zurück
weiter
Kaufen Verkaufen Mieten Vermieten Merkliste 

Individuelles Architektenhaus mit traumhaften Grundstück und Doppelgarage in Oldenburg – Etzhorn

26125 Oldenburg

Eckdaten

Objektnummer 210801

Baujahr 1976

Wohnfläche 189 m²

Nutzfläche 140 m²

Zimmer 6

Grundstück 2.090 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Margarete

Nachname Max

Telefon 0441-97213515

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 529.000 €

Zusatz inkl. Einbauküche

Courtage 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Balkone 1

Carport 1

Badezimmer 2

Stellplätze 1

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 282,60 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Bei dieser Immobilie vereinen sich Naturverbundenheit und ein individueller Architektenstil. Lassen auch Sie sich von dem Raumkonzept in Verbindung mit dem traumhaften Garten beeindrucken. Es handelt sich um ein 1976 von den Oldenburger Architekten Herrmann und Angelis qualitativ hochwertig entworfenes und durch das renommierte Bauunternehmen Döpker fachgerecht errichtetes Wohnhaus. Das Herzstück des Einfamilienhauses ist ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Tür-/Fensterfront zum Garten sowie einem separaten Kaminbereich, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine Küche mit Einbauküche ausgestattet, ein Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Diele und ein Gäste-WC komplettieren diesen Bereich im Erdgeschoss. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in den oberen Schlaftrakt mit drei Zimmern und zwei Bädern. Ein großes Eltern-schlafzimmer mit einer Dachterrasse und einem eigenen Bad sorgt für angenehme Träume. Das zweite Zimmer mit eigenem Zugang zum Balkon sowie das dritte Zimmer mit angrenzendem Duschbad eigenen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Haus bietet Ihnen einen interessanten Grundriss mit großzügigen Räumen, der heute noch zeitgemäß ist. Der Keller kann als Party-/ Hobbyraum und als Abstellfläche genutzt werden. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Autos. Der angrenzend liegende Geräteraum mit Zugang zum Garten verfügt über weitere Abstellfläche.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26125 Oldenburg

Lage Das Grundstück liegt im Stadtnorden Oldenburgs im Stadtteil Etzhorn. Dieser Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine unmittelbare Nähe zu den Bornhorster Seen und den umliegenden Naherholungsgebieten aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie einige Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und überwiegend bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Es bestehen kurze Anbindungen in das Zentrum von Oldenburg (ca. 5 km) und nach Rastede (9 km). Eine Bushaltestelle zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in der Nähe. Überregionale Anbindung besteht über die Autobahnauffahrt Etzhorn. Das nachbarschaftliche Umfeld ist überwiegend durch sehr ansprechende und zum Teil exklusive Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken geprägt. Aber auch einige liebevoll sanierte Bauernhäuser und repräsentative Villen prägen dieses Stadtviertel. Der Stadtteil Etzhorn ist als ruhige, angenehme und naturverbundene Wohnlage bekannt und besonders bei Naturliebhabern sehr beliebt. Die Lage des Objektes ist als gut zu bezeichnen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Zweischaliges Außenmauerwerk; Außenwand aus braun-tönigen Klinkersteinen bzw. Fassadenverkleidung in Schieferoptik
- Innenwände aus Gasbeton
- Kellerräume mit Fenstern; teilweise beheizbar; zusätzlich Kriechkeller vorhanden
- Dach als Satteldach, Dacheindeckung mit Dachpfannen in anthrazit/schwarz
- Decken überwiegend mit Holzvertäfelung versehen; Naturton
- Raumhöhen der Obergeschossräume bis in die Firstspitze
- Gasbrennwerttherme (Bj. 2019) Fabrikat „Brötje“ mit Warmwasserspeicher; Beheizung der Räume über Rippenheizkörper, teilweise Flachheizkörper, im Wohnzimmer über Konvektorschacht
- massive Holz-Eingangstür; feststehendes Seitenelement mit Glasausschnitt; integrierter Postkasten
- dunkelbraune Holzfenster mit Isolierverglasung; Garten- und Terrassenzugang durch bodenstehende Schiebetürelemente; überwiegend aus 1976; Esszimmer 1995; Elternschlafzimmer 2002
- Holzinnentüren mit Holzzargen; teilweise mit Glasausschnitten
- Holzschiebetür zwischen Hauswirtschaftsraum und Küche sowie zwischen Wohn- und Kaminzimmer
- Erdgeschossräume überwiegend mit brauntönigen Fliesen gestaltet; Wohnzimmer mit beigefarbenem Teppich versehen
- Obergeschossräume ebenfalls mit beigefarbenem Teppichboden ausgestattet
- Keller überwiegend mit Betonboden; teilweise mit Teppichboden versehen
- gemauerter Innen- bzw. Außenkamin aus 1976 (Prüfung der Emissionswerte und ggf. Nachrüstung gem. Kaminschutzverordnung erforderlich)
- offene Holztreppe vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss (dunkeltöniger Anstrich), Geländer ebenfalls in Holzausführung
- Einbauküche ausgestattet u. a. mit Ceranfeldherd, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und vielfachen Ober- und Unterschränken
- Bad I OG mit weißen Bodenfliesen und beigefarbenen Wandfliesen mit Blumendekor; Ausrüstung mit Dusche, - Bidet, Waschbecken und WC; Objektfarbe „grün“
- Bad II OG mit grüntönigen Bodenfliesen und beigefarbenen Wandfliesen mit Blumendekor; ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC; Objektfarbe „orange“
- Gäste-WC im EG ausgestattet mit WC und Waschbecken, Objektfarbe „braun“, brauntönige Bodenfliesen und beigefarbene Wandfliesen mit Blumendekor
- Hauswirtschaftsraum mit grauem Fliesenspiegel; Waschbecken installiert; Außentür in Holzausführung mit Strukturglasausschnitt; Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden
- 2 Dachterrassen mit Waschbetonplatten ausgerüstet; zugänglich vom Elternschlafzimmer und Kinderzimmer I
- in sämtlichen Räumen Fernseh- und Telefonanschluss vorhanden
- Doppelgarage mit seitlichem Schiebetürelement (manuell; abschließbar); dunkelbraun gestrichen
- Abstell-/Hobbyraum angrenzend an die Garage mit großem Fenster und Terrassentür (1976); Heizkörper vorhanden
- teilweise überdachte Terrassenflächen mit integrierter Außenbeleuchtung; elektrische Markise

Exposé anfordern

Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
Immobilien Scout