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2-ZKB-Komfort-ETW (KfW-55-Gebäude) mit Balkon u. Stellplatz in zentrumsnaher Lage in Bad Zwischenahn

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 191061-3

Baujahr 2021

Wohnfläche 67 m²

Zimmer 2

Verfügbar ab 01.08.2021

Ihr Ansprechpartner

Vorname Stefan

Nachname Hungerland

Telefon 04403-9339-20

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 327.500 €

Zusatz KEINE KÄUFERPROVISION!

Merkmale

Balkone 1

Stellplatz 1

Badezimmer 1

Stellplätze 1

offene Küche 1

Beschreibung Hier: 1. Obergeschoss links
Nehmen Sie diese Erwerbsgelegenheit wahr! In ruhiger Sackgassenlage in Bad Zwischenahn entsteht dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das durch eine praktikable Raumaufteilung sowie aufgrund einer qualitativ hochwertigen Bauausführung überzeugt. Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss jeweils über zwei Eigentumswohnungen mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Duschbad sowie Gäste-WC, Abstellraum und Flur. In der beeindruckenden Penthouse-Wohnung im Staffelgeschoss (II. OG) befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad, Büro/ Gästezimmer, Gäste-WC sowie Flur. Weiterhin können wir jeweils auf eine Terrasse bzw. Balkon / Dachterrasse verweisen. Über eine bequeme Fahrstuhlanlage gelangen Sie in das I. Obergeschoss sowie in die Penthouse-Wohnung. Große Fenster (3-fach-Verglasung) sorgen für viel Licht und maximalen Wohnkomfort. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente, zentrale Gas-Brennwert-Heizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnungen.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Das Zwischenahner Meer sowie die Kuranlagen sind bequem mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

KfW 55 Effizienzhaus nach Anforderungen der EnEV
zweischaliges Außenmauerwerk (Innenschale je nach statischer Berechnung in 15 cm starkem Kalksandstein); Hohlschichtdämmung nach EnEV. Außenwände aus Verblendsteinen NF mit entspr. Verfugung
Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk
Estricharbeiten als schwimmender Zementestrich. Die Wärmedämmung wird entspr. der Wärmeschutzverordnung ausgeführt.
Kunststofffenster als Dreh-, Kippfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektr. betriebenen Außenrollläden
Haustür aus Kunststoff mit E-Öffner; Briefkastenanlage, Gegensprechanlage mit Kamera- u.Bildschirmfunktion
hochw. Sanitärobjekte; Fabr. „Villeroy & Boch“ Serie „Verity Design“ o. gleichwertig. Die Duschbäder erhalten eine Brausewannenanlage (90 x 90) o. ebenerdigen Duschbereich nach Wahl, wandhängendes WC u. Waschbecken; Handtuchheizkörper wird installiert; Änderungen je nach Baufortschritt möglich; Waschmaschinenanschluss hier vorhanden
zentrales Gas-Brennwertheizgerät nach energetischer Berechnung. Sämtl. Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Wand- u. Bodenfliesenauswahl bis zu 35,00 €/m²; Bäder mit 2,0 m hoher Verfliesung; Änderungswünsche (z. B. Parkett, Laminat o. Vinylboden) in Absprache mögl.
Innentüren u. Zargen in CPL- weiß mit Röhrenspankern in Holzfutterzarge
voll automatische Fahrstuhlanlage; zusätzlich Betontreppe mit Granitbelag u. Edelstahlgeländer
Balkongeländer aus Edelstahl mit satiniertem Sicherheitsglas. Fußbodenbelag hier aus Hartholzdielen; Terrassen mit Gehwegplatten 50/50 zementgrau; Gartenanteile der EG-Wohnungen mit Rasen-Einsaat
Kaufpreise inkl. KfZ-Stellplatz; Anschlussmöglichkeit einer Wallbox je Stellplatz vorbereitet
schlüsselfertige Wohnungsübergabe inkl. Tapezier- u. Malerarbeiten

Eine ausführliche Baubeschreibung geben wir Ihnen bei Interesse gern zur Kenntnis. Änderungen in der Ausstattung sind je nach Baufortschritt in Absprache mit dem Bauträger möglich.

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