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Repräsentatives, kernsaniertes KfW-55-Standard Reetdachanwesen mit Nebengebäuden in Großenkneten

26197 Großenkneten

Eckdaten

Objektnummer 210826

Baujahr 2020

Wohnfläche 249 m²

Nutzfläche 264 m²

Zimmer 6

Grundstück 19.543 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Margarete

Nachname Max

Telefon 0441-97213515

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 2.450.000 €

Zusatz Keine Käuferprovision!

Merkmale

Terrassen 2

Badezimmer 2

Küche 1

offene Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 11,40 kWh/(m² a)

Energieträger Erdwaerme

Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen diesen in hochwertiger und sehr aufwendiger Weise sanierten Landsitz zum Erwerb anbieten zu können. Selten werden Wohnsitze mit einer derart gelungenen Grundkonzeption angeboten. Sowohl die optimalen Lichtverhältnisse als auch die großzügige und praktikable Raumgliederung des Komfortdomizils bestechen auf Anhieb! Das großflächige, eingewachsene Parkgrundstück sowie die geschwungene Zufahrt verleihen dem optisch sehr ansprechenden Domizil einen repräsentativen Charakter.

Dieser exklusive Landsitz liegt in landschaftlich reizvoller Lage in der Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg. Das hochwertig ausgestattete Anwesen bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Hier harmoniert in idealer Weise die traditionelle, konsequente Bauweise eines typischen Bauernhauses mit den heutigen Anforderungen an eine komfortable, ausgereifte Baukunst. So können wir neben einem alten Holzständerwerk und einem neuen Reetdach u. a. auf die Vorteile eines KfW 55 Standards verweisen. Lassen Sie sich von einer offenen und freundlich gestalteten Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten, exklusiv ausgestatteten Räumlichkeiten beeindrucken, die eine unvergleichliche, stilvolle und anheimelnde Raumatmosphäre vermitteln. Das Grundstück ist zudem nicht einsehbar und wird von großen Laubbaumbeständen eingerahmt. Neben den offenen Rasenflächen rundet der naturbelassene Wald die Gartenidylle harmonisch ab. Ausführliche Details über die Vorteile dieses Landhausanwesens erläutern wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Haben wir bei Ihnen größeres Interesse geweckt, ist ein Besichtigungstermin, den wir Ihnen selbstverständlich gern ermöglichen, bitte rechtzeitig vorab ausschließlich mit unserem Hause abzustimmen! Auch für weitere Detailinformationen sowie für eine fachliche Beratung im Zusammenhang mit einem evtl. Erwerb dieses außergewöhnlichen Anwesens stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch!

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26197 Großenkneten

Lage Die Gemeinde Großenkneten (Landkreis Oldenburg) mit ca. 13.576 Einwohnern befindet sich ca. 27 km südlich von Oldenburg, der drittgrößten Stadt Niedersachsens, und ca. 53 km südwestlich von Bremen. Die Kreisstadt Wildeshausen liegt nur ca. 27 km entfernt. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks „Wildeshauser Geest“ und wird von den Flüssen Lethe und Hunte umgeben. Bezeichnend für die Gemeinde sind ausgedehnte Waldgebiete, typische Geestlandschaft und idyllisches Naturschutzgebiet, die zum Radfahren und Wandern einladen. Die Wildeshauser Geest mit zahlreichen Kulturdenkmälern gehört seit Jahren zu den sehr beliebten Wohngegenden zwischen Bremen und Oldenburg.
Großenkneten verfügt über eine etablierte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Restaurants, einer Postfiliale, einer Bank sowie einer Apotheke. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in ca. 11 km Entfernung in dem Ort Wardenburg.

Ausstattung

- Energieeffizienzhaus KfW 55 / Anwesen wurde vollständig 2020 kernsaniert
- neue Reetbedachung
- altes Holzständerwerk mit offener Balkenlage
- Außenwände mit rot-bunten Klinkersteinen versehen
- Lehmputz an den Innenwänden des gesamten Hauses, Flur zum Schlaftrakt mit halbhohen, weiß
geölten Fichtenholzpaneelen im „Schwedenstyle“ versehen
- Bodenbeläge: Eichenechtholzdielen im Wohnbereich
- Ess- und Küchenbereich, Diele und Flur mit rustikalen Fliesen versehen
- Schlafräume mit Fichtenholzdielen ausgestattet
- Geschossdecke mit Holzfaserdämmung (Firma Gutex natureplus zertifiziert)
- Alarmgesicherte Holzfenster (z.T. bodentief) mit 3-fach Isolierverglasung (VSG-Sicherheitsglas)
- elektrische Außenraffstores zur Sonnen – und Wetterseite installiert
- Bereich vor den Eingangstüren mit altem Weserklinker versehen
- stilvolle Kassetten-Innentüren in weiß mit Edelstahlgarnitur
- moderne Lichtschalter, diverse Lampen sowie Deckenstrahler
- Eingangsdiele mit rustikalen Fliesen versehen und Zugang zu dem modernen Gäste-WC und der Garderobennische, Glastür zum Wohnbereich
- Ankleidezimmer mit einer rustikalen Schiebetür
- Badezimmer ausgestattet mit freistehender Badewanne (Fabr. Vigour), begehbarer Regendusche mit beleuchtbarer Shampoo Garage (Fabr. Vigour), Doppelwaschtisch (Fabr. Vigour) mit darunter liegendem Regal in Holzausführung, wandhängendem WC (Fabr.Vigour), großem Landhausspiegel und diversen individuellen Beleuchtungsmöglichkeiten, Wandfliesen in weiß, rustikale Bodenfliesen
- Gäste-WC ausgestattet mit wandhängendem WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche, Sanitärobjekte in weißer Ausführung mit mattschwarzen Armaturen, Wandfliesen in weiß, rustikale Bodenfliesen
- offene Küche im großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Landhaus-Einbauküche mit Kochinsel, ausgestattet mit diversen Ober- und Unterschränken in sandgrau; Backofen, Induktionsherd und Dunstabzugshaube (Fabr. Miele), höher eingebautem Geschirrspüler (Fabr. Miele), Einbaukühlschrank (Fabr. Miele) und Porzellanspüle in weiß
- Installation eines Kamins im Wohn- und Essbereich möglich, ein neuer Schornstein ist bereits vorhanden
- Hauswirtschaftsraum als Vorrats- / Abstellraum mit diversen Einbauschränken
- Lüftungsanlage mit Klimafunktion für das gesamte Haus installiert
- zweiter Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang und Zugang zum Heizungsraum, Waschbecken und Sicherungskasten
- Heizungsraum mit moderner Heizungsanlage ausgestattet (Fabr. Ochsner, Bj. 2020), Pufferspeicher für Warmwasser- und Heizung
- Heizungsart: Erdwärme mit Wärmepumpe / Beheizung mittels Wand- und Fußbodenheizung
- Dachboden ausbaufähig (Leitungen liegen in Vorbereitung)
- das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet
- TV-Satellitenschüssel
- SmartHome – Bussystem installiert
- neue Kleinkläranlage für bis zu 8 Personen

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