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Zentral in Bad Zwischenahn! Lichtdurchflutetes Wohnhaus am Landschaftsschutzgebiet

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 112097

Baujahr 1990

Wohnfläche 332 m²

Nutzfläche 93 m²

Zimmer 7

Grundstück 854 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 620.000 €

Courtage 5,95 % inkl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 2

Balkone 1

Carport 2

Badezimmer 3

Stellplätze 2

Beschreibung Kernsanierung/Modernisierung/Anbau: 1990
ursprüngliches Baujahr: 1967 / 1975

Herzstück dieses außergewöhnlichen Hauses ist der lichtdurchflutete ca. 100 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss mit offenem Kamin, Bibliothek und Arbeitszimmer. Daran angrenzend befinden sich das Esszimmer, die Küche mit HWR und ein Kühlraum. Das Obergeschoss beeindruckt durch ein gut durchdachtes Raumkonzept. Es umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Südwest-Loggia, ein Gästezimmer mit Gästeduschbad, einen großen, hellen und sonnigen Kindertrakt mit drei, über einen großzügigen, gemeinschaftlichen „Spielbereich“ (z.Zt. Billardraum) erreichbaren hellen Zimmern und ein großes, komfortables Badezimmer. Keller und Dachboden sind beheizbar und bieten über 90 m² Nutzfläche für Hobby- und Abstellzwecke. Weiteres Highlight ist das schön angelegte und nicht einsehbare Gartengrundstück. Hier finden Sie auf der nach Südwesten ausgerichteten großen Terrasse oder auf dem überdachten Sitzplatz mit Außenkamin optimale Bedingungen zur Entspannung und Erholung.

**Energieausweis wurde beantragt**

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage In unmittelbarer Nähe lädt der Landschaftspark Wiesengrund zu erholsamen Spaziergängen und Sport ein. Das Zwischenahner Meer mit Kurpark- und Kurzentrum sowie alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Ausstattung

•das komplette Wohnhaus wurde 2016 mit einem neuen Außenanstrich versehen
•Zwischendecke zwischen EG und OG als Stahlbetondecke mit Wärme- und Trittschallisolierung
•Gastherme (Bj. 2009; Fabr. Vaillant); Beheizung mittels Plattenheizkörper, tlw. mit Rippenheizkörper sowie über Konvektorschächte im Wohnzimmer
•Innenbereich des Hauses alarmgesichert
•Eingangsbereich m. hochwertigen Natursteinplatten Granit in Schachbrettmuster, maßgefertigte weiße Einbaugarderobe mit Regal- und Schrankelementen
•G-WC mit wandhängendem WC und Waschbecken an Granitplatte; Natursteinboden Granit wie im Eingangsbereich
•Wohnbereich 1 mit Teppichboden, bodentiefer Fensterfront mit Glasschiebetür, Konvektorschächten vor der Fensterfront, Kamin mit Ablage mit Granitabdeckung
•Küche grau gefliest, Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte, zusätzl. maßgefertigte weiße Einbauschränke mit Edelstahlgriffen
•Elternbad m. Doppelwaschtisch und großzügigem Wandspiegel, WC, Bidet und Wanne; Objektfarbe: weiß; weiße Wandfliesen
•Gästeduschbad im OG mit weißen Einbauschränken, Waschbecken und WC wandhängend an schwarzgrauer Marmorplatte, ansonsten weiße Fliesen, Dusche weiß mit schwarzgrauer Marmorumrandung, Fenster mit Sichtschutzlamellen
•Bad m. zwei Waschbecken mit schwarzgrauer Marmorablage und Wandspiegel, Wanne, Dusche mit schwarzgrauer Marmorumrandung, WC wandhängend, Objektfarbe: weiß; Wand-/Bodenfliesen in weiß, Beleuchtung über Spots in der Decke u. großzügige Spiegelleuchten
•gemauerter Schornstein mit Außenkamin am Terrassenbereich vorhanden
•Doppelcarport und Geräteraum in Holz, schwarzer Anstrich, Carport mit Holzschiebetor
•gesamtes Grundstück eingezäunt und von der Straße weitestgehend durch Bepflanzung nicht einsehbar
•Beschattung der Süd-West-Terrasse mittels elektrischer Gelenkarmmarkise
•überdachter Sitzbereich mit separater Beleuchtung und Außenheizstrahler

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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