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Attraktives Friesenhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage in Edewecht, nahe Oldenburg

26188 Edewecht

Eckdaten

Objektnummer 290375

Baujahr 1997

Wohnfläche 198 m²

Nutzfläche 43 m²

Zimmer 6

Grundstück 705 m²

Verfügbar ab freiw. n. Vereinb.

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 363.000 €

Zusatz inkl. Einbauküche

Courtage 5,95 % inkl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 2

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 100,70 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Das aufwendig gestaltete Wohnhaus bietet Ihnen großzügiges und modernes Wohnen im Landhausstil. Über die einladende Eingangsdiele gelangen Sie in Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminatmosphäre. Ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Gäste-WC, eine große Küche, ein modernes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Über eine imposante Treppe gelangen Sie auf die Galerie des Obergeschosses. Insgesamt 4 Zimmer, ein großes Wannenduschbad sowie ein Technik-/Abstellraum bieten Ihnen hier ausreichend Wohn- und Schlafmöglichkeiten. Das pflegeleicht gestaltete Gartengrundstück mit Nebengebäude inkl. großem Partyraum ist individuell mit nicht einsehbaren Sitzecken ausgestattet und lädt zum Verweilen ein.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26188 Edewecht

Lage Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen usw. sind in nächster Nähe im Ort vorhanden und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

•Außenmauerwerk mit hochwertigen Klinkern,-Knabe HK5/bunt, Dünnformat-, Ziermauerwerk, Hohlschicht und Innenschale aus YTONG (ca. 42,75 cm Wandstärke)
•Innenwände ansonsten in Holzrahmenbauweise, im offenen Wohnbereich mit Sichtbalken, ausgekleidet mit Schall- und Wärmeisolierungsmaterialien, bei Bedarf leicht veränderbar in der Raumaufteilung
•Dacheindeckung m. Tonpfannen, Unterspann-Hartfaserplatten und 160 mm Dämmschicht
•Fußbodenaufbau im Erdgeschoss auf Stahlbeton mit Trittschall- und Wärmeisolierung
•Zwischendecke zum OG als Holzbalkendecke mit Trittschall- und Wärmeisolierung
•Holzbalkendecke mit Isolierung zum Dachboden
•Kunststoff-Fenster mit echten Sprossen und Isolierverglasung, teilweise mit Innenrollos ausgestattet Fenster mit Rundbögen, Ziervermauerung außen aller Rundbögen, Kunststoff außen mit Holzmaserung, grün abgesetzt
•Terrakotta-Fußbodenfliesen in der Diele, Kaminzimmer und in der Wohnküche, dieser Bereich ist mit einer zusätzl. Fußbodenerwärmung ausgestattet
• Holz-Sichtbalken (Leimbinder) aller Decken im gesamten Erdgeschoss mit weiß gestrichenen Zwischenbereichen
•sämtliche Eingangstüren als schwere Kunststoff-Sprossentüren mit farbig abgesetzten Butzenscheiben und Isolier-Strukturverglasung- ; Mehrfachverriegelung-; Eingangstür Straßenseite mit verglasten Seitenflügeln
•Innentüren im EG als Landhaustüren, Eiche hell, mit Holzfutterverkleidung, Türbeschläge aus Messing mit Porzellan-Kombination
•Sichtbalken in der Decke der Galerie mit weiß gestrichenen Zwischenräumen
•Gas-Zentralheizung „Brötje-Ecotherm“ mit Warmwasserspeicher, Plattenheizkörper, vollautomatische Steuerung (1998)
•separate Stromverteilung für EG und OG, daher bei Bedarf Einliegerwohnung möglich, Küchenanschlüsse im OG vorhanden neben dem Badezimmer
•Internetgeschwindigkeitstest (Telekom): (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 16 MBit/s und LTE mit bis zu 50 MBit/s

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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