt sowie vor und hinter dem Betriebsgebäude

Gewerbliche Nutzung 1

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