Beschreibung *Denkmalschutzobjekt - kein Energieausweis notwendig*
In einer äußerst begehrten Lage steht dieses Wohnhaus, eine der beliebten und charmanten „Oldenburger Hundehütten“, zum Verkauf. Selten bietet sich die Gelegenheit, eine solche Immobilie zu erwerben! Sie verfügt über eine bezugsfreie Wohneinheit mit Balkon im Hochparterre und eine Wohnung mit Balkon im Obergeschoss (derzeit vermietet). Das Souterrain bietet viel Platz für Hobby-, Lager- und Abstellzwecke. Eine Garage und ein Gartenbereich mit überdachtem Terrassenbereich gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot. Weitere detaillierte Informationen zur Raumaufteilung und Ausstattung des Hauses finden Sie auf den Innenseiten unseres Exposés.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26122 Oldenburg

Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten Dobbenviertel in unmittelbarer Nähe zum Herbartplatz, zum Herbartgymnasium, zur Cäcilienschule, mehrerer KiTas und zum Oldenburgischen Staatstheater. Die Innenstadt mit Fußgängerzone und einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Einzelhandel u.v.m. ist in nur ca. 2-5 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie das Eversten Holz, Dobbenwiese / Dobbenteich und der Schlosspark.

Ausstattung

- Denkmalschutzobjekt – es gelten besondere Auflagen / Vorschriften, es bestehen aber auch interessante Förderungen, insbesondere durch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
- Ursprungsbaujahr ca. 1880; laufend instandgesetzt
- Hausfassade verputzt und mit hellem Farbanstrich versehen
- Fenster straßenseitig mit Stuckverzierung umrahmt; Fenster überwiegend mit zweifacher Isolierverglasung und Rahmen in weißer Holzausführung; teilweise Fenster mit Buntglas und Holzrahmen vorhanden; diverse Dachflächenfenster in der OG-Wohnung eingebaut
- Hauseingangstür-Anlage in Aluminiumausführung mit Strukturverglasung und zwei eingebauten Briefeinwürfen; Türklingel mit Gegensprechanlage vorhanden
- Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor in grauer Farbgebung
- Eingangstür zur Wohnung im Hochparterre in heller Holzausführung mit Strukturverglasung
- Eingangstür zur Wohnung im Obergeschoss aus Glas
- Wohnräume des Hauses überwiegend mit Teppichbelag ausgestattet; Küchen, Hauswirtschaftsräume und Bäder sowie die Räume im Souterrain mit Fliesen- bzw. PVC-Belag
- überwiegend Rippenheizkörper (weiß lackiert) mit Thermostatventilen installiert
- Gas-Zentralheizung im Souterrain installiert, Fabrikat Viessmann, „Vitodens 222-F“, Baujahr 2022
- Küche der Wohnung im Hochparterre mit Einbauküche, diverse Ober- und Unterschränke mit Fronten in Massivholz, blau / weiß gestrichen, Ausstattung mit 4-Platten-Ceran-Kochfeld, Backofen und Dunstabzug, weißer Fliesenspiegel teilweise mit blauen Motiven; Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank und Einbaukühlschränke; Arbeitsfläche in Marmoroptik
- die Einbauküche der Wohnung im Obergeschoss befindet sich im Eigentum des Mieters
- modernisiertes Bad in der Wohnung im Hochparterre mit hellen Wandfliesen (deckenhoch), Fußboden diagonal hell gefliest, ausgestattet mit Eckdusche mit Glasabtrennung sowie einem Waschtisch mit beidseitigen Hängeschränken; angrenzend separates WC vorhanden, ebenfalls mit hellen Wand- und Bodenfliesen, wandhängendes WC; alle Sanitärobjekte in weißer Ausführung
- Bad der Wohnung im Obergeschoss mit Wand- und Bodenfliesen in dunkelbrauner Ausführung, ebenerdige Dusche mit Ganzglas-Abtrennung, Waschbecken und Stand-WC, Sanitärobjekte in weiß
- der Balkon der Wohnung im Hochparterre verfügt über eine Markise (elektrisch betrieben), Balkone beider Wohnungen mit gemauerten Brüstungen; Fußböden mit Steinfliesen belegt; Treppe vom Balkon der Hochparterre-Wohnung zum Garten mit beidseitigem Handlauf, Treppenstufen aus Stein
- Dachboden gedielt, nicht isoliert

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.