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Kernsanierte Landhaushälfte in hochwertiger Bauqualität in Bad Zwischenahn-Rostrup

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 140299

Baujahr 2012

Wohnfläche 122 m²

Zimmer 2

Grundstück 1.000 m²

Verfügbar ab bezugsfrei

Ihr Ansprechpartner

Vorname Marit

Nachname Hanhardt

Telefon 04403-9339-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 358.000 €

Zusatz inkl. hochwertiger Einbauküche

Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 2

Küche 1

Beschreibung Durch eine komplette Kernsanierung wurde ein fast neubaumäßiger Zustand erreicht. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige und offene Raumgestaltung. Auf ca. 74 m² bietet sich Ihnen im EG ein erstklassiges Raumerlebnis, u.a. mit einem offen gestalteten Wohn-/Esszimmer sowie Küchenbereich. Sie verfügen über zwei Bäder (ein Wohlfühlbad mit Whirlpool-Wanne im EG sowie ein modernes Duschbad im OG). Komplettiert wird die Raumgestaltung durch das wohnlich ausgestattete Schlafzimmer (ca. 40 m²) im OG. Die zusätzliche Errichtung einer Carportanlage ist noch möglich. Beabsichtigt wurde vom Eigentümer die exklusive Vermietung an Feriengäste, daher ist die Haushälfte komplett sehr geschmackvoll möbliert und wurde von der Kurverwaltung mit der höchsten Klassifizierung ***** ausgezeichnet. Aus beruflichen Zeitgründen wird von der Feriengastvermietung /-betreuung abgesehen und der Verkauf angestrebt.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Der Ortsteil Rostrup überzeugt neben der Nähe zum „Park der Gärten“ und zum „Golf- und Segelflugplatz“ mit seiner gewachsenen Infrastruktur, Kindergarten und Grundschule sowie diversen Fachgeschäften, Ärzten, Apotheke und dem Berufsschulzentrum in naher Entfernung. Die Ortsmitte von Bad Zwischenahn erreichen Sie nach ca. 10 Fahrradminuten.

Ausstattung

•Kaminofen
•Einbauküche mit Ess-Tresen (im KP enthalten), Hochglanzfronten in hellgrau mit Relinggriffen, Arbeits- u. Tischplatten “Ahorn“, integr. Halogenbeleuchtung, Einbauspüle Kunststoff hellgrau mit Spülgarnitur, sämtl. Bosch-Markengeräte: E-Herd mit Ceranfeld u. Backofen, Geschirrsp., Kühlschr. mit Gefrierfach, Abluft-Dunstabzug,
•Deckenhöhe im EG ca. 2,85 m
•das 2-schalige Außenmauerwerk wurde wärmegedämmt mit Rigisplatten u. Steinwolle,
•neuer Estrichboden mit 40 cm Isolierung,
•sämtl. Elektroleitungen erneuert
•neue Kanalisation mit Kanalanschluss (PVC-Rohre),
•sep. Gas-Brennwerttherme, Fabr. „Brötje“ mit 100 l-Warmwassersp., Bj. 2014,
•Kunststofffenster weiß, im EG mit Außenrollläden,
• Haustür Kunststoff weiß mit 3-fach-Verriegelung und seitl. Glaselementen, Fabr. „Schüco“,
•Stil-Zimmertüren weiß Vollholz mit Alu-Beschlägen (im EG zum Bad 97 cm breit),
•Alarmanlage
•Bad-Wellnessbereich im EG, ausgestattet mit FB- und Wandfliesen, Whirlpoolwanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WC, Heizkörper als Handtuchtrockner, 2 Fenster,
•Schlafzimmer mit Fenstern in der Giebelfront sowie 3 Velux-Dachflächenfenster mit Innenrollos,
•Duschbad ausgestattet mit FB- u. Wandfliesen, WC, Waschtisch, Dusche mit Vollglastür, Anbau-Spiegel-Frisiertisch, Heizköper als Handtuchtrockner, 1 Velux-Dachflächenfenster mit Innenrollo
•ca. 40 m² gepflasterte Terrassenfläche, Betonpflanzwand als Sichtschutz
•Die vorhandene Möblierung einschl. Beleuchtung u. Fensterdekorationen kann bei Interesse käuflich übernommen werden.

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