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Erstbezug! Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochw. Ausstattungsdetails in Bad Zwischenahn

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 140310

Baujahr 2020

Wohnfläche 141 m²

Nutzfläche 23 m²

Zimmer 5

Grundstück 514 m²

Verfügbar ab bezugsfertig

Ihr Ansprechpartner

Vorname Stefan

Nachname Hungerland

Telefon 04403-9339-20

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 529.000 €

Courtage -keine Käuferprovision-

Merkmale

Terrassen 1

Carport 1

Badezimmer 2

Stellplätze 1

Küche 1

offene Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 48,50 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Lassen Sie sich von der gelungenen Grundkonzeption dieses Neubau-Einfamilienhauses begeistern! In begehrter Wohngebietslage in Bad Zwischenahn entstand dieses lichtdurchflutete Wohnhaus, das durch seine komfortable Ausstattung wie Fußbodenheizung, Solaranlagentechnik und 3-fach-verglaste Fenster sowie einer zentralen Lüftungsanlage überzeugt. Im Erdgeschoss verfügen Sie über einen sehr geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich, der sich zum Gartenbereich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Ein weiteres Zimmer, der Eingangs- und Flurbereich, das Duschbad mit sep. WC sowie der geräumige Hauswirtschafts- und Technikraum komplettieren die Erdgeschossebene. Das Obergeschoss bietet drei geräumige (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Duschbad sowie separates WC. Teilweise bieten die Obergeschosszimmer Raumhöhen bis in die Firstspitze und somit ein besonderes Wohlfühlambiente. Ihren PKW können Sie bequem in dem seitlich errichteten Carport parken. Die Zuwegungsflächen sind bereits befestigt, die Gartenbereiche warten noch auf eine geschmackvolle Bepflanzung u. Gestaltung.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Das Neubauwohnhaus befindet sich in gepflegter Wohngebietslage mit kurzen Anbindungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zum Zwischenahner Meer, dem Kurbereich und der beliebten Flaniermeile. Ebenso sind direkte Anbindungen zum weitläufigen Wege- und Radwandernetz vorhanden. BAB-Anschlussstellen (A 28) sind ca. 10-PKW-Minuten entfernt und mittels Zugverbindung ist die Stadt Oldenburg nach ca. 10-minütiger Zugfahrt erreicht.

Ausstattung

Dach als Satteldach aus Konstruktionsvollholz; Dacheindeckung mit rottönigen Dachpfannen; mehrfach Dachgauben installiert; Dachrinnen u.Fallrohre in langlebiger Zinkausführung
Haustüranlage in hochw. „Meranti“-Holzausführung, Farbton „lichtgrau“; mittlerer Lichtausschnitt; Nebeneingangstür (HWR/Carp.) in geschlossener Ausführung; gleichschließende Türschlösser
Fenster- u.Türelemente in hochw. „Meranti“-Holzausführung, „lichtgrau“; 3-fach-Wärmeschutzverglasung; Fensterinnenbänke in „Micro Carrara“
Innentüren als echtholzfurnierte Röhrenspantüren „weiß“ mit entspr. Türzargen; Drückergarnituren in Edelstahl
Innenwände u.Raumdecken mit Glattvlies tapeziert u.weißtönig gestrichen
moderner Vinylbodenbelag in allen Räumen (außer Küchenbereich, Bäder, WCs u. HWR); Dekor „Eiche“
Küchenbereich u. HWR mit grautönigen Bodenfliesen gestaltet
E-Installation (E-Herdanschluss) zur Installation einer Kücheninsel vorbereitet
beide Bäder mit hochw. weißen Sanitärobjekten ausgestattet (Duravit/Hans Grohe)
Duschbad EG: bodengleiche Dusche mit Bodenablaufrinne u. Glasduschabtrennung sowie Waschtisch („weiß“); großformatige Wandfliesen („weiß“)
WC im EG in separiertem Raum, mit WC u. Waschb., Sanitärfarbe „weiß“
Duschbad im OG: bodengleiche Dusche mit Bodenablaufrinne u. Glasduschabtrennung sowie großem Waschtisch („weiß“); Handtuchheizkörper installiert
WC im OG in separiertem Raum, ausgestattet mit WC u. Waschb., Sanitärfarbe „weiß“
Beheizung über eine Gas-Brennwert-Heizungsanlage „Fabr. Solvis“ mit solarer Unterstützung für Brauchwasser u.Heizungsunterstützung
Raumerwärmung mittels FB-Hzg.; in sämtl. Räumen mit Einzelraumregelung
zentrale Lüftungsanlage installiert
TV- u. Netzwerkverkabelung in allen Wohn-/Schlafr.; SAT-Anlage installiert
Wasserzapfhahn außen installiert; Außen-/Terrassenbeleuchtung vorbereitet

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Auszeichnungen / Partner / Portale

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