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TOP-Kurortlage / nahe Zwischenahner Meer! Neubau von 5 Komfort-Eigentumswohnungen mit Terr./Balkon

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 191017 ER

Baujahr 2019

Wohnfläche 61 m²

Nutzfläche 17 m²

Zimmer 2

Verfügbar ab Spätsommer 2019

Ihr Ansprechpartner

Vorname Stefan

Nachname Hungerland

Telefon 04403-9339-20

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 241.686 €

Courtage 4,46 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Carport 1

Badezimmer 1

Stellplätze 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 26,00 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Nehmen Sie diese Erwerbsgelegenheit wahr! Lassen Sie sich von dem gelungenen Konzept dieses Neubau-Projektes begeistern! In bester, begehrter Wohnlage in Bad Zwischenahn entsteht dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das durch eine praktikable Raumaufteilung sowie aufgrund einer qualitativ hochwertigen Bauausführung überzeugt. Das Haus verfügt im EG und OG jeweils über zwei Eigentumswohnungen sowie im Staffelgeschoss (II. OG) über eine beeindruckende Penthouse-Wohnung. Große Fenster (3-fach-Verglasung) sorgen für viel Licht und maximalen Wohnkomfort. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine sparsame Gas-Brennwert-Heizung in Verbindung mit einer modernen Fußbodenheizung in allen Wohnungen.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Das Zwischenahner Meer sowie die Kuranlagen sind nur ca. 300 m entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

•Erdgeschoss rechts
•KfW 55 Effizienzhaus nach hohen Anforderungen der Energieeinsparverordnung
•zweischaliges Außenmauerwerk (Innenschale je nach statischer Berechnung in 15 cm starkem Kalksandstein); Hohlschichtdämmung nach EnEV. Außenwand aus Verblendsteinen NF mit entsprechender Verfugung. Staffelgeschoß = Außenfassade HPL-Platte auf Unterkonstruktion
•Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk
•Estricharbeiten als schwimmender Zementestrich. Die Wärmedämmung wird entsprechend der Wärmeschutzverordnung ausgeführt.
•Kunststofffenster als Dreh-, Kippfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenrollläden
•Haustür aus Kunststoff mit E-Öffner; Briefkastenanlage
•hochwertige Sanitärobjekte; Fabrikat „Villeroy & Boch“ Serie „Verity Design“ oder gleichwertig. Die Duschbäder erhalten eine Brausewannenanlage (90 x 90), wandhängendes WC und ein Waschbecken 60 cm breit; Fußbodenerwärmung; Änderungen je nach Baufortschritt möglich; Waschmaschinenanschluss hier vorhanden
•zentrales Gas-Brennwertheizgerät nach energetischer Berechnung. Sämtliche Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
•dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Wand- und Bodenfliesenauswahl zu 35,00 €/m²; Bäder mit 2,0 Meter hoher Verfliesung;
•Änderungswünsche (z. B. Teppichboden; Laminat oder Vinylboden) in Absprache möglich
•Innentüren und Zargen in CPL- weiß mit einem Röhrenspankern in einer Holzfutterzarge
•Treppenanlage: Betontreppen mit Granitbelag; Edelstahlgeländer
•Fahrstuhlanlage
•Balkongeländer aus Edelstahl mit satiniertem Sicherheitsglas. Fußbodenbelag hier aus Hartholzdielen; Terrassen mit Gehwegplatten 50/50 zementgrau; Gartenanteile der EG-Wohnungen mit Rasen-Einsaat
•Carport in stabiler Holzkonstruktion 5,0 m x 2,5 m zzgl. Abstellraum 1,8 m x 2,5 m
•schlüsselfertige Wohnungsübergabe inkl. Tapezier- und Malerarbeiten

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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