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Großzügiges Architekten-Wohnhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Varel / Obenstrohe

26316 Varel

Eckdaten

Objektnummer 171460

Baujahr 1977

Wohnfläche 188 m²

Nutzfläche 57 m²

Zimmer 7

Grundstück 781 m²

Verfügbar ab vorauss. Juli 2018

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 265.000 €

Zusatz inkl. Einbauküche

Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Balkone 1

Badezimmer 2

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 163,20 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Das zum Verkauf angebotene, repräsentative und gepflegte Architekten-Wohnhaus direkt am Vareler Wald bietet Ihnen insgesamt sechs Zimmer sowie einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche inkl. Vorratsraum, ein Gäste-WC und zwei Bäder. Besonders hervorzuheben sind die zwei nach oben offen gestalteten Zimmer im Obergeschoss mit sichtbarer Balkenlage und jeweils mit Zugang zu einem Galeriebereich. Das Souterrain bietet außerdem einen offenen Flurbereich (Hobby) und einen Heizungsraum. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch einen großzügigen Spitzboden zu Abstellzwecken, eine Garage sowie diverse PKW-Stellplatzmöglichkeiten. Der Garten, die teilüberdachte Südwest-Terrasse mit zusätzlicher Markise sowie der große Balkon laden zum Verweilen ein. Platz für Ihre Gartengeräte bietet das separate Gartenhaus.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26316 Varel

Lage Dieses Wohnhaus befindet sich an einer befestigten Straße im Ortsteil Obenstrohe. Die Stadt Varel sowie der BAB-Anschluss der BAB 29 sind in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen. Die Innenstadt von Oldenburg ist in ca. 20 Autominuten (30 km) zu erreichen.

Die Ortschaft Obenstrohe hat sich in den vergangenen Jahren als beliebter Wohnstandort sehr stark entwickelt. Die Wohnlage zeichnet sich aus durch ihre naturnahe, schöne Waldrandlage. Im nächsten Umfeld befindet sich u.a. der „Vareler Wald“ mit sehr vielen Wander- und Radwegen.

Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Sport- und Freizeitstätten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken usw. sind in Obenstrohe vorhanden und somit zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Ausstattung

Innenschale des Mauerwerkes aus Gasbetonsteinen, Außenschale im EG mit sandfarbenem Klinker, im OG mit Holzverkleidung (Außenanstrich neu in 2013)
Dachflächen mit Isolierwolle
Außenkeller in 2010/2011 saniert mit Elefantenhaut
Pultdach mit rot-braunen Zementpfannen; Kupferregenrinnen
Balkonunterseite mit Kiefernholz und eingelassenen Spots; Balkonbrüstung in rot (neuer Anstrich in 2013); Balkon mit Bangkirai-Belag; Außenbeleuchtung vorhanden
Holzfenster (1977/1979) im EG/Souterrain und Hochparterre mit Isolierverglasung, bodentiefe Fensterelemente im Wohnzi. mit Zugang zur Terrasse
tlw. Außenrollläden vorhd.; im Hochparterre Lamellenjalousien; Innenplissees
Holzfenster (1991) mit Isolierverglasung im OG, bodentiefe Fensterelemente im Schlafzi. mit Zugang zum Balkon
offene Treppe als Stahlkonstruktion mit einseitigem Holzhandlauf; weiße Holzstufen mit Teppichfliesen
Räumlichkeiten überw. mit Holzdeckenvertäfelung, tlw. weiß gestrichen
Schlafzimmer u. Kinderzimmer IV im OG mit Holz-Raumspartreppe zur Galerie; offene Balkenlage (aus Kiefer) vorhanden, Wand- und Bodenflächen im Gäste-WC (neu in 2013) mit PVC-Designbelag; ; ausgestattet mit WC u. Waschbecken; Objektfarbe: weiß
Bad im Hochparterre deckenhoch gefliest (beige mit Blumenmuster); Feuchtraumpaneele mit integr. Spots; ausgestattet mit 2 Waschbecken, WC, Wanne u. Dusche mit Duschabtrennung; Objektfarbe: beige
Bad im OG deckenhoch gefliest (grau meliert) mit umlaufender Bordüre; ausgerüstet mit Waschb., wandhäng. WC, Dusche mit Duschabtrennung und Handtuchheizkörper; Objektfarbe: grau-meliert
Heizung (Bj. 2008) im Heizungsraum installiert; Beheizung überw. mit Rippenheizkörpern, tlw. bereits mit Plattenheizkörper
Alarmanlage vorhd.; Klimaanlage im Schlafzimmer u. Klima-Standgerät im Kinderzimmer IV

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