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Großzügiges, teilsaniertes Wohnhaus mit Garage und großem Gartengrundstück in Georgsmarienhütte

49124 Georgsmarienhütte

Eckdaten

Objektnummer 210838

Baujahr 1936

Wohnfläche 194 m²

Nutzfläche 79 m²

Zimmer 6

Grundstück 890 m²

Verfügbar ab 15.12.2022

Ihr Ansprechpartner

Vorname Leonie

Nachname Dierks

Telefon 0441-97213528

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 395.000 €

Zusatz Kaufpreis inkl. Einbauküche, Sauna und Markise

Courtage 3,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 1

Stellplätze 1

Garage 1

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 224,30 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Oel

Beschreibung Dieses laufend modernisierte und von 1995-2012 teilsanierte Wohnhaus (bezugsfrei ab 15.12.2022) mit einem gepflegten, großzügigen Gartengrundstück in Hanglage bietet viel Platz für eine größere Familie. Auch eine Aufteilung der Ebenen im Hochparterre / Souterrain, Obergeschoss und Dachgeschoss in insgesamt drei separate Wohneinheiten ist ohne großen Aufwand möglich. Im Hochparterre verfügen Sie über einen geräumigen Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Südost-Terrasse und Nebenräume sowie im Anbau über ein Gäste-WC, Duschbad und Abstellraum. Das Souterrain unterteilt sich in fünf Räume und Flurbereiche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein Flur sowie ein Südwest-Balkon. Das Dachgeschoss verfügt derzeit über einen großen Wohn- und Schlafbereich und ein WC; auf dieser Ebene ist eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Ausbau möglich. Die Garage und ein Garten-Gerätehaus runden dieses Angebot gelungen ab.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 49124 Georgsmarienhütte

Lage Das Wohnhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich / einer asphaltierten Spielstraße. Der Ortskern von Georgsmarienhütte ist mit dem Pkw in ca. 4-5 Minuten erreicht. Diverse Supermärkte / Discounter befinden sich in weniger als 1 km Entfernung. Eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Sparkassenfiliale sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso die nächstgelegene Grundschule. Ein Kindergarten hat seinen Standort in ca. 3 km Entfernung; das Gymnasium Oesede liegt ca. 1,5 km entfernt.

Das Wohnhaus und die nähere Umgebung sind eingebettet in Waldgebiete. Der Rand des südlich gelegenen Georgswaldes mit Waldbad, dem Wasserfall im öffentlichen Park "Holsteteich" und mit dem "Warusturm" sowie dem "Hermannsturm" befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 700 m). Dieser Wald bietet sich aufgrund seiner vielen Fußwege und Aussichtspunkte, die sich durch das gesamte Waldgebiet erstrecken, ideal für Wanderfreunde und Naturliebhaber an. Im "Forsthaus Oesede" mit Restaurant können Sie sich während Ihrer Wandertour ausruhen und stärken.

Das "Panoramabad" liegt ca. 1,9 km entfernt.

Für kulinarische Abwechslung ganz in der Nähe Ihres Wohnstandortes sorgen diverse ansässige Restaurants.

Eine Sporthalle sowie ein Sportplatz im Freien befinden sich lediglich ca. 7 Pkw-Minuten entfernt.

Ausstattung

Unser Hinweis zum Energieverbrauch:
Der Energieverbrauch für dieses Wohnhaus innerhalb der letzten drei Jahre liegt bei ca. 2.500 Liter Heizöl zu einem durchschnittlichen Literpreis von 0,90 €. Dies ergibt einen Durchschnittspreis in Höhe von jährlich ca. 750,- €.

Ausführliche Details zu diesem Objekt (Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, Ausstattungs- und Beschreibungsmerkmale) finden Sie in unserem vollständigen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

Exposé anfordern

Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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