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*Spitzenangebot!* Modernes Wohnhaus mit Garage und Sauna in ruhiger Lage in Edewecht-Husbäke

26188 Edewecht

Eckdaten

Objektnummer 160554

Baujahr 1990

Wohnfläche 200 m²

Nutzfläche 157 m²

Zimmer 5

Grundstück 900 m²

Verfügbar ab bezugsfrei

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 380.000 €

Zusatz inkl. hochwertige Einbauküche sowie Sauna
- ein angrenzendes Baugrundstück (ca. 585 m²) kann zusätzlich erworben werden (Az. 160554-1) -

Courtage 3,00 % inkl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 2

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 122,60 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Dieses attraktive, in 1990/1991 erbaute Einfamilienhaus wurde in 2009/2010 modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten mit Zugang zum Garten, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Das vollausgebaute Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Kellergeschoss unterteilt sich in einen Hobbyraum, ein Weinlager, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum und einen Saunaraum mit Holzfass-Tauchbecken und Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Das Mobiliar/ Inventar kann übernommen werden (VHB).

Folgender Link wird Sie zu einer kleinen Videotour des Hauses weiterleiten:
https://www.instagram.com/reel/C0bYyJnCxmv/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA==

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26188 Edewecht

Lage Das Wohnhaus befindet sich in herrlich ruhiger, ländlicher und begrünter Siedlungslage im Ortsteil Husbäke der Gemeinde Edewecht. Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sind direkt in Edewecht in ca. 4 Pkw-Minuten zu erreichen. Auch die Stadt Oldenburg erreichen Sie in nur 20 km.

Ausstattung

- Dachkonstruktion als Walmdach, Dacheindeckung mit Betondachziegeln auf Lattung; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech; Obergeschoss Innen ausgebaut und komplett isoliert
- zweischaliges Außenmauerwerk aus Klinkersteinen (weiß); Innenwände aus Kalksandsteinen
- Fußbodenaufbau und Zwischendecke zwischen Erd- und Kellergeschoss aus Stahlbeton; Fußbodenaufbau und Zwischendecke zwischen Erd- und Obergeschoss als Holzbalkendecke
- Außenfensterbänke aus Klinkersteinen (weiß); Innenfensterbänke aus Marmor oder Granit
- Kunststofffenster in weiß im Erdgeschoss (Bj.: 1991); überwiegend Kunststofffenster in weiß im Kellergeschoss; Holz-Dachflächenfenster „Velux“ im Treppenaufgang mit Beschattung und
Folienschutz (Bj.: 1991) sowie im Schlafzimmer II, Kinder-/Arbeitszimmer und Bad im Obergeschoss
- überwiegend elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Hauseingangstür aus Kunststoff (weiß) mit Glasausschnitten (Bj.: 1991); überdachter Eingangsbereich mit zweistufigem, eckigem Podest
- Hintereingangstür aus Kunststoff (weiß) mit Glasausschnitt (Bj.: 1991) mit Zugang zur Garage und zum Keller; Waschbecken installiert
- Innentüren aus Holz (weißgrau) mit passenden Holztürzargen (blaugrau)
- Gas-Zentralheizung Fabrikat Viessmann Rexola-biferral (Bj.: 1991) im Keller installiert (letzte Wartung: 2022); Warmwasserspeicher Fabrikat Viessmann VertiCell-HG (160 Ltr.)
- Beheizung mittels Rippen- und Flachheizkörper sowie Fußbodenheizung im Bad (Erdgeschoss)
- IT-Anschlüsse im Erd- und Obergeschoss
- SAT-Anlage
- Internetverfügbarkeit: DSL-50 Mbit/s (Quelle: Verfügbarkeitscheck EWE)

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