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Kapitalanlage! Gepflegte 2,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Gartenanteil in Oldenburg-Bürgerfelde

26121 Oldenburg

Eckdaten

Objektnummer 201012

Baujahr 1908

Wohnfläche 66 m²

Nutzfläche 15 m²

Zimmer 3

Ihr Ansprechpartner

Vorname Patrizia

Nachname Gath

Telefon 0441-97213527

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 149.000 €

Zusatz inkl. Einbauküche
Mietertrag p. a.: 4.740,- €

Courtage keine Käuferprovision

Merkmale

Badezimmer 1

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 272,50 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer zentrumsnah gelegenen Doppelhaushälfte, die 2020 in Teileigentum (EG und OG) geteilt wurde. Die Räumlichkeiten der Obergeschosswohnung unterteilen sich in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, ein Durchgangszimmer welches sich als Gäste-/Arbeitszimmer anbietet, ein helles und geräumiges Schlafzimmer, einen Vorraum und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Für eine weitere Abstellfläche steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Geräteschuppen sowie der vordere Gartenbereich runden das Angebot ab.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26121 Oldenburg

Lage Die Wohnung liegt im begehrten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Kindergärten, Schuleinrichtungen sowie vielfältige Infrastruktur und öffentliche Nahverkehrsmittel liegen in der direkten Nachbarschaft. Kurze Anbindungen bestehen zu diversen Autobahnen.

Ausstattung

- zweischaliges Außenmauerwerk; Außenfassade weiß gestrichen, mit blauem Fassadenstuck (Putzbau); Dach als Satteldachkonstruktion
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Baujahr: 1982, teilweise erneuert, letzte Veränderung 2020); Fensterbänke aus Kunststein
- Hauseingangstür (Baujahr: 2010) aus Kunststoff mit Isolierverglasung (weiß), Glasausschnitte mit Milchglas
- Wohnungseingangstür als Holz-Schiebetür (weiß)
- Holzzimmertüren in Metallzarge, Drückergarnituren in Edelstahl
- Heizung im Badezimmer installiert: Fabrikat Vaillant (Baujahr 1999, muss erneuert werden), Beheizung teilweise über Rippenheizkörper und Plattenheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer installiert
- Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Vorraum Bad mit hellen Laminatfußböden; Küche mit dunklem Laminatfußboden (braun); Bad, Gäste-WC mit weißen Fliesen versehen
- Wohn-/Schlafzimmer-/Flur-/Vorraumwände hell tapeziert; Küche-/ Arbeits-/Gästezimmerwände grün gestrichen
- Alle Räume mit vertäfelten Decken (weiß)
- Küche mit Einbauküche ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und diversen Schränken; Fronten in braun mit Holzgriffen, Fliesenspiegel in weiß
- hell-freundliches Duschbad mit weißen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC; Sanitärobjekte (weiß)
- Gäste-WC in gleicher Farbgebung wie das Bad; ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschbecken
- ausgebauter Spitzboden mit einer Stehhöhe von 1,70 m
- Fernsehempfang über Satellit; Glasfaseranschluss vorhanden

Außenbereich
- Grundstück vollständig umzäunt (Holz), teilweise Anpflanzung als Sichtschutz
- Sondernutzungsrecht am vorderen Gartenanteil
- Geräteschuppen/Werkstatt (Baujahr 1996); Dach als Pultdachkonstruktion mit Trapezblechen

Die Eigentumswohnung ist fest vermietet. Der Jahresmietertrag liegt zurzeit bei 4.740, - €. Nähere Informationen, auch zu lfd. Nebenkosten, erteilen wir gern auf Anfrage!

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