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Doppelhaushälfte mit Garage nahe Kurgebiet in Bad Zwischenahn - zwei Wohneinheiten möglich

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 171505

Baujahr 1980

Wohnfläche 140 m²

Nutzfläche 55 m²

Zimmer 4

Grundstück 412 m²

Verfügbar ab kurzfristig

Ihr Ansprechpartner

Vorname Lüder

Nachname Kempermann

Telefon 04403 9339 0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 228.000 €

Zusatz inkl. 2 Einbauküchen -Übernahme der übrigen Möblierung / Ausstattung = VHS-

Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 2

Balkone 1

Badezimmer 2

Stellplätze 1

Garage 1

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 161,70 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Wohnhaus-Charakter befindet sich in ruhiger Hintergrundstückslage in nächster Nähe zum Kurzentrum von Bad Zwischenahn. In den letzten Jahren diente der EG-Bereich den Eigentümern zur Eigennutzung sowie das OG zur Vermietung an Feriengäste. Aber auch zur Komplettnutzung für eine Familie mit Kindern ist die Doppelhaushälfte in Verbindung mit dem rückwärtigen, sonnigen Garten, dem Wohn-Wintergarten, den beiden Terrassen, dem Keller und der Garage optimal nutzbar. Sowohl im EG als auch im OG steht u. a. jeweils ein Bad zur Verfügung. Bei Bedarf kann neben zwei Einbauküchen zusätzliches Inventar übernommen werden (VHS).

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Das Kur- und Ortszentrum mit allen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen und das Zwischenahner Meer sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso sind direkte Anbindungen zum weitläufigen Wege- und Radwandernetz des Ammerlandes vorhanden.

Ausstattung

•Kellerboden u. Kellerwände aus wasserdichtem Sperrbeton mit Innenwänden aus Kalksandsteinen
•Satteldachhaus mit Dachausbauten auf beiden Seiten
•Außenmauerwerk aus Röben-Verblendstein (sahara) mit Hohlschicht
•Innenschale der Außenwände Wärmedämmziegel, Innenwände aus Kalksandsteinen
•Zementdachziegel mit Gitter-Unterspannfolie
•Garagendach Holzbalken, Kiespressdach
•Stahlbetondecken zwischen Keller u. EG sowie zw. EG u. OG
•Kellertreppe Beton, Treppe zum OG Stahlbeton mit Marmorstufen „Trani“ sowie Stahl-Ziergeländer
•Außenrollläden im EG
•Gas-Zentralheizung mit Solar-Anlage (Vaillant Auro Compact – Solar/Brennwert) für Heizung und Warmwasser aus 2009 mit zusätzl. Photovoltaikanlage aus 2009 zur Stromerzeugung in Gemeinschaft mit der Nachbar-Haushälfte (durchschnittl. Stromvergütung 100,- € / Monat je Haushälfte), Fabrikat „Fronius / G plus“
•Radiatorenheizkörper mit Thermostatventilen, Konvektorschacht vor der Hebe-Schiebetür im Wohn- und Esszimmer
•Anschluss für Waschmaschine im Keller installiert, Garage mit Wasseranschluss
•großzügiger Badbereich im OG, ausgestattet mit Dusche, Wanne, 2 Waschtischen und WC, farbig gefliest
•Duschbad hellgrundig gefliest mit Waschbecken und WC im EG
•Wohn-Wintergarten (Baujahr 2007) aus Kunststoffelementen mit Isolierverglasung (Schiebetür- sowie Dreh-/Kipp-Elemente), Fußbodenheizung, Fußboden hellgrundig mit Keramikplatten belegt, zusätzl. Wandheizungskörper vorhanden, Balkon-Decke mit Einbaustrahlern versehen
•Bewegungsmelder vorhanden
•2 Kellerräume als Heizungs-, Vorrats- und Abstellkeller

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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