Beschreibung Energieausweis wurde beantragt!

Derzeit ist die Eigentumswohnung langjährig und unbefristet vermietet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir auf die Darstellung von Fotos der Räumlichkeiten verzichtet.

Diese von den Mietern sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss rechts in einem 4-Parteienhaus, das von einem renommierten Bau-unternehmen erstellt wurde. Die Wohneinheit unterteilt sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Gäste-WC und Diele. Da die Wohnung über eine eigene, separate Gasthermenheizung verfügt (neu in 2022), ist eine problemlose Abrechnung der Heizkosten gegeben. Auch die Strom- und Wasserkosten (lt. eigenen Zählern) werden von den Bewohnern direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Das Geschäfts- und Kurzentrum von Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Einkaufs- / Versorgungs-, Freizeit- und Erholungsangeboten, das Zwischenahner Meer mit Kurpark sowie die Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

Außenmauerwerk in energiesparender Massivbauweise als zweischaliges Mauerwerk mit Verblenderwand (Knabe F8 weiß)
Stahlbeton-Zwischendecken mit Trittschall- und Wärmeisolierung
Dacheindeckung mit Tondachziegeln
weiße Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung mit innen liegenden Sprossen sowie mit Rollläden (außer Bad), im Wohnzimmer elektrisch betrieben
Stahlbetontreppe mit Kunststeinstufen und Treppengeländer
Hauseingangstür Kunststoff weiß, schwere Bauart, teilweise verglast und mit 5-fach-Verriegelung
eigene Gas-Kombitherme im Abstellraum der Wohnung installiert (neu in 2022!) mit Warmwasseraufbereitung; Plattenheizkörper mit Thermostatventilen und zusätzlicher automatischer Tag- / Nacht-Regulierung in allen Räumen
weiß lackierte Innentüren; Tür zum Wohnzimmer mit Glasausschnitt
Fußböden Küche, Abstellraum, Diele, Bad u. WC jeweils gefliest (grau-blau), helle Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen
Bad deckenhoch weiß gefliest mit Bordüre, ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Duschabtrennung, Waschtisch u. WC, Objektfarbe weiß, Handtuchtrockner
G-WC gleichfalls deckenhoch weißgrundig mit Bordüre gefliest, ausgestattet mit Waschbecken und WC, Objektfarbe weiß
Terrasse mit Betonsteinen befestigt
zur Wohnung (Nr. 2) gehören der Carport mit Geräteraum Nr. 2 sowie der Gartenanteil laut Lageplan (gelb gekennzeichnet) im Sondernutzungsrecht laut Grundbuch und Teilungserklärung

Für die Eigentumswohnung besteht seit dem 01. Oktober 2009 ein unbefristeter Mietvertrag. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Es wird eine Kaltmiete in Höhe von 572,- € gezahlt. Eine Mieterhöhung tritt zum 01.06.2024 auf monatlich € 685,00 (Kaltmiete) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Kraft.

Neben der angegebenen jährlichen Kaltmiete zahlt der Mieter die umlagefähigen Bewirtschaftungs-kosten, die jährlich abgerechnet werden. Die Kosten, die direkt anfallen, z. B. der Verbrauch laut eigenen Zählern für Gas, Strom, Wasser und Abwasser rechnet der Bewohner direkt mit den Versorgern ab.