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Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Solarthermieanlage, EBK und großem Grundstück in Friesoythe

26169 Friesoythe

Eckdaten

Objektnummer 260803

Baujahr 1964

Wohnfläche 230 m²

Nutzfläche 60 m²

Zimmer 8

Grundstück 3.995 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Leonie

Nachname Dierks

Telefon 0441-97213528

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 255.000 €

Zusatz inkl. Einbauküche u. Solarthermieanlage

Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Balkone 1

Badezimmer 2

Küche 1

Beschreibung *Energieausweis wurde beantragt!*
In idyllischer Naturlage, mit unverbauten Ausblicken in die Landschaft, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem 3.995 m² großen naturbelassenem Grundstück. Neben der jetzigen Nutzung als Einfamilienhaus kann es auch problemlos als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten genutzt werden. Das Erdgeschoss teilt sich in einen alten und in einen modernisierten Bereich auf und verfügt über zwei Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR und Flur mit Eingangsbereich. Das Obergeschoss wurde 2003 ausgebaut und weist neben zwei Schlafzimmern, eine Küche, Vollbad, kleines Wohnzimmer, Abstellraum und Flur auf. Weiterhin steht Ihnen ein Teilkeller, Spitzboden, Partyraum mit Zugang zum Technik- und Vorratsraum zur Verfügung. Eine Solarthermieanlage rundet das Angebot in gelungener Weise ab.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26169 Friesoythe

Lage Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. sind in der Stadt Friesoythe, Edewechterdamm, Altenoythe und im Zentrum von Edewecht vorhanden. Beste Verkehrsanbindungen bestehen sowohl zur Stadt Cloppenburg als auch zum Landkreis Ammerland und zur alten Residenzstadt Oldenburg.

Ausstattung

- Satteldach mit Dachpfannen (rot) eingedeckt (Bj. 2003) und seitlich isoliert, Dachspitze ungedämmt; beidseitiger Dachausbau mit Schindeln verkleidet (rot); seitlicher Altbereich mit Wellplatten eingedeckt
- zweischaliges Außenmauerwerk; Außenschale mit Klinkersteinen (rot)
- im Erdgeschoss im Schlafzimmer I Holzboden
- Holzzwischendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss im nordwestlichen Bereich des Wohnhauses; Betondecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss im südöstlichen Bereich
- Kellergeschoss mit einem Kellerraum für Vorratszwecke; Kellertreppe aus Beton
- Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitten (braun, Bj. 1984); Nebeneingangstüren aus Kunststoff mit Glasausschnitten
- Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach Verglasung (Bj. 1980-2003)
- teilweise installierte Außenrollläden, manuell bedienbar
- Außenfensterbänke gemauert; Innenfensterbänke teilweise aus Kunststoff oder Kunststein (hell)
- Innentüren aus Holz (teilweise dunkelbraun oder Buchenoptik)
- Gaszentralheizung (Fabrikat: Brötje EcoTherm Kompakt / Bj. 2014) mit Warmwasserspeicher (ca. 300 l) im Heizungsraum installiert; zusätzliche Warmwasseraufbereitung über Solarthermieanlage (installiert auf dem Dach); Beheizung in den Wohnräumen mittels Plattenheizkörper
- installierte Kleinkläranlage (Bj. 2016) Hersteller: Fa. Nordbeton, Kampe – Technik: PSC Bubbler 4EW Wandmontage; Betreuung durch die Fa. Elektro Hanekamp
- Fernsehempfang über Sattelitenanlage
- Glasfaseranschluss für zwei Wohneinheiten
- Decken überwiegend mit Holzvertäfelung versehen
- Wohn-/Esszimmer I mit Zugang zum Gäste-/Arbeitszimmer; Boden mit Laminat (dunkelbraun) verlegt
- Gäste-/Arbeitszimmer ohne Bodenbelag (nur Estrich)
- Schlafzimmer I mit Teppichboden (rot)
- Schlafzimmer II, Flur/Eingangsbereich mit Laminat (Buche) versehen
- Wohn-/Esszimmer II mit Zugang in die Küche und zum Teilkeller; überwiegend Teppichboden (grau), kleiner Bereich gefliest (rot-bunt)
- Küche mit einfacher Einbauküche; Fliesenspiegel (hell); Wände und Decken mit Holzvertäfelung versehen (dunkelbraun); Boden mit Linoleum versehen (Holzoptik)
- Badezimmer (Bj. 2000) ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Glasduschabtrennung und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Boden mit Fliesen (hellblau) versehen, Wände deckenhoch gefliest (weiß)
- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür, Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Waschbecken; Fliesenspiegel (weiß); Wände und Decken mit Holzvertäfelung versehen (dunkelbraun); Boden mit Linoleum versehen (Holzoptik)
- Gäste-WC mit Waschbecken und wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten (Sanitärobjekte weiß); Boden mit Fliesen (hellblau) versehen, Wände deckenhoch gefliest (weiß) mit umlaufender Bordüre
- Flur/Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss; Treppe aus Beton, Treppenstufen mit Laminat versehen (Buche); Treppengeländer aus Stahl (schwarz) mit Handlauf
- Schlafzimmer I im OG mit Zugang zum sanierungsbedürftigen Balkon; Boden mit Laminat versehen (Buche)
- Badezimmer im OG ausgestattet mit Dusche mit Glasduschabtrennung, Doppelwaschbecken, große Eckbadewanne, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten und Waschmaschinenanschluss; Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung; Boden mit Fliesen (hellblau) versehen, Wände deckenhoch gefliest (weiß) mit umlaufender Bordüre
- Schlafzimmer II im OG mit Zugang zu zwei Abstellräumen; Boden mit Laminat (Buche) versehen
- Flur mit Zugang zum Spitzboden; kleines Wohnzimmer im OG und Flur mit Laminat (Buche) versehen
- Küche mit Einbauküche ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank; Küchenfronten in Kassettenmuster und Arbeitsplatte aus Holz (Eiche); Fliesenspiegel (beige, grau); Boden mit Laminat (Buche)


Wirtschaftstrakt / Nebengebäude / Außenanlagen
- Wirtschaftstrakt mit Partyraum und Zugang zum Vorratsraum und Heizungs-/Technikraum; Holztür zum Hofbereich; halbhohe Wandverkleidung, Boden mit Linoleum
- stillgelegtes Öltanklager mit zwei Öltanks
- großzügiger Garten mit großen Rasenflächen, diversen Ziehsträuchern, Bäumen und Beetanlagen; hinterer Grundstücksbereich als Obstbaumwiese mit verschiedensten Sorten

Einliegerwohnung 1

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