Beschreibung Lassen Sie sich von diesem exklusiven und einzigartigen Immobilienangebot überzeugen! Hier können Sie Ihre Wunschvorstellung von einer neuen beruflichen Tätigkeit wahr werden lassen. Das ursprüngliche, ehemalige Heuerhaus wurde im Jahr 1781 errichtet; bei der vollständigen Sanierung bzw. Neuerrichtung in 2003 blieb das ursprüngliche Eichenholzständerwerk zum Teil erhalten. Das ganz besondere Wohlfühl-Ambiente entsteht u. a. durch das einzigartig lichtdurchflutete Herzstück des Hauses: die über 106 m² große Wohn- und Essdiele im Erdgeschoss mit diversen Sitzbereichen, gemauertem Kamin und einem Bartresen zur Bewirtung Ihrer Gäste. Der Außenbereich mit diversen großen Terrassen, einer weitläufigen Garten- und Parklandschaft und einem eingelassenen Swimmingpool direkt vor Ihrem Haus wird Sie begeistern. Diverse Nebengebäude auf dem Grundstück wie z. B. eine große Scheune sowie die idyllische und besonders ruhige, ländliche Lage im Ortsteil Ostrittrum der Gemeinde Dötlingen im Landkreis Oldenburg bieten dem Erwerber diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf Wunsch können Sie ein Baugrundstück (ca. 1.500 m²) abtrennen und mit einem Wohnhaus mit max. zwei Wohneinheiten bebauen oder zusätzliche Grundstücke erwerben oder pachten.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 27801 Dötlingen

Lage Die Gemeinde Dötlingen (Landkreis Oldenburg) mit ca. 6.300 Einwohnern befindet sich ca. 25 km südlich von Oldenburg, der drittgrößten Stadt Niedersachsens, und ca. 40 km südwestlich von Bremen. Die Kreisstadt Wildeshausen liegt nur ca. 16 km entfernt. Die Wildeshauser Geest mit zahlreichen Kulturdenkmälern gehört seit Jahren zu den sehr beliebten Wohngegenden zwischen Bremen und Oldenburg.

Dötlingen verfügt über eine etablierte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Restaurants, einer Postfiliale, einer Bank sowie einer Apotheke. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Städte Wildeshausen und Wardenburg (ca. 15 - 20 Pkw-Minuten).

Ausstattung

Beschreibungsmerkmale zum Wohnhaus:

- Dacheindeckung mit roten Tonziegeln
- Eichenfachwerk auf Natursteinsockel, Ausfachung Wittmunder Handbrandklinker
- Fußbodenbeläge im OG Holzdielen Klasse 1 „Macaranduba“ (doppelt verlegt zwecks Brand u. Lärmschutz)
- Fenster im EG als Sprossen-Eichenfenster u. Fenster-Flügeltüren, im DG 4 x Velux-
Panoramaanlage, 3 x Veluxfenster
- Außentüren als Sprossen-Eichentüren in schwerer Ausführung
- Innentüren als Kassettentüren in Holzausführung
- Küche mit Einbauküche im Anbau erreichbar direkt v. Bewirtungsbereich in der Wohn- u. Essdiele,
ausgest. mit div. Ober- u. Unterschränken; Korpus weiß / Fronten schwarz in Hochglanzoptik;
Backofen (Fabr. Siemens), Ceranfeldherd u. Dunstabzug, höher eingebautem Geschirrspüler (Fabr. BOSCH), Einbaukühlschrank (Fabr. Siemens), Einbau-Mikrowelle (Fabr. Siemens, ebenfalls höher installiert), Edelstahlspüle
- Bad Kind 1 ausgest. mit Dusche, Waschb. u. WC, Sanitärobjekte in weißer Ausführung
- Bad Kind 2 ebenfalls ausgest. mit Dusche, Waschb. u. WC, Sanitärobjekte in weißer Ausführung
- Badbereich im OG des Haupthauses (Eltern / Schlaf- u. Wohnatelier) ausgest. mit Eckbadewanne, Waschb., WC u. Bidet, Sanitärobjekte in weißer Ausführung
- Heizungsanlage: Gastherme, Brennwertgerät (Fabr. Junkers), Bj. 2018; der Wärmebedarf wird jedoch vollständig über eine Fernwärmeleitung aus der Biogasanlage des Ortes gedeckt
- das Haus ist mit einer VD1-Alarmanlage ausgestattet
- sowohl im Wohnbereich des Haupthauses als auch im OG ist jeweils ein Kamin installiert

Beschreibungsmerkmale zum Anbau des Wohnhauses:

- Dacheindeckung mit roten Tonziegeln
- Fußböden im EG gefliest; im OG Holzfußboden Eiche
- Fenster im EG als Sprossen-Eichenfenster
- Fenster im OG: 2 x Velux-Panoramaanlage, 1 x Veluxfenster
- Bad Kind 3 im EG ausgest. mit bodengleicher, gefliester Dusche mit Glastür, Waschb. u. WC in weißer Ausführung
- Bad Kind 4 im OG ausgest. mit Eckdusche mit Glastür, Waschb. u. WC (weiße Ausführung)