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Edewecht-Friedrichsfehn! Wohnhaus im Pagodenstil mit nicht einsehbarem Garten

26188 Edewecht

Eckdaten

Objektnummer 270876

Baujahr 2008

Wohnfläche 181 m²

Nutzfläche 43 m²

Zimmer 6

Grundstück 780 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Chiara

Nachname Böschen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 458.000 €

Courtage 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Stellplätze 2

Garage 2

offene Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 79,94 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Über eine einladende Eingangsdiele erreichen Sie den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang, die angrenzende Küche, das Arbeitszimmer und das Gästeduschbad. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Im Obergeschoss werden Ihnen vier geräumige Schlafzimmer, Vollbad und Flur geboten.

Der Garten ist uneinsehbar und pflegeleicht angelegt. Die in Süd-/Westlage ausgerichtete, überdachte Terrasse bietet optimale Erholungsmöglichkeiten. Durch den modernen Pagodenbaustil in Verbindung mit der mediterranen Gestaltung und der attraktiven Lage in einem ansprechenden Wohngebiet stellt diese Immobilie ein besonderes Angebot dar.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26188 Edewecht

Lage Das Einfamilienhaus im Pagodenstil befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Edewecht-Friedrichsfehn. Der Ortsteil Friedrichsfehn zeichnet sich durch seine Nähe zu Oldenburg und seine direkte Anbindung zum Naherholungsgebiet Wildenloh aus. Kindergärten und -krippe, Schuleinrichtungen (Grund-/Oberschule) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig, weitestgehend lediglich durch 30 km/h-Wohnstraßen getrennt, zu erreichen. Es bestehen bequeme Verkehrsanbindungen nach Oldenburg und Edewecht (je ca. 8 km) sowie zum Kurort Bad Zwischenahn (13 km).

Ausstattung

•einschaliges Außenmauerwerk mit 36,5 cm Gasbeton mit orange-gelber Putzfassade und rot-bunt gemauertem Sockel; Außenmauerwerk der Garage aus 24 cm Gasbeton
•Zwischendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss aus Stahlbeton mit Trittschall- und Wärmeisolierung
•Zwischendecke zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss als Holzbalkendecke mit innenliegender Isolierung
•Dach als Walmdach mit mediterranen Tonziegeln; Dachgesimse als Kunststoffausführung
•Dachunterhaut mit Unterspannfolie versehen; Dachboden mit OSB-Platten belegt
•Dachboden über Bodeneinschubtreppe begehbar
•weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen; im Wohnzimmer bodentiefe Fenster-/Türelemente
•Hauseingangstür aus Kunststoff, weiß, mit Glasausschnitten und feststehendem Seitenteil
•zweiflügelige Terrassentüren im Wohnzimmer sowie im Gästezimmer EG
•offene Treppe mit Holztreppenstufen (Buche) und einseitigem Edelstahl-Handlauf
•weiße Zimmertüren in passender weißer Holzzarge
•Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus vorhanden
•Gastherme im Hauswirtschaftsraum installiert
•Kaminofen im Wohnzimmer installiert
•Einbauküche mit hellen Schrankfronten; ausgestattet mit Spülmaschine (Beko), Dunstabzugshaube (Neff), Backofen (Neff), Ceranfeld und Kühlschrank
•Gäste-Duschbad im EG; ausgestattet mit abgemauerter Dusche, Waschbecken und WC; Objektfarbe weiß
•Bad im Obergeschoss hochwertig ausgestattet mit 2 Waschbecken mit Holzunterbaukonstruktion, Wanne, abgemauerter Dusche, WC und Bidet, Objektfarbe weiß; Heizung als Handtuchtrockner
•Fußboden in der Diele sowie im HWR mit terracottafarbenen Fliesen
•Wohnzimmer und Schlafzimmer mit gräulichem Vinyl-/Laminat-Fußboden
•Hauswirtschaftsraum halbhoch gefliest; mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
•großzügige Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor
•südliche Terrasse mit hellen Terrassenplatten; Weg in den rückwärtigen Garten ebenfalls mit Terrassenplatten befestigt
•rückwärtige Terrasse mit Bankiraiholz

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
Immobilien Scout