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Kapitalanlage! Attraktive Bürgervilla mit drei Wohneinheiten in Aurich - ruhige Lage nahe Innenstadt

26605 Aurich

Eckdaten

Objektnummer 260774

Baujahr 1913

Wohnfläche 286 m²

Nutzfläche 122 m²

Zimmer 10

Grundstück 818 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 775.000 €

Zusatz -Kaufpreis inkl. drei moderner Einbauküchen-
Mietertrag jährlich derzeit ca. 19.000,- €
Möglicher jährlicher Mietertrag lt. Mietpreisspiegel 2018: 23.592,- €

Courtage 3,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Balkone 1

Badezimmer 3

Stellplätze 1

Garage 1

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 145,00 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Diese seit dem Jahr 2000 in mehreren Schritten sanierte und modernisierte Bürgervilla befindet sich im Stadtbereich von Aurich in fußläufiger Entfernung vom Auricher Hafen. Sie verfügt über drei Wohneinheiten (jeweils eine im Erdgeschoss bzw. Hochparterre, 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss), von denen zur Zeit zwei Einheiten vermietet sind und eine Einheit (freiwerdend) derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Die Vorderfront des Hauses wurde im Juni 2021 erneuert. Das großzügige Grundstück bietet einen eingegrünten Garten mit viel Rasenfläche. Gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) ist evtl. eine Grundstücksteilung möglich, so dass im hinteren Grundstücksbereich ein weiteres Wohnhaus errichtet werden könnte. Bei konkretem Interesse kann dies in einem ausführlichen Gespräch erörtert werden.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26605 Aurich

Lage Mit dem Pkw gelangen Sie innerhalb von ca. drei Minuten in die Innenstadt von Aurich (ca. 1,3 km entfernt). Bis zum Auricher Hafen sind es lediglich ca. 400 Meter. Diverse Restaurants, eine Bäckerei und eine Tankstelle befinden sich in weniger als 1 km Entfernung. Sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Hallen- / Freibad und Stadion) sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

Ausstattung

Beschreibungsmerkmale zum Gebäude:

Außenmauerwerk aus rotem Klinker; unterer Bereich mit Putz und Stuckverzierung; die straßenseitige Außenfassade des Gebäudes wurde im Jahr 2021 neu verfugt sowie Gerüstbau- und Silikonarbeiten durchgeführt
überdachter und beleuchteter Hauseingang; weiße Eingangstür aus Massivholz, teilverglast
Dach in Satteldachausführung
Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
Fußböden im Keller / Souterrain aus Beton, Wände in fast allen Räumen weiß gestrichen; der Keller verfügt über sechs Räume und ist sowohl von der Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre erreichbar als auch über einen Zugang von außen.
TV-Empfang für alle Wohnungen über Satellitenschüssel
auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage (EG zugeordnet) mit manuellem Stahl-Schwingtor
in 2021 wurde eine Kirschlorbeerhecke auf dem Grundstück gepflanzt (50 Stck.)
im gesamten Haus wurden 2012/2013 neue Stromleitungen verlegt.
das Treppenhaus ist mit einer Holztreppe ausgestattet (Holzgeländer, weiß / grün gestrichen; Stufen mit Teppichbelag; Fenster im Treppenhaus noch im Originalzustand / noch nicht ausgetauscht

Ausführliche Beschreibungsmerkmale zu den einzelnen Wohneinheiten erläutern wir in unserem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen lassen.

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Auszeichnungen / Partner / Portale

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