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Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage in Apen-Augustfehn II

26689 Apen

Eckdaten

Objektnummer 191109 A

Baujahr 1956

Wohnfläche 144 m²

Nutzfläche 30 m²

Zimmer 7

Grundstück 1.200 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Andrea

Nachname Schrand

Telefon 04403 933916

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 224.000 €

Zusatz Mietertrag p. a.: 9.600,- €

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 2

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 228,30 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Dieses teilweise modernisierte Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über zwei Wohnräume, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC, Flur sowie Windfang (jeweils Seiteneingang und Haupteingang). Das Obergeschoss unterteilt sich in drei Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, Bad und Flur. Weiterhin können wir auf einen Spitzboden in Wohnqualität (ca. 12 m²) und eine überdachte Terrasse / Freisitz (1/4 Anteil = ca. 11 m²) verweisen. Außerdem bietet der Keller einen Vorratsraum von ca. 15 m², einen Heizungsraum und Flur.

Das großzügige Grundstück hat eine Größe von ca. 1.200 m² (Vermessung noch erforderlich).

Derzeit besteht für das Haus ein befristeter Mietvertrag. Das Mietverhältnis endet am 01.02.2025.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26689 Apen

Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Augustfehn II. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen zur BAB 28 (2,5 km). Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Ausstattung

Weitere Beschreibungsmerkmale zum Wohnhaus:
2-schaliges Außenmauerwerk mit Hohlschicht aus roten Verblendsteinen, Dämmung der Hohlschicht wurde 2007 nachträglich isoliert (Kerndämmung mit „Perlite“)
Dach als Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachpfannen
Dachflächenfenster in 2016 neu
Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung, Baujahr 1983
Gaszentralheizung in 2016 erneuert; im Keller installiert
Teilkeller bestehend aus Flur, Heizungsraum und Vorratsraum
Innentüren in „Eiche hell“, teilweise mit Glasausschnitten, Hausnebeneingangstür wurde zwischenzeitlich erneuert
Stromleitungen in 2016 erneuert
Bad im EG barrierefrei ausgebaut in 2009, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche, Duschabtrennung neu in 2018
Ausbau Spitzboden in 2016 mit Einbau einer Singleküche und Hobbyraum
Fußböden mit Designboden versehen
überdachter Terrassenanbau
eingegrünter Gartenbereich, teilweise eingezäunt

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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