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Komfortable und sonnige 3 ZKB Eigentumswohnung mit sehr guter Raumaufteilung in Oldenburg-Ohmstede

26125 Oldenburg

Eckdaten

Objektnummer 201021

Baujahr 1992

Wohnfläche 90 m²

Nutzfläche 6 m²

Zimmer 3

Ihr Ansprechpartner

Vorname Margarete

Nachname Max

Telefon 0441-97213515

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 308.000 €

Zusatz inkl. Einbauküche

Courtage Keine Käuferprovision!

Merkmale

Balkone 1

Badezimmer 1

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 133,00 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Im I. Obergeschoss einer attraktiven Wohnanlage in guter Lage von Oldenburg-Ohmstede bieten wir diese traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Erwerb an. Das Wohngebäude mit insgesamt drei Eigentumswohnungen wurde 1992 erbaut und laufend instandgehalten. Die komfortabel gestaltete und sonnige Eigentumswohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei überdachten Balkonen, eine Küche mit einer Einbauküche ausgestattet, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Einbauschränken. Ein privater Kellerraum, gemeinschaftliche Kellerräume, ein PKW-Stellplatz und ein Fahrradabstellraum runden das Angebot in gelungener Weise ab. Der Erwerber hat die Möglichkeit, die freiwerdende Wohnung selber zu nutzen bzw. als Kapitalanlage zu vermieten.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26125 Oldenburg

Lage Die hervorragende Eigentumswohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Straße in Oldenburg-Ohmstede. In der Nähe finden Sie vielfältige Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Den großen Einkaufsmarkt Kaufland erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad. Ohmstede ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten Oldenburgs und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zum bekannten Flötenteich gelangen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, aber auch die Bornhorster Seen können Sie mit dem Fahrrad schnell erreichen. Dort können Sie spazieren gehen, joggen und die Natur genießen. Das Freibad am Flötenteich können Sie ebenfalls schnell zu Fuß erreichen. Weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z. B. eine Balettschule, ein Fitnessstudio und verschiedene Sportvereine stehen in der Nähe zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte, eine Ganztagsgrundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich in der näheren Umgebung. Die Entfernung bis zur Innenstadt beträgt ca. 3,6 km. Eine Bushaltestelle zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich ebenfalls in der Nähe. Der Stadtteil Ohmstede ist durch die Stadtbuslinien 318, 322 und 323 der Oldenburger Verkehr und Wasser GmbH, sowie die regionale Linie 460 (Oldenburg, ZOB-Ohmstede-Bornhorst-Großenmeer) verbunden. Überregionale Anbindungen bestehen über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten Nadorst und Etzhorn.

Ausstattung

Gründung auf Stahlbetonsohlplatte im Keller, Stahlbetonsohlplatte mit umlaufender Frostschürze im nichtunterkellerten Bereich
Estrich als schwimmender Zementestrich
Außenwand 24 cm Stahlbetonwände im Keller, 44 cm Hohlschichtmauerwerk im EG
Wandaufbau Verblendersteine 11,5 cm, Hohlschicht 8,5 cm mit Mineralfasermatte 40 mm, Gasbeton-Innenschale 24 cm
Innenwände im Keller und EG aus Kalksandsteinverblender; OGaus Leichtwand-Porit
Decke aus Stahlbeton nach Statik
Dachkonstruktion als Walmdach/Holz-Pfettendach mit Betonsteineindeckung
Wärmedämmung aus Glaswollmatten 120 mm zwischen den Sparren
Gaszentralhzg. im Keller des Hauses installiert (Einbau einer neuen Heizung im Sept. 2022), Beheizung der Wohnräume mittels Plattenheizkörper
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer bodentief
Hauseingangstür als weiße Kunststofftür mit Glasausschnitten; Briefkastenanlage und Gegensprechanlage
Helles Treppenhaus mit großen Fensterfronten; Betonsteintreppe hell gefliest mit beidseitigem Handlauf
Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage / Innentüren aus Holz (weiß) mit dunklen Beschlägen (nur Innentüren) in Stahlzargen, Wohnzimmertür mit undurchsichtigen Glasausschnitten
Küche mit Einbauküche ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und div. Ober- u. Unterschränken in heller Holzausführung; Ausgang zum Balkon, weiß gefliest
Bad mit undurchsichtigem Fenster ausgestattet mit Dusche, Waschb., wandhängendem WC u. WM-Anschluss, Boden u. Wände gefliest (weiß) mit Bordüre (grün)
G-WC mit undurchsichtigem Fenster mit Stand-WC u. Waschbecken; Wand- u. Bodenfliesen in weiß mit Bordüre (grün)
Schlafzimmer mit Teppichbodenbelag (beige), Zugang zum großen Balkon
Fenster im Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer mit Plissees versehen
Wohnzimmer, Diele und Kinderzimmer mit dunklem Parkettboden; Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen
Diele mit Einbauschränken (weiß)
Balkonböden mit Steinplatten versehen, Außenbeleuchtung installiert, Balkonbrüstung aus Stahl und Kunststoff in weiß
eigener Kellerraum als Abstellmöglichkeit, gemeinschaftl. Kellerräume (Heizungs- u. Zählerraum)
zugeordneter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Geräteraum für Fahrräder und Mülltonnen hinter dem Haus
Internetverfügbarkeit bis zu 1.000 MB/s (Quelle: Vodafone-Verfügbarkeitscheck)

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