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Helle und zentrale Büroeinheit mit separater Kellerfläche u. Fahrstuhl in begehrter City-Lage

26122 Oldenburg (Oldenburg)

Eckdaten

Objektnummer 150510-2

Baujahr 1969

Bürofläche 83 m²

Verfügbar ab bezugsfrei

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Miete 750,00 €

Nebenkosten 192,00 €

Courtage 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Merkmale

Beschreibung Energieausweis wurde beantragt!

In absolut begehrter und stark frequentierter Lage, wird in diesem Wohn- und Geschäftshaus eine helle und großzügig geschnittene Büroeinheit im 2. Obergeschoss zur Neuvermietung angeboten. Die Räumlichkeiten unterteilen sich in zwei große Büros Richtung Staulinie und zwei kleinere Büros zum Innenhof, welche ruhig gelegen sind. Erreichbar sind alle Räume sowie Hauswirtschaftsraum und WC-Anlagen über den innenliegenden Flur. Die Büros 2 und 3 sind durch eine Falttür teilbar. Vom Büro 3 aus erreichen Sie den West-Balkon. Modernisiert wurden die Büros im Jahr 1983, 2017 und 2020. Alle Räume sind mit hochwertigem und hellen Vinylfußböden ausgestattet. Weitere notwendige Veränderungen sind verhandelbar. Zusätzliche Stellflächen stehen Ihnen als Mieter ggfs. im Kellergeschoss zur Verfügung.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26122 Oldenburg (Oldenburg)

Lage Durch die absolut zentrale Lage des Objektes in direkter Nachbarschaft zum „Parkhaus CCO“, dem „Shopping-Zentrum“ mit der Fußgängerzone, der Nähe zum Bahnhof und den Haltestellen div. Buslinien z.B. am ,,Lappan‘‘ bieten sich u.E. für diverse Dienstleister lukrative Etablierungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- kurzfristige Anmietung möglich
- Veränderungen und zusätzliche Wünsche sind verhandelbar.
- Treppenhaus mit Fahrstuhlanlage (Personenaufzug)
- Pkw-Stellplätze können im Umkreis angemietet werden (z.B. Contipark Parkhaus (Staulinie 10) ca. 102 €/p. M. oder Parkhaus Moslestraße: Parkplatz ca. 89 € p. M.
- DSL-Verfügbarkeit bis 1000 Mbit/s (Quelle: Vodafone Verfügbarkeits-Check)
- Kunststofffenster in weiß an allen Fensterfronten, doppelverglast
- neue Wohnungseingangstür
- neue Innentüren in weiß
- Kalt-/Warmwasseranschluss für eine Pantryküche in Büro 2 vorhanden
- Abstellraum vorhanden, weitere Abstellmöglichkeiten (z.B. Aktenlagerung) im Keller nach Vereinbarung
- zentrale Lage direkt in der Innenstadt (Staulinie / „Lappan“) Busknotenpunkt
- alle Aufenthaltsräume mit hochwertigem und hellem Vinylfußboden ausgestattet
- helle Büroräume durch große Fensterfronten
- Anbringung eines Werbeschildes am Objekt möglich
- Büro 2 und 3 durch eine Falttür teilbar
- West-Balkon am Büro 3
- separate Damen- und Herren-WCs vorhanden
- Die Abschlagszahlung für Betriebs- und Nebenkosten beträgt mtl. € 260, - (inkl. MwSt.), davon entfallen auf die kalkulierten Heizkosten € 68, -.

Hinweis: Der aktuelle Eingangsbereich wird im Zuge der Umbauarbeiten (LzO-Servicefläche) komplett neugestaltet.

Gewerbliche Nutzung 1

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