Beschreibung *** Energieausweis wurde beantragt! ***
Dieser charmante Resthof in ruhiger, ländlicher Lage von Westerstede-Westerloyerfeld vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Lebensgefühl. Das Wohnhaus überzeugt durch ein vielseitiges Raumangebot mit zwei Wohnzimmern, einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem modernisierten Badezimmer sowie einem einladenden Wintergarten. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad im Obergeschoss ergänzen das Platzangebot. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige, liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie die großzügigen Nebengebäude mit ehemaligem Schweinestall, Garage, Remise und Geräteschuppen. Sie eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt und individuelle Nutzungsideen.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26655 Westerstede

Lage Die grüne, idyllische Umgebung bietet Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Eine direkte Busverbindung sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Stadt Westerstede mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangeboten runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

- Baujahr 1935
- massives Außenmauerwerk mit Klinkerfassade (rot)
- Dachkonstruktion als Satteldach; Dacheindeckung mit Dachziegeln (rot)
- überwiegend zweifach verglaste Holzfenster (weiß) mit Belüftung; manuelle Außenrollläden
- Gaszentralheizung (Hersteller: Brötje; Fabrikat: BBK Evo 22 I; Bj.: 2022) im Hauswirtschaftsraum installiert; Beheizung der Räumlichkeiten überwiegend mittels Rippenheizkörper
- Abwasserbehandlung durch Kleinkläranlage (Bj.: 2004); dreimal jährlich Wartung durch Fachunternehmen; wasserrechtliche Erlaubnis bis 31.12.2029 gültig
- Treppe als offene Holztreppe mit linksseitigem Handlauf aus Holz
- Hauseingangstür aus Metall (braun) mit Glasausschnitt; Innentüren aus Holz (weiß) in passender Holzzarge
- Bad im Erdgeschoss ausgestattet mit wandhängendem WC, bodengleicher Dusche, Wachbecken und Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte weiß); Wände deckenhoch gefliest (weiß); Boden gefliest (anthrazit)
- Küche mit Einbauküche ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler (Bj.: 2022), Kühlschrank, Spüle sowie diversen Unter- und Oberschränken
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum vorhanden
- Bad im Obergeschoss ausgestattet mit bodenstehendem WC, Dusche und Waschbecken (Sanitärobjekte braun); Wände deckenhoch gefliest (braun); Boden gefliest (braun)
- Wintergarten vom Wohnzimmer zugänglich; Boden gefliest (beige)
- Internet per Glasfaser vorhanden
- Garage mit Stahlschwingtor (Bj.: 1962)
- Nebengebäude als Holzständerkonstruktion (ehemals Hühnerstall)