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KAPITALANLAGE! Renovierte, großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon im Zentrum von Bad Zwischenahn

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 171554-2

Baujahr 1984

Wohnfläche 130 m²

Nutzfläche 5 m²

Zimmer 4

Verfügbar ab kurzfristig mögl.

Ihr Ansprechpartner

Vorname Andrea

Nachname Schrand

Telefon 04403 933916

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 349.000 €

Zusatz Für den Käufer fällt keine Vermittlungsgebühr an.
mögl. Miete 980,- €/ mtl. (=11.760,- € / p.a.)
mögl. Rendite: 3,37 %

Merkmale

Balkone 1

Badezimmer 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 205,20 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung **mögliche Miete 980,- €/ mtl. (=11.760,- € / p.a.)**
**mögl. Rendite: 3,37 %**

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Zentrum von Bad Zwischenahn und ist über eine Fahrstuhlanlage erreichbar. Das Gebäude „Ammerland-Passage“ ist mit diversen Zugängen, jeweils mit separaten Fahrstuhlanlagen sowie mit einer Tiefgarage ausgestattet, die auch der Öffentlichkeit zur Nutzung (für Nichtbewohner des Hauses nach Geschäftsschluss nicht zugänglich) zur Verfügung steht. Die gepflegte und top-renovierte Eigentumswohnung überzeugt durch Ihre großzügige Raumaufteilung. Neben dem sonnigen Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon verfügen Sie über zwei Schlafzimmer, Büro, Ankleideraum, Kochbereich mit Essdiele, Bad sowie Gäste-WC/HWR. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerraum zugeordnet. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden. Ursprünglich ist die Wohnung aufgeteilt in zwei Einheiten (eine 2 ZKBB-Wohnung sowie eine Büroeinheit). Beide Zugänge sind vorhanden; ein Rückbau ist bei Interesse möglich.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Die Wohn- und Geschäftshausanlage „Ammerland-Passage“, in der diese Eigentumswohnung zum Erwerb angeboten wird. liegt direkt im Zentrum unseres beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn. Die "Flaniermeile" und das Zwischenahner Meer sowie der Bahnhof, Einkaufs-/Versorgungseinrichtungen und Ärzte / Apotheken befinden sich in kurzer, fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

-Ursprünglich zwei Einheiten. Ein Rückbau ist jederzeit möglich
-getrennte Abrechnung der Einheiten
-z. Zt. großzügige, moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit 4ZKBB, umfangreich modernisiert und beeindruckt durch erstklassige Ausstattung

Beschreibungsmerkmale:
-Innentüren als Kassettentüren in Holzausführung, weiß lackiert
-Fenstertürelement Kunststoff weiß im Wohnraum
-elektrisch bedienbare Oberlicht-Fenster im Bereich der Küche sowie im Bad
-weiße Plattenheizkörper jeweils mit Thermostatventilen
-alle Räume mit neuem Vinyl- bzw. Fliesenboden ausgestattet
-modernes Bad, ausgestattet mit großflächigen Bodenfliesen in modernem Design, ebenerdiger „Walk In“-Dusche und Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank sowie wandhängendem WC
-Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
-sonniger West-Balkon
-neuwertige Einbauküche, Einbau in 2019, Granit-Arbeitsplatte, ausgestattet mit E-Herd mit Induktionsfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Edelstahl-Einbauspüle, Kühl-/ Gefrierschrankkombination, Geschirrspülmaschine (Miele), Teleskop-Hängeschrank, großen Auszügen, versenkbarer Steckdose sowie div. Hänge- und Unterschränken, leise Auszüge; Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden, Übernahme = VHS

Gewerbliche Nutzung 1

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