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Gepfl. EFH mit Garage in Oldenburg-Kreyenbrück / nahe Landschaftsschutzgebiet "Wüschemeer"

26133 Oldenburg (Oldenburg) / Kreyenbrück

Eckdaten

Objektnummer 160530

Baujahr 1989

Wohnfläche 155 m²

Nutzfläche 67 m²

Zimmer 6

Grundstück 518 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Stefan

Nachname Hungerland

Telefon 04403-9339-20

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 425.000 €

Zusatz inkl. Einbauküche und Kaminofen

Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Balkone 1

Badezimmer 1

Stellplätze 1

Garage 1

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 126,20 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Dieses Einfamilien-Wohnhaus besticht durch seine solide Bauweise in Verbindung mit der interessanten Architektur und der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Wüschemeer“. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss einen geräumigen, gartenseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, große Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche, G-WC, Windfang, Flurbereich mit Treppenhaus und einen Nebenraum. Im Obergeschoss erschließt der geräumige Flur drei Zimmer, das Wannen-/ Duschbad sowie einen jetzt als Büro genutzten Raum (ehemals zusätzliches Duschbad). Das Obergeschoss besticht durch seine Raumhöhen bis in die Firstspitze. Der Teilkeller bietet ausreichende Abstellmöglichkeiten und genügend Platzangebot für Ihre Hobbys. Weiterhin steht die Garage mit Spitzbodenbereich zur Verfügung.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26133 Oldenburg (Oldenburg) / Kreyenbrück

Lage Die optimale Grundstücksgröße in Verbindung mit der Sackgassenlage (30 km/h-Wohnstraße) und kurzen Entfernungen zu der vielfältigen Infrastruktur im Stadtteil Kreyenbrück macht dieses Immobilienangebot sehr attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 5 km, überregionale Bereiche sind über die Anschlussstellen der BAB 29 und 293 gut zu erreichen.

Ausstattung

Teilkeller mit drei Räumen und großem Vorraum vorhanden
Dach als versetztes Pultdach, Dacheindeckung mit Dachpfannen in anthrazit/schwarz
Raumhöhen der Obergeschossräume bis in die Firstspitze
Gasbrennwerttherme (Bj. 2016) Fabrikat „Brötje“ mit Warmwasserspeicher
Erwärmung der Räume im Erd- und Obergeschoss komplett mittels Fußbodenheizung; zusätzliche Wandheizkörper vereinzelt installiert
massive Holz-Eingangstür; feststehendes Seitenelement mit Glasausschnitt
dunkelbraune Holzfenster mit Isolierverglasung; Garten-und Terrassenzugang durch bodenstehende Schiebetürelemente
dunkeltönige Innentüren; im Erdgeschoss mehrfach als Glastüren mit feststehendem Seitenteil ausgeführt
Erdgeschossräume mit hellgrundigen Fliesen gestaltet; Obergeschossräume mit helltönigem Laminatboden ausgestattet bzw. Teppichbelag (Büro/ehemals zusätzliches Duschbad)
Kaminofen (Baujahr 2014)
offene Metalltreppe vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss (dunkeltöniger Anstrich), Treppenstufen in Holzausführung
hochwertige Einbauküche (Baujahr 2015), ausgestattet u. a. mit Induktionskochfeld (Siemens), Spüle, Geschirrspüler, Großraum-Kühlschrank und vielfachen Ober- und Unterschränken; dunkeltönige Granitarbeitsplatte
Bad OG mit Wanne, Dusche mit Glaskabine, zwei Waschbecken und WC vollumfänglich ausgestattet; helltönige Wand- und Bodenfliesen in Kombination mit kontrastreichen Mosaikfliesen; Objektfarbe „weiß“
Gäste-WC ausgestattet mit WC und Waschbecken, Objektfarbe „weiß“, helltönige Fliesenausstattung
Nebenraum im Erdgeschoss als zusätzliches Bad ausgestattet: mit ebenerdigem Duschbereich, Wanne, Waschbecken und WC, Objektfarbe „weiß“; helltönige Wand- und Bodenfliesen
Elternzimmer mit Balkonzugang
Garagentor (dunkelbraun, neu im Jahr 2016) mit elektrischem Antrieb
Grundwasserbohrung im Gartenbereich

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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