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Gewerbeimmobilie / Arbeiten u. Wohnen kombinieren! Ideal für Handwerksbetriebe! Erweiterung möglich

26215 Wiefelstede

Eckdaten

Objektnummer 191076

Baujahr 1996

Wohnfläche 107 m²

Bürofläche 10 m²

Nutzfläche 121 m²

Zimmer 3

Grundstück 1.201 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 285.000 €

Zusatz inkl. Einbauküche

Courtage 5,0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 1

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 155,80 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Diese zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie mit Carport und einer zu Wohnzwecken nutzbaren Fläche zur Größe von ca. 107 m² (Betriebsleiterwohnhaus) befindet sich in optimaler Lage in einem Gewerbegebiet in Wiefelstede. Eine Erweiterung der Gewerbefläche zur Größe von derzeit ca. 121 m² ist im Rahmen des gültigen Bebauungsplanes möglich. So kann beispielsweise der auf dem Grundstück befindliche Doppelcarport (siehe Fotos im Exposé), der eine Grundfläche von ca. 10 x 7 m aufweist, um ein Obergeschoss ergänzt werden. Auch ein Anbau zur Vergrößerung der Gewerbefläche ist denkbar. Zu beachten ist, dass die gewerblich genutzte Fläche größer sein muss als die zu Wohnzwecken genutzte Fläche. Eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung ist nicht zulässig. Eine Nutzung ist nur mit gewerblicher Tätigkeit (Haupterwerb) möglich. Die genaue Umsetzbarkeit Ihrer Erweiterungswünsche erläutern wir Ihnen bei näherem Interesse gern in einem beratenden Gespräch.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26215 Wiefelstede

Lage Das Gewerbegebiet liegt zentral in Wiefelstede. Über die A 29 Anschlussstelle Rastede haben Sie optimale Verkehrsanbindungen in alle überregionalen Bereiche. Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Kindergarten, Schulen usw. sind in Wiefelstede vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen. Das zum Erwerb angebotene Objekt befindet sich im Gewerbegebiet.

Ausstattung

- zweischaliges Außenmauerwerk mit rotem Verblendmauerwerk, Innenschale des Außenmauerwerks mit 5-6 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblendermauerwerk
- Innenwände aus Kalksandstein
- Fußbodenaufbau aus Stahlbeton mit Trittschall- und Wärmeisolierung, neuer Estrich (2012)
- Zwischendecke zwischen EG / OG aus Stahlbeton; OG / DG Holzbalkendecke
- Dachflächen isoliert, Dach als Krüppelwalmdach mit Tonpfanneneindeckung; Regenrinnen aus Zinkblech
- Gesimse erneuert in 2015 mit integrierter Beleuchtung
- Komplette Elektrik erneuert (2012)
- Zugang zum Dachboden über eine Einschubtreppe
- Fußbodenheizung (2012) im gesamten Haus, alle Räume einzeln steuerbar (zentrale Steuerung im Windfang), Heizung Fabrikat Brötje (Bj: 08/2010, eingebaut 2012), Modell: Eco Therm Kompakt WBS 22 E und Warmwasserspeicher im Abstellraum (OG) installiert
- isolierverglaste Fenster aus Kunststoff (EG 2012, OG 1996);
- alle Fenster im OG sind mit Fliegengittern ausgestattet
- moderne Kunststoff-Hauseingangstür mit Glasausschnitt in weiß mit Isolierverglasung (2012)
- Innentüren aus Holz, weiß gestrichen mit Edelstahlgarnituren; Tür im Windfang aus Glas
- Fußböden mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet (2012)
- alle Wände neu verputzt (2012)
- Küche mit moderner Einbauküche aus Holz mit Backofen, Elektroherd mit Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube (2012), Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen; ausgestattet mit Handwaschbecken (Derby Style), Kristallspiegel mit C-Schliff und Wand-Tiefspül-WC mit Absenkautomatik (Cosima); Objektfarbe: weiß
- Marmortreppe vom Erdgeschoss in das Obergeschoss mit einseitigem Handlauf versehen
- Obergeschoss mit Eiche Dover Laminat versehen
- Bad halbhoch weiß gefliest; ausgestattet mit Wand-Tiefspül-WC mit Absenkautomatik (Cosima), Glaswaschtisch (Assetto Cubo) Waschtischunterbau (Ardino) mit Glasfronten, ebenerdige Stahlduschwanne mit Echtglas-Duschabtrennung und Regendusche, Stahl-Badewanne und Handtuchheizkörper
- Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s möglich (lt. EWE-Verfügbarkeitstest)
- Fernsehanschlüsse (Büro, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer) über SAT

Hinweise zur Ausstattung des Außenbereichs:
- Gesamtes Grundstück eingezäunt und nicht einsehbar, vollständig begrünte Zaunanlage
- Strom- und Wasseranschlüsse sowie Außenbeleuchtung rund um das Haus vorhanden
- gepflasterte Auffahrt
- Carportanlage in Holzkonstruktion, Extraverschalung in anthrazit (2015)
- Geräteraum mit Grundwasserpumpe und Starkstromanschluss
- Nord und Süd-West Terrasse ausgestattet mit Markise (blau-weiß) und Sonnensegel (2012)
- Gartenbeleuchtungsteuerung per Stimmenerkennung (Alexa / Siri Steuerung)

Gewerbliche Nutzung 1

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