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Individuelles Architektenwohnhaus in verkehrsberuhigter Wohnlage in Oldenburg-Eversten

26131 Oldenburg

Eckdaten

Objektnummer 210786

Baujahr 1992

Wohnfläche 319 m²

Nutzfläche 27 m²

Zimmer 7

Grundstück 791 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 745.000 €

Zusatz inkl. Einbauküche

Courtage 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Merkmale

Stellplatz 1

Badezimmer 2

Stellplätze 2

Garage 1

Küche 1

offene Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 58,30 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Das im Jahre 1992 vom Eigentümer entworfene Architektenwohnhaus zeichnet sich durch seine Individualität sowie die hochwertige und nachhaltige Bauweise aus.

Herzstück bildet der großzügige (ca. 74 m²) Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Kamin, angrenzendem Wintergarten und Zugang zum Garten. Das Obergeschoss mit Galerie bietet drei Schlafzimmer mit Vollbad. Zwei weitere Zimmer mit Duschbad sowie HWR im Erdgeschoss sind derzeit anderweitig vermietet, werden aber bei Bedarf geräumt übergeben.

Ein Paradies der Erholung bietet die im Souterrain installierte finnische Sauna mit abgetrennter Dusche und Zugang in den Garten.

Um Wohnen und Arbeiten zu vereinen wurde im Eingangsbereich ein Büro/ Besprechungszimmer geschaffen. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein weiterer Stellplatz bietet Platz für Ihre PKWs.

Der liebevoll gestaltete Garten mit seinen verschiedenen, teilweise überdachten Terrassen, sowie der Teichanlage, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26131 Oldenburg

Lage Das Wohnhaus liegt im begehrten Oldenburger Stadtteil Eversten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Kindergarten, Schuleinrichtungen sowie die vielfältige Infrastruktur und öffentliche Nahverkehrsmittel liegen in der direkten Nachbar-schaft. Kurze Anbindungen bestehen zu diversen Autobahnen.

Ausstattung

•zweischaliges Außenmauerwerk mit gebranntem Bockhorner Klinker
•Dach überwiegend als Pultdach mit rot-bunter Dacheindeckung (Tondachziegel); honigfarbene Dachkonstruktion überwiegend im Innenbereich des Wohnhauses sichtbar
•2-fach-verglaste Holzfenster aus amerikanischer Kiefer (Oregonpine); Außentüren ebenfalls aus amerikanischer Kiefer (Oregonpine) tlw. mit Glasausschnitten
•Velux Dachflächenfenster (Holz) elektrisch betrieben
•Hauseingangstür mit Glasausschnitt und feststehendem Seitenteil
•Zimmertüren aus Buchenholz funiert
•Hobeldielen oder Buchenholzparkett in den Schlafzimmern; Wintergarten und Wohnzimmer mit italienischem Carrara Marmor; Speisekammer, HWR und Flure mit roten Klinkerplatten
•geschlossene Treppenkonstruktion mit Belag aus roten Klinkerplatten und Edelstahlhandlauf
•Einbauküche im offenen Wohn-/Kochbereich installiert; angrenzende Speisekammer vorhanden
•Beheizung mittels Brötje Brennwerttherme Baujahr 2014; Kaminofen im Wohnzimmer installiert
•Raumerwärmung überwiegend mittels Gussheizkörper (Fabr. Hudevad); Fußbodenheizung und Estrichkonvektoren im Wohnzimmer; Fußbodenerwärmung in den Bädern
•Besprechungsraum im EG ausgestattet mit Massivholzparkett (Buche) und bodentiefen Fensterelementen
•Gäste-WC ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschbecken; Entlüftung mittels Ventilator
•Bad im Erdgeschoss ausgestattet mit Waschtisch in Marmorplatte eingelassen, WC, elektrischem Handtuchheizkörper und Dusche mit Duschabtrennung
•Bad im Obergeschoss ausgestattet mit wandhängendem WC, Bidet, Wanne, Waschtisch mit 2 Waschbecken und großzügigen Unterschränken und ebenerdig gefliester Dusche mit Glasduschabtrennung (Hüppe)
•Souterrain mit finnischer Trockensauna und abgetrennter Dusche; Zugang in den Garten

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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