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Hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen mit Top-Ausstattung in ruhiger Lage in Oldenburg-Nadorst

26125 Oldenburg

Eckdaten

Objektnummer 191054-1.1

Baujahr 2020

Wohnfläche 77 m²

Zimmer 2

Grundstück 1.602 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Margarete

Nachname Max

Telefon 0441-97213515

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 295.000 €

Courtage 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 1

Beschreibung *Energieausweis wurde beantragt!*

In bevorzugter Wohngebietslage in Oldenburg-Nadorst entstehen auf einem Hintergrundstück diese exklusiven Wohnanlagen als KfW-55-Effizienzhaus. Es werden insgesamt zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten erstellt. Alle Eigentumswohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche bzw. offene Küche, Bad, Abstellraum/HWR, Terrasse oder Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich ein Gäste-WC und sind ca. 77 m² groß. Die Ober-geschosswohnungen verfügen über ca. 68 m² Wohnfläche. Die individuell gestalteten Grundrisse sind für Singles oder Paare geeignet, sodass sich die Wohnungen auch als Kapitalanlage anbieten. Große Fensterflächen inkl. elektrischer Außenrollläden sowie die installierte Fußboden-heizung sorgen für maximalen Wohnkomfort. Abstellräume für Fahrräder und Mülltonnen sowie ausreichend Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot in gelungener Weise ab.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26125 Oldenburg

Lage Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 3 km entfernt und auch die Uni ist in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Die Neubau- Eigentumswohnungen lassen keine Wünsche offen.

Ausstattung

- KfW 55 Effizienzhaus nach hohen Anforderungen der Energieeinsparverordnung
- zweischaliges Außenmauerwerk (Innenschale je nach statischer Berechnung in 15 cm starkem Kalksandstein); Hohlschichtdämmung nach EnEV; Außenwand aus Verblendsteinen NF mit entsprechender Verfugung
- tragende Innenwände bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk, nichttragende Wände aus Kalksandstein Wohnungstrennwände zweischalig mit Trennwandplatte aus Kalksandstein, Rohdichte von 2,0
- Estricharbeiten als schwimmender Zementestrich. Die Wärmedämmung wird entsprechend der Wärmeschutzverordnung ausgeführt.
- Kunststofffenster als Dreh-, Kippfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenrollläden
- Haustür aus Kunststoff mit E-Öffner; Briefkastenanlage vorhanden
- hochwertige Sanitärobjekte; Fabrikat „Duravit d-Code“ oder gleichwertig. Die Duschbäder erhalten eine Brausewannenanlage (90 x 90), wandhängendes WC und ein Waschbecken 60 cm breit; Fußbodenerwärmung; Änderungen je nach Baufortschritt möglich
- Heizungsanlage: Wärmepumpenanlage mit klassischer Wasser- und Heizungsverteilung mit Warmwasserspeicher und Zubehör sowie Warmwasser- und Kaltwasserzählervorbereitung installiert
- Sämtliche Wohnungen werden mit einer kompletten Fußbodenheizung ausgestattet.
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wand- und Bodenfliesenauswahl zu 25,00 €/m²; Bäder und Gäste-WC mit Wandfliesen; Küchenfliesenspiegel ca. 3 m²; Änderungswünsche (z. B. Teppich; Laminat oder Vinyl) in Absprache möglich
- Heizungsanlage: Wärmepumpenanlage mit klassischer Wasser- und Heizungsverteilung mit Warmwasserspeicher und Zubehör sowie Warmwasser- und Kaltwasserzählervorbereitung installiert
- Innentüren in CPL- weiß mit einem Röhrenspankern in einer Holzfutterzarge
- Treppenhaus: Betontreppe mit Granitbelag
- Balkongeländer aus Edelstahl mit satiniertem Sicherheitsglas; Fußbodenbelag besteht aus Hartholzdielen; Terrassen mit Gehwegplatten 50/50 zementgrau; Gartenanteile der EG-Wohnungen mit Rasen-Einsaat
- Zuwegung und Parkplatzflächen mit grauem Betonsteinpflaster
- schlüsselfertige Wohnungsübergabe inkl. Tapezier- und Malerarbeiten
- Gewährleistung der Bauleistungen nach BGB
- Ausführungen gemäß aktueller Energieeinsparverordnung
- Kaufpreiszahlung erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung

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