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Bestens etablierter Gasthofbetrieb mit großem Saal sowie Betreiberwohnung in Wiefelstede-Nuttel

26215 Wiefelstede / Nuttel

Eckdaten

Objektnummer 120228

Baujahr 1962

Gastrofläche 316 m²

Lagerfläche 25 m²

Nutzfläche 234 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Stefan

Nachname Hungerland

Telefon 04403-9339-20

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Stellplätze 4

Garage 4

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 171,40 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Den Kaufpreis und weitere Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit!

Dieses Gesellschaftshaus sichert Ihnen durch seine solide Bauweise und den bis heute durchgängigen Betrieb eine sichere Existenz für die Zukunft. Die Immobilie wurde im Jahr 1962 errichtet und zusätzlich in den Jahren 1980 und 1993 erweitert. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 550 m² Gastraum-/Saal- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet zusätzlich eine großzügige Betreiberwohnung, weitere Räumlichkeiten sowie Nutzfläche. Weiterhin stehen ein Teilkeller sowie die Garagen zur Verfügung. Auf dem 3.516 m²-großen Grundstück befindet sich zusätzlich ein vermietetes Scheunengebäude (u.a. Antiquitätenhandel). Der Gasthof wurde über Generationen als Familienbetrieb geführt und wird nun aus Altersgründen veräußert. Gerne ist der jetzige Inhaber bereit, einem fachlich versierten Erwerber in der Übergansphase behilflich zu sein.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine solide Bauweise und eine gepflegte Ausstattung. Notwendige Reparaturen wurden stets unverzüglich veranlasst und Modernisierungen wurden vereinzelt vorgenommen. Die im „Ammerländer Stil“ gehaltene Inneneinrichtung unterstreicht den Landhauscharakter. Durch die vorhandene Vollausstattung kann eine Nachfolge ohne vorherige Inventar- oder Sanierungsinvestition erfolgen. Gerne und nach Absprache kann für eine Übergangszeit eine Einarbeitung und Unterstützung durch den jetzigen Inhaber vereinbart werden.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26215 Wiefelstede / Nuttel

Lage Der Betrieb befindet sich in gut frequentierter, werbewirksamer Lage in Wiefelstede-Nuttel, sodass auch eine branchenfremde, anderweitige Nutzung denkbar ist. Das Zentrum von Wiefelstede erreichen Sie nach wenigen Minuten, ebenso den Residenzort Rastede. Auch viele Oldenburger Gäste wissen die Nähe und die Qualität für Veranstaltungen zu schätzen. Die BAB-Anschlussstelle „Rastede“ der A 29 ist nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

-der Gasthofbetrieb ist seit über 130 J. ein erfolgr. Familientraditionsbetrieb
-der jetzige Betreiber möchte das bestens gepflegte Gesellschaftshaus aus Altersgründen an eine versierte Fachperson abgeben oder einer anderweitigen Nutzung zuführen
-der Inhaber hat sich mit Gesellschaftsfeiern auf Anmeldung etabliert, wobei ein Großteil der Gäste Stammkundschaft ist. Durch das vielseitige Raumangebot sind sowohl kleinere Gruppen (ab 15 Pers.) als auch größere Feiern (Saal bis zu 120 Pers.) mögl.; auch ein Restaurantbetrieb „à la Carte“ wäre ohne weiteres zu realisieren
-das EG umfasst ca. 550 m² Gast- u. Nutzraumfläche. Hiervon entfallen auf die Gasträume inkl. Saal ca. 316 m² u. auf die Nutz- u. Nebenfl. (Flure, WCs, Kü., Nebenr. etc.) ca. 234 m². Die Gasträume sind in verschiedene Größen aufgeteilt u. teilw. zusätzl. durch Raumtrennsysteme variabel
-der Küchenbereich ist voll inventarisiert u. überzeugt durch Geräumigkeit u. den gepfl. Zustand. Angrenzend befinden sich ein Kühl- u. ein Frostraum
-im OG steht u. a. eine großzügige Betreiberwohnung mit 5 Zi., gepfl. Vollbad u. G-WC zur Verfügung. Oberhalb des Saales befinden sich Sozialräume mit Duschbad.
-zusätzl. Nutzfl. im Teilkeller vorhanden
-4 Garagen (Gaststätten- u. Scheunengebäude) stehen zur Verfügung
-auf dem Dach des Verkaufsobjektes befindet sich eine rentable Photovoltaikanlage (Fabr. „Sharp“) mit durchschnittl. Einspeisevergütung von p.a. € 5.000,-. Die jetzige Höhe der Einspeisevergütung ist bis 2025 garantiert
-das 3.516 m² gr. Grundstück umfasst weiterhin ein vermietetes, massiv erstelltes Scheunengebäude, das derzeit einen Pachtertrag v. ca. € 3.000,- p.a. erwirtschaftet (steigerungsfähig). Das Mietverhältnis ist zum 31.Dez. 2020 gekündigt.
-straßenseitig, bis an die Gebäude angrenzend, befinden sich großzügige Zufahrts- u. Parkplatzflächen. Rückwärtig stehen weitere befestigte Freiflächen, teilw. mit Überdachung, zur Verfügung (z.B. Nutzung als gastronomische Freifläche/Biergarten mögl.).

Gewerbliche Nutzung 1

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