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Florierende Tanzbar "Vallentinoo" zentral in Bad Zwischenahn,"Ammerland-Passage" (keine Sperrzeiten)

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 190978

Baujahr 1984

Gastrofläche 374 m²

Nutzfläche 434 m²

Verfügbar ab Antritt nach Vereinb

Ihr Ansprechpartner

Vorname Andrea

Nachname Schrand

Telefon 04403 933916

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 494.000 €

Zusatz Kaufpreisvorstellung inkl. Inventar, zzgl. ges. MwSt. (z. Zt. 19 % = absetzbare Vorsteuer)
Hinweis: Die Mehrwertsteuer erhöht nicht den Kaufpreis; sie kann durch den Erwerber als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgefordert werden.

Courtage 5,95 % inkl. MwSt.

Merkmale
Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 205,20 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Wertverbessernde Modernisierungsmaßnahmen wurden vom Eigentümer seit dem Jahre 2015 regelmäßig durchgeführt. Erst in jüngster Zeit erhielten die Tanzfläche einen exklusiven Spezial-Bodenbelag sowie die Tanzdiele inkl. der Sozialräume ebenfalls einen neuen, hochwertigen Bodenbelag. Die Tanzbar verfügt über insgesamt drei erstklassige, zweckmäßige Bar-Theken, eine große Tanzfläche, eine Bistro-Küche, diverse Sitzbereiche, Raucherraum, Toiletten-Anlagen, Kassenbereich, Technikbereich sowie über mehrere Lager- und Nebenräume. Für Veranstaltungen im kleineren Rahmen ist eine Raumtrennung installiert, die bei Bedarf geschlossen werden kann. Seit Errichtung der „Ammerland-Passage“ befindet sich die damalige Diskothek in einem abgeschirmten Kellerbereich des Gebäudekomplexes und wurde über viele Jahre mit sehr gutem Erfolg betrieben. Die jetzige Eigentümerin erwarb die damalige Disco im Jahre 2015 und hat seitdem generell das Konzept umgestellt von einer Disco zu einer stilvollen, gepflegten Tanzbar. An jedem Samstag ist die Tanzbar ab 21:00 Uhr geöffnet und wird im Regelfall von 350-400 Personen besucht. Der Verkauf der Tanzbar erfolgt aus Altersgründen. Pkw-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl auf dem rückwärtigen Parkplatz sowie in der Tiefgarage zur Verfügung.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Diese im Jahr 2007 in exklusiver, moderner Gestaltung ausgestattete sowie zwischenzeitlich regelmäßig renovierte Tanzbar (keine Sperrzeiten) befindet sich im Zentrum unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn innerhalb des Wohn- und Geschäftshauskomplexes „Ammerland-Passage“. Der Bahnhof mit Interregio- sowie S-Bahn-Anschluss liegt nur ca. 200 Meter von der Tanzbar entfernt.

Ausstattung

die Tanzbar umfasst diverse Sitzplätze sowie Stehplätze im Bereich der drei Theken und Bars.
innerhalb der Tanzbar befindet sich eine großzügige, beleuchtete Mittelpunkt-Tanzfläche mit drei Bars in verschiedenen Bereichen. Die umfangreiche Einrichtung ist recht aufwendig im modernen Stil gestaltet.
die Tanzbar verfügt über einen Hauptzugang über die Bahnhofstraße sowie über Fluchtweg durch die Tiefgarage.
ausreichende, bewirtschaftete Parkplätze im rückwärtigen Bereich des Gebäudekomplexes sowie in der Tiefgarage stehen zur Verfügung.
eine hochwertige, automatische Klima- und Lüftungsanlage regelt die Klimatisierung aller Räume innerhalb der Tanzbar sowie im Raucherraum.
bei der heutigen Nutzung als Tanzbar sind keine Sperrzeiten behördlich festgelegt, so dass die Gäste bis zum frühen Morgen die Nacht durchtanzen und fröhlich feiern können.
zur Ausstattung gehört selbstverständlich eine hochwertige Disco-Anlage mit einer kompletten Lautsprecheranlage sowie mit neuwertiger Technikausstattung.
der Eigentümerin stehen 5 Discjockeys wahlweise auf Abruf zur Verfügung.
für Raucher ist im rückwärtigen Bereich ein separater, klimatisierter Raucherraum vorhanden.
Der Kaufpreis für die Tanzgaststätte umfasst im Wesentlichen
1.das Eigentum an dem Gebäudeteil / der Tanzbar des gesamten Gebäudekomplexes gemäß Teilungserklärung
2.das vorhandene, hochwertige Inventar der Tanzbar
3.die automatische Klima- und Lüftungsanlage
4.die hochwertige Musik- und Lautsprecheranlage
5.die komplette Elektroinstallation

Weitere ausführliche Beschreibungsmerkmale, u. a. eine genaue Zusammenfassung des im Kaufpreis enthaltenen Inventars, sind in unserem Exposé aufgeführt. Dieses lassen wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen.

Gewerbliche Nutzung 1

Exposé anfordern

Auszeichnungen / Partner / Portale

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