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Exklusives Landhaus-Anwesen in Alleinlage nahe Nordseebad Tossens (Halbinsel Butjadingen)

26969 Butjadingen

Eckdaten

Objektnummer 340087

Baujahr 1904

Wohnfläche 197 m²

Nutzfläche 594 m²

Zimmer 5

Grundstück 9.793 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Lüder

Nachname Kempermann

Telefon 04403 9339 0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 538.000 €

Zusatz inkl. kompletter, erstklassiger Innenausstattung

Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Carport 3

Badezimmer 2

Stellplätze 3

Küche 1

Beschreibung Dieses äußerst gepflegte, mit sehr viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete Komfort-Wohnhaus bietet Ihnen in Verbindung mit der imposanten Gulf-Scheune einen außerordentlich hohen Wohn-, Nutzungs- und Freizeitwert. Der bislang als Zweitwohnsitz genutzte Landsitz imponiert neben der exklusiven Gebäude-Ausstattung und Bauweise durch eine wertvolle, stilgerechte Möblierung sowie Komplett-Wohnausstattung des Wohnhauses, die im Kaufpreis enthalten ist und somit im Wohnhaus verbleibt. Sie befahren das Hausgrundstück über eine eigene, ca. 500 m lange, befestigte Zuwegung, die beidseitig von einem Wassergraben begrenzt ist. Das Wohnhaus ist geprägt von einer klaren, großzügigen und lichtdurchfluteten Raumaufteilung im Erd- und Dachgeschoss in Verbindung mit einem Wohn-Wintergarten und einem schwedischen Rund-Porzellankamin. Das parkähnliche, in seinen Grenzbereichen von altgewachsenen Bäumen und Strauchgewächsen umrahmte und begrünte Grundstück bietet diverse Nutzungs-, Gestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten in einer ungestörten, idyllischen Naturlandschaft.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26969 Butjadingen

Lage Sehr gute Einkaufs- und Versorgungs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den benachbarten Nordseebädern Tossens und Burhave vor.
Butjadingen ist eine Gemeinde im Landkreis Wesermarsch im nordwestlichen Niedersachsen. Sie liegt auf der gleichnamigen Halbinsel an der deutschen Nordseeküste, die im Südwesten an den Jadebusen, im Westen und Nordwesten an die Innenjade sowie im Osten und im Nordosten an die Weser und deren Mündung grenzt. Butjadingen ist nach der Verwaltungs- und Gebietsreform 1974 aus den Gemeinden Langwarden, Burhave und Stollhamm als neue Gemeinde mit Sitz in Burhave hervorgegangen.
Der Halbinsel vorgelagert erstreckt sich das Wattenmeer zwischen den Mündungen von Jade und Weser etwa 23 km nach Nordwesten bis über die Insel Mellum hinaus. Es ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer. In Fedderwardersiel unterhält der Nationalpark ein Informationszentrum.
Roddens ist eine Bauerschaft in der Gemeinde Butjadingen im Landkreis Wesermarsch. Roddens liegt östlich der Ortschaft Eckwarden. In Roddens befand sich ein Johannitergut, das erstmals 1420 im „Stader Kopiar“, einem Bremer Archidiakonatsregister, als „Rodenste“ erwähnt wird.
Das Nordseebad Tossens ist ein Ortsteil der Gemeinde Butjadingen im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Tossens liegt auf der Halbinsel Butjadingen direkt an der Innenjade gegenüber der Stadt Wilhelmshaven. Der Ort befindet sich rund 20 Kilometer von Nordenham entfernt.
Am sog. Piratenstrand von Tossens gibt es zahlreiche Spielgeräte wie eine Piraten-Arche Noah, ein Mutprobennetz, eine Seilbahn, einen Wasser- und Abenteuerspielplatz, ebenso ein Beachvolleyballfeld und die Fußballschule am Meer. Der Aussichtsturm bietet einen hervorragenden Blick auf Wilhelmshaven am gegenüberliegenden Ufer der Jade. Auch stellt der Piratenstrand die Endstation der jährlich von Mai bis Oktober stattfindenden Schatzsuche dar.
Bademöglichkeiten bieten die Nordsee und das subtropische Badeparadies „Aqua Mundo“ im Ferienpark Nordseeküste, der seit Dezember 2003 zur Center Parcs-Gruppe gehört. Von März bis Oktober besteht in Tossens die Möglichkeit, an einer Wattwanderung teilzunehmen. Einzigartig ist hierbei, dass auch in ihrer Gehfähigkeit eingeschränkte Menschen durch die Nutzung von Wattmobilen an der Wattwanderung teilnehmen können.

Ausstattung

•Dach mit Tondachziegeln sturmfest in 2010 neu eingedeckt
•Dachboden kompl. gedielt, in größeren Bereichen in 2010 ausgebaut, Restfläche z. Zt. Dachboden - weiter ausbaufähig -
•Wohndiele, Küche, Bad u. Gäste-WC im EG mit hellgrundigen, türkischen Travertinfliesen im römischen Verbund verlegt, Wohndiele u. Bad im EG mit FB-Heizung versehen, Deckenbereiche teilw. mit integr. Halogenbeleuchtung
•Komfort-Bad im EG, Wände ca. 2 m hoch weißgrundig gefliest, ausgestattet mit körperbetonter Badewanne, abgemauerter Dusche mit integr., gefliester Sitzbank, Ganzglas-Duschabtrennung, Bidet, großem Waschtisch u. wandhängendem WC, Objektfarbe weiß, Decke mit integr. Halogenbeleuchtung, Dusche mit Flachschale, Fußbodenerwärmung u. Handtuchhalter als Zusatz-Heizkörper
•sep. Elektrik-Ausstattung im OG mit neuer Elektrik u. Zusatz-Absicherung, ebenso komplett neue Elektrik in 2006 im EG verlegt mit FI-Schalter, Schalter in historischer, nostalgischer Gestaltung als Sonderanfertigung
•Bad im OG –Wände in gestaffelter Höhe weißgrundig gefliest, ausgestattet mit Ganzglas-Dusche halbrund, Waschbecken, Bidet, wandhängendem WC, Fußboden in dunkler Granit-Fliesengestaltung; Decke mit integr. Halogenbeleuchtung
•hochw., schwedischer Rundkachelofen in Porzellanausführung im Esszimmer vorhanden (funktionsfähig)
•Wohnzimmer mit erweitertem Wohn-Wintergarten in Erker-Gestaltung mit Sicherheitstüren (abschließbar) als Zugang zum südl. Garten- u. Terrassenbereich, Isolierverglasung aller Fenster- und Türelemente
•TV-Empfang über DVB-T II
•Abwasserklärung durch eine in 2007 neu installierte Kläranlage „SBR-Anlage Agua-Max“ mit Stromausfallüberwachung
•Internet-Verfügbarkeit: bis zu 2 Mbit/s im Download und bis zu 480 Kbit/s im Upload über DSL und bei erhöhter Datenlast bis zu 50 Mbit/s im Download und bis zu 10 Mbit/s im Upload über LTE verfügbar (Magenta)

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