Beschreibung Dieses großzügige, modernisierungsbedürftige Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse, ein weiteres Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Essdiele und modernisiertes Bad. Das Dachgeschoss unterteilt sich in vier Zimmer (hiervon zwei mit Loggia-Zugang), einen großen Flurbereich und ein weiteres Bad. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, HWR und 2 weitere Abstell-/Vorratsräume. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum runden das Immobilienangebot gelungen ab. Das Gartengrundstück ist vielseitig nutzbar. U.a. befinden sich hier eine Blockhütte und ein Gewächshaus.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26188 Edewecht

Lage Sie wohnen in ruhiger Siedlungslage im Ort Friedrichsfehn der Gemeinde Edewecht. Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindergarten sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe des Wohnhauses zur Stadt Oldenburg.

Ausstattung

Fundament aus Beton mit Baustahl, Bewehrung frostfrei, auf gewachsenem Boden gegründet
Konstruktion als Mauerwerksbau mit aussteifenden Innenwänden und stehendem Dachstuhl
waagerechte Isolierungen aus Bitumenpappe
Schornsteinmauerwerk aus Kalksandsteinen DIN 106 mit Plewa-Rohr u. Vermiculite-Isolierung
Dacheindeckung mit schiefergrauen Zementdachsteinen auf Latten
Sockel aus bunten Klinkersteinen, schwarz gefugt, ca. 40 cm hoch
Außenmauerwerk 28 cm stark, als 2-Schalen-Hohlmauerwerk, als Putzbau, z. T. mit Klinkerverblendung, Verblendung im Bereich der Loggia mit Holz
Außenschale straßenseitig sowie seitl. aus rotbraunen Klinkersteinen
Innenmauerwerksschale 17,5 cm / 6,0 cm Luftschicht
Innenmauerwerk 10,2 cm stark aus Kalksandsteinen
Geschossdecke Holzbalkenlage mit Steinwoll-Isolierung n. Blindboden
Loggia aus Stahlbeton
Fenster- u. Außentüren aus Holz (dunkelbraun) mit Dreh-/Kippflügel
Eingangstür aus Holz mit Glaselementen
Zimmertüren aus Holz / Holzzargen, 38 mm starke Türblätter
Fußböden mit Trittschall-Isolierung; in sämtl. Räumen schwimmender Estrich, Beton 225 bzw. schwimmender Asphalt entspr. DIN 4109 und 4108 o. ähnl. Konstruktion
Fußbodenbeläge: Fliesenbelag Diele u. Küche (hell), dunkler Fliesenboden im Bad; Wohnzi. mit Parkett, alle Schlafräume im EG u. OG mit Teppichboden, Bad OG mit PVC; Fußböden im Keller teilweise gefliest, z. T. Betonboden
Gas-Zentralhzg. Bj. 2007, Radiatorenheizkörper bzw. Flachheizkörper in den Räumen installiert
Bad EG mit ebenerdiger Dusche (behindertengerecht u. mit Ganzglas-Flügeltür), Waschtisch u. WC, Wände teilw. halbhoch weiß gefliest (im Bereich der Dusche deckenhoch)
Bad OG (modernisierungsbedürftig) mit Wanne, Waschbecken u.WC, Sanitärobjekte weiß, Wände halbhoch hellblau gefliest
Räume überwiegend mit Holzdeckenvertäfelung
Küche mit EBK (weiß); Ober- u. Unterschränke m. Kassettentüren, teilw. verglast; Küche ausgestattet mit Geschirrspüler, Spüle, 4-Platten-Ceranfeld, Backofen u. Kühlschr., weiße Deckenvertäfelung