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Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Wintergarten in zentrumsnaher Wohngebietslage in Oldenburg

26127 Oldenburg (Oldenburg) / Bürgerfelde

Eckdaten

Objektnummer 160540

Baujahr 1967

Wohnfläche 254 m²

Nutzfläche 76 m²

Zimmer 8

Grundstück 768 m²

Verfügbar ab Herbst 2021

Ihr Ansprechpartner

Vorname Stefan

Nachname Hungerland

Telefon 04403-9339-20

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 685.000 €

Zusatz inklusive Einbauküchen und Sauna

Courtage 2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Balkone 1

Carport 1

Stellplatz 1

Badezimmer 2

Stellplätze 3

Tiefgarage 1

Küche 1

offene Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 215,50 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst derzeit 2 Wohneinheiten, die über separate Eingänge zu erreichen sind. Die Immobilie ist sowohl als 2-Familienhaus (jetzige Nutzung) als auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar. Die EG-Wohnung umfasst neben dem Wohn- / Essbereich mit angrenzendem, sehr großzügigem Wintergarten und Zugang zum Gartenbereich weiterhin eine Küche, Wannenbad, zusätzliches Gästeduschbad mit WC, Schlafzi. und ein Arbeitszimmer. Die Obergeschosswohnung bietet einen sehr geräumigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Zugang zur gartenseitigen Dachterrasse, ein Schlafzimmer, Gästezimmer, Vollbad und einen Hauswirtschaftsraum. Weiterhin stehen im Teilkeller mehrere Räume (u. a. Sauna und Solarium) und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Im Zufahrtsbereich des Grundstückes befinden sich ein Wohnmobil-Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz. Abgerundet wird diese attraktive Immobilie durch einen pflegeleichten Gartenbereich.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26127 Oldenburg (Oldenburg) / Bürgerfelde

Lage In Verbindung mit der zentrumsnahen Lage zur Oldenburger Innenstadt, den nahegelegenen Grünanlagen „Kleiner und Großer Bürgerbusch“ und den diversen Kindergärten und Schulen, bietet Ihnen diese gepflegte Immobilie einen hohen Wohn- und Freizeitwert im beliebten Oldenburger Stadtteil „Bürgerfelde“. Die Autobahnzufahrten der A293 „Bürgerfelde“, „Nadorst“ und „Etzhorn“ sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

zweischaliges Außenmauerwerk, Außenwand m. gelb-rot-bunten Klinkern vermauert, Sockel m. rotem Klinker
Fußb.-Aufbau u. Zwischendecke (EG / OG) aus Beton
2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj.: 1999) innen weiß, außen braun foliert
Gaszentralheizungsanlage der Fa. Vaillant aus 2006 für das gesamte Haus (im HWR in der OG-Whg. installiert); Beheizung über Plattenheizkörper
Keller mit mehreren Abstellmöglichkeiten, Sauna mit Dusche u. Solarium sowie TG-Stellplatz
EG-Whg.:
offener Wohn-/Essbereich m. Parkettfußb. in Kirschholzoptik
großzügiger Wintergarten m. Glasschiebetür u. Zugang zum Terrassen-/Gartenbereich; weiße Bodenfliesen in Marmoroptik in Verbindung mit einer FB-Heizung
Einbaukü. m. Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spülbecken u. div. Hängeschränken; lindgrüne Holzfronten u. braune Holz-Arbeitsplatte; Fliesenspiegel in creme; Bodenfliesen in beige
Arbeitszi. mit hellem Linoleum Fußb., Ankleidezi., HWR m. Waschm.- u. Trockneranschluss sowie Schlafzi. m. Laminat in Buchenoptik; Flur m. Bodenfliesen in cremefarben
Bad mit Wanne, Waschb. u. WC; Bodenfliesen in Natursteinoptik; Wand weiß gefliest
G-WC m. Waschb., Dusche u. WC; Bodenfliesen in Terrakottaoptik; Wandfliesen in cremefarben m. Bordüre
OG-Whg.:
Eingangsbereich mit massiver Holztreppe zum OG; Bodenfliesen in Terrakottaoptik; Flur, Schlafzi. u. Gästezi. sowie HWR mit Waschm.- u. Trockneranschluss, mit hellen Laminatfußböden versehen
offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse; heller Laminatfußboden; hohe Decken; offener Kochbereich mit EBK, ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spülbecken u. div. Schränken; Fliesenspiegel in weiß; hochw. Linoleum Fußboden in anthrazit
Bad (in 2012 komplett erneuert) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschb. u. WC; Bodenfliesen in weiß/blau; Wandfliesen in weiß mit Bordüre
G-WC mit Waschb. u. WC; Fußb. mit hellem Laminat; Wandfliesen in weiß mit Bordüre
DSL-Verfügbarkeit bis 1.000 Mbit/s (Quelle: Vodafone)

Einliegerwohnung 1

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