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Attraktives Einfamilienhaus m. Doppelcarport in zentraler Wohngebietslage in Edewecht-Friedrichsfehn

26188 Edewecht

Eckdaten

Objektnummer 191044

Baujahr 2014

Wohnfläche 168 m²

Nutzfläche 47 m²

Zimmer 5

Grundstück 815 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Chiara

Nachname Böschen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 445.000 €

Zusatz inkl. EBK und Kaminofen

Courtage 5,95 inkl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Carport 2

Stellplätze 2

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 75,20 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Über eine private Zufahrt erreichen Sie das neuwertige Wohnhaus mit Doppelcarport.

Das Erdgeschoss bietet eine Diele, Wohn- und Esszimmer mit Erker und anschließendem Küchenbereich, Vorratskammer, Gäste-Duschbad und HWR. Über eine geschlossene Treppe mit darunter liegendem Abstellraum gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, großem Vollbad und Flur. Eine fest installierte Treppe führt in den Spitzboden. Dieser ist zu Wohn- bzw. Hobbyzwecken ausgebaut und bietet auf ca. 30 m² Grundfläche ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten.

Der Garten ist u.a. vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet eine Südterrasse für erholsame Stunden. Ansonsten ist der Garten pflegeleicht mit Rasen- und Beetflächen angelegt.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26188 Edewecht

Lage Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem neuen und familienfreundlichen Wohngebiet. Der Ortsteil Friedrichsfehn zeichnet sich durch seine Nähe zu Oldenburg und seine direkte Anbindung zum Naherholungsgebiet Wildenloh aus. Kindergärten und -krippe, Schuleinrichtungen (Grund-/Oberschule) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Es bestehen bequeme Verkehrsanbindungen nach Oldenburg und Edewecht (je ca. 8 km) sowie zum Kurort Bad Zwischenahn (13 km).

Ausstattung

-Außenmauerwerk aus 36,5 cm starkem Gasbeton und hellem Strukturputz
-Sockel mit rot-buntem Verblendstein
-Innenwände aus Kalksandstein
-Fußbodenaufbau aus Stahlbeton- mit Trittschall- und Wärmeisolierung
-Decke zwischen Erd- und Obergeschoss ebenfalls aus Stahlbeton
-Decke zwischen Ober- und Dachgeschoss als Holzbalkendecke mit innenliegender Isolierung
-Dach als Walmdach mit brauner Ziegeleindeckung; Dachausbauten vorhanden
-Dachgesimse in weißer Kunststoffausführung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung (braun Holzoptik)
-Außenfensterbänke als Rollschicht gemauert; Werzalit-Innenfensterbänke (dunkle Holzoptik)
-Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt und feststehendem, bodentiefem Fensterelement
-Innentüren und Zargen in CPL weißlack mit Edelstahldrückergarnitur
-Küche und Diele mit hell-grauem Fliesenfußboden; Wohnzimmer mit Parkett (dunkle Eiche)
-helle Laminatfußböden in Holzoptik in den Schlafzimmern im Obergeschoss
-Spitzboden zu Wohn-/Hobbyzwecken ausgebaut; Fußboden gedielt mit darüber liegendem Teppichboden
-Gasbrennwerttherme; Solaranlage für Warmwasseraufbereitung auf dem Dach installiert; Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss; Raumerwärmung im Obergeschoss mittels Plattenheizkörper; Fußbodenerwärmung im Bad im Obergeschoss; Kaminofen
-Gäste-Bad im Erdgeschoss halbhoch hell gefliest mit braunen Bodenfliesen, ausgestattet mit wandhängendem WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche mit Duschabtrennung
-Bad im Obergeschoss halbhoch hell gefliest mit braunen Bodenfliesen; ausgestattet mit wandhängendem WC, Eckwanne, ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung und Waschtisch

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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