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Gepfl. Wohnhaus m. zwei Wohneinheiten sowie einem Hallengebäude in Bad Zwischenahn- Gewerbegebiet

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 171444

Baujahr 1989

Wohnfläche 293 m²

Nutzfläche 329 m²

Zimmer 9

Grundstück 4.026 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Hartmut

Nachname Kahlen

Telefon 04403-9339-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 668.000 €

Courtage 5,65 % inkl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 2

Balkone 1

Badezimmer 3

Stellplätze 4

Garage 4

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 169,40 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage im Mischgebiet (Wohnen/Gewerbe) in Bad Zwischenahn-Ekern. Das attraktive Angebot richtet sich an Gewerbetreibende. Es umfasst ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Bürotrakt sowie eine Halle auf dem benachbarten, separaten Grundstück. Die großzügige, in massiver Bauweise errichtete Stahlträgerhalle mit angrenzendem Waschplatz bietet dem Erwerber eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus unterteilt sich im Erdgeschoss in eine 3-Zimmer-Wohnung und eine Büroeinheit. Das Obergeschoss bietet Ihnen z.Zt. weitere Büroräumlichkeiten sowie eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Sie haben die Möglichkeit der Nutzung von bis zu 3 Wohneinheiten. Der gepflegte, sonnige Garten rundet das Angebot in gelungener Weise ab.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulische Einrichtungen sowie das Zwischenahner Meer sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

Krüppelwalmdach mit Tondachziegeln; Farbe: braun; geschlossene Holzgesimsekästen
Dachunterhaut mit Holzfaserplatten verkleidet; Dachboden mit Rauhspund gedielt; über Einschubtreppe zu erreichen
Garagendach als Flachdach mit Teerpappe eingedeckt (neu 2017); elektr. gesteuertes Sektionaltor; abgetrennter Abstellr. mit Wasseranschluss; feuerfeste Stahltür zum HWR
Kunststofffenster tlw. mit innenliegenden Sprossen; überw. Außenrollläden, in der Küche EG sowie zum Terrassenbereich im Wohnzi. elektr.; Dachflächenfenster aus Kunststoff neu in ca. 2012
Wohnung EG mit grautönigen Fliesen (neu in 2015); Teppichboden im Schlafzi.; Parkettfußb. im Wohnzi.
Wohnung OG überwiegend mit Stabparkettboden; Schlafzi. mit Teppichboden; Esszi. sowie HWR u. Küche mit PVC-Boden
hochwertige Einbauküche im EG, installiert in 2015, mit Ceranfeldherd, Backofen, Geschirrsp., Kühlschr. mit Eisfach, zweimotorige Abzugshaube, kann übernommen werden (Kaufpreis: VHS)
WC EG: Waschb. u. WC; Objektfarbe: altrosa; deckenhoch weiß-grau gefliest mit umlaufender Bordüre; grautönige Fußb.-Fliesen
Bad EG-Wohnung: 2 Waschb., WC, Dusche mit gemauerter Trennwand, Wanne; Objektfarbe: beige; deckenhoch cremefarben gefliest mit umlaufender Bordüre
Bad OG-Wohnung: Waschb., WC, Dusche mit gemauerter Trennwand, Wanne; Objektfarbe: grau; deckenhoch weiß-grau gefliest
Duschbad OG: WC, Waschb., Dusche mit Duschabtrennung; Objektfarbe: weiß; deckenhoch weiß gefliest
Gaszentralheizung ,,Brötje Triobloc‘‘ (Bj. 1989); Raumerwärmung mittels Plattenheizkörper, im Wohnzi. EG mittels Konvektorschächten; Fußb.-Erwärmung in den Bädern; Kachelofen im Wohnzi. OG installiert
TV-Empf. über Satelliten-Anlage
Waschmaschinenanschluss jeweils im HWR EG u. OG
Gegensprechanlage für 2x Büro, 1 x EG-Wohnung und 1 x OG-Wohnung

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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