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Großzügiges Wohn-/ Geschäftshaus mit Carport in lukrativer Geschäftslage in "Edewecht-Mitte"

26188 Edewecht

Eckdaten

Objektnummer 260703 A

Baujahr 1969

Wohnfläche 161 m²

Verkaufsfläche 78 m²

Ladenfläche 78 m²

Lagerfläche 20 m²

Nutzfläche 144 m²

Zimmer 7

Grundstück 342 m²

Verfügbar ab Übernahme n. Vereinb

Ihr Ansprechpartner

Vorname Hartmut

Nachname Kahlen

Telefon 04403-9339-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 279.000 €

Courtage 5,95 % inkl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 3

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 235,10 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Das gepflegte, in Teilbereichen modernisierungswürdige Verkaufsobjekt umfasst im Erdgeschoss eine Ladenfläche mit Nebenräumen zur Größe von ca. 144 m², die aktuell als Schuhfachgeschäft betrieben werden. Im Ober-geschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die insgesamt über sieben Zimmer, eine Küche, drei Badezimmer sowie Flur und Nebenräume verfügt. Hier ergeben sich bei Bedarf Möglichkeiten zur Schaffung von mehreren Wohneinheiten. Es fanden zwischenzeitlich diverse Renovierungen statt.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26188 Edewecht

Lage Dieses in solider Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt in erstklassiger Geschäftslage im Zentrum des stark aufstrebenden, attraktiven Gemeindeortes Edewecht. Niedersachsenweit zählt Edewecht/ Landkreis Ammerland seit Jahren zu den Standorten mit den höchsten Zuwachsraten an Neubürgern. Im direkten Umfeld sind diverse EZH-Geschäfte, u. a. Filialisten, Drogerie, Eiscafé, Bäckerei/Konditorei, Filialen von Bankinstituten und diverse Restaurants (Grubenhof) angesiedelt. Größere Versorgungsein-richtungen, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit-einrichtungen (Freibad, Hallenbad, Sport-stätten etc.) sind sehr bequem zu erreichen.

Ausstattung

•Zwischendecke zwischen Erd- und Obergeschoss als Stahlbetondecke
•großflächige Dachterrasse (Ostseite) mit Holzgeländer und Waschbetonplatten ausgerüstet
•Wintergarten aus lichttransparenten Kunststoffstegplatten; mit strapazierfähigem Teppichboden versehen
•gesamte straßenseitige Ladenfront (Eingangstür/Schaufenster) in Metallbauweise mit Verglasung, „Überbau“ oberhalb der Schaufensterfront in Kunststoffausführung mit Aluminium-Dachleisten
•überdachter Außen-Vorraum bietet die Möglichkeit, die Ware bestens in Szene zu setzen
•Gasbrennwert-Kessel, Fabrikat „Viessmann – Vitodens 200“ (Baujahr 2003), im Lager/Büro im Erdgeschoss installiert; mit Warmwasservorratsspeicher; Raumbeheizung mittels Rippenheizkörper
•Fenster im EG in Kunststoff- bzw. Holzausführung mit Isolierverglasung (in geringer Anzahl in Einfachverglasung); Fenster im Obergeschoss (Wohnung) zwischenzeitlich ersetzt durch neuzeitliche Elemente; hier teilweise mit Außenrollläden (Wohnzimmer, Büro)
•diverse Lichtkuppeln im Obergeschoss vorhanden (Flure und Bäder); dadurch hier gute Lichtverhältnisse
•Holzzimmertüren mit Stahltürzargen
•Ladenverkaufsfläche sowie auch Wohn-/Schlafräume im OG mit Teppichbodenbelag versehen; ansonsten auch Fußbodenfliesen (Bäder, WC, Abstellräume) und Linoleumfußboden (Küche) vorhanden
•teilweise Wandvertäfelungen vorhanden (Kiefer)
•Einbauküche (VHP) mit weißen Holzfronten teilw. mit Glasausschnitten und Kunststoffarbeitsfläche; ausgestattet mit Kühlschrank, Elektroherd und Backofen, Dunstabzugshaube sowie diverse Ober- und Unterschränken
•Bad I im OG ausgestattet mit weißen Bodenfliesen und dunkeltönigen Wandfliesen (halbhoch); ausgerüstet mit Duschkabine, Wanne, Waschbecken und WC
•Bäder II und III ausgestattet mit Wand- und Bodenfliesen; ausgerüstet mit Dusche, WC und Waschbecken
•Kabel-TV-Empfang

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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