Beschreibung *Energieausweis wurde beantragt!*
In idyllischer Naturlage, mit unverbauten Ausblicken in die Landschaft, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem 3.995 m² großen naturbelassenem Grundstück. Neben der jetzigen Nutzung als Einfamilienhaus kann es auch problemlos als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten genutzt werden. Das Erdgeschoss teilt sich in einen alten und in einen modernisierten Bereich auf und verfügt über zwei Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR und Flur mit Eingangsbereich. Das Obergeschoss wurde 2003 ausgebaut und weist neben zwei Schlafzimmern, eine Küche, Vollbad, kleines Wohnzimmer, Abstellraum und Flur auf. Weiterhin steht Ihnen ein Teilkeller, Spitzboden, Partyraum mit Zugang zum Technik- und Vorratsraum zur Verfügung. Eine Solarthermieanlage rundet das Angebot in gelungener Weise ab.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26169 Friesoythe

Lage Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. sind in der Stadt Friesoythe, Edewechterdamm, Altenoythe und im Zentrum von Edewecht vorhanden. Beste Verkehrsanbindungen bestehen sowohl zur Stadt Cloppenburg als auch zum Landkreis Ammerland und zur alten Residenzstadt Oldenburg.

Ausstattung

- Satteldach mit Dachpfannen (rot) eingedeckt (Bj. 2003) und seitlich isoliert, Dachspitze ungedämmt; beidseitiger Dachausbau mit Schindeln verkleidet (rot)
- zweischaliges Außenmauerwerk; Außenschale mit Klinkersteinen (rot)
- im Erdgeschoss im Schlafzimmer I Holzboden
- Holzzwischendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss im nordwestlichen Bereich des Wohnhauses; Betondecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss im südöstlichen Bereich
- Kellergeschoss mit einem Kellerraum für Vorratszwecke; Kellertreppe aus Beton
- Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitten (braun, Bj. 1984); Nebeneingangstüren aus Kunststoff mit Glasausschnitten
- Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach-Verglasung (Bj. 1980-2003)
- teilweise installierte Außenrollläden, manuell bedienbar
- Außenfensterbänke gemauert; Innenfensterbänke teilweise aus Kunststoff oder Kunststein (hell)
- Gaszentralheizung (Fabrikat: Brötje EcoTherm Kompakt / Bj. 2014) mit Warmwasserspeicher (ca. 300 l) im Heizungsraum installiert; zusätzliche Warmwasseraufbereitung über Solarthermieanlage (installiert auf dem Dach); Beheizung in den Wohnräumen mittels Plattenheizkörper
- installierte Kleinkläranlage (Bj. 2016) Hersteller: Fa. Nordbeton, Kampe – Technik: PSC Bubbler 4EW Wandmontage; Betreuung durch die Fa. Elektro Hanekamp
- Fernsehempfang über Satellitenanlage
- Glasfaseranschluss für zwei Wohneinheiten
- Küche mit einfacher Einbauküche; Fliesenspiegel (hell); Wände und Decken mit Holzvertäfelung versehen (dunkelbraun); Boden mit Linoleum versehen (Holzoptik)
- Badezimmer (Bj. 2000) ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Glasduschabtrennung und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Boden mit Fliesen (hellblau) versehen, Wände deckenhoch gefliest (weiß)
- Gäste-WC mit Waschbecken und wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten (Sanitärobjekte weiß); Boden mit Fliesen (hellblau) versehen, Wände deckenhoch gefliest (weiß) mit umlaufender Bordüre
- Flur/Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss; Treppe aus Beton, Treppenstufen mit Laminat versehen (Buche); Treppengeländer aus Stahl (schwarz) mit Handlauf
- Schlafzimmer I im OG mit Zugang zum sanierungsbedürftigen Balkon
- Badezimmer im OG ausgestattet mit Dusche mit Glasduschabtrennung, Doppelwaschbecken, große Eckbadewanne, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten und Waschmaschinenanschluss; Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung; Boden mit Fliesen (hellblau) versehen, Wände deckenhoch gefliest (weiß) mit umlaufender Bordüre
- Küche mit Einbauküche ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank; Küchenfronten in Kassettenmuster und Arbeitsplatte aus Holz (Eiche); Fliesenspiegel (beige, grau); Boden mit Laminat (Buche)

- Wirtschaftstrakt mit Partyraum und Zugang zum Vorratsraum und Heizungs-/Technikraum; Holztür zum Hofbereich; halbhohe Wandverkleidung, Boden mit Linoleum
- großzügiger Garten mit großen Rasenflächen, diversen Ziehsträuchern, Bäumen und Beetanlagen; hinterer Grundstücksbereich als Obstbaumwiese mit verschiedensten Sorten