Beschreibung *Kaufpreis inkl. Einbauküche, zwei Wallboxen sowie Mähroboter*

*Aus Rücksichtnahme der Privatsphäre der Eigentümer haben wir auf Innenaufnahmen der Wohn- und Schlafräume verzichtet.*

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage im Wohnpark „An
der Aue“ und besticht durch seine interessante Architektur sowie gelungene Raumaufteilung. Das
Wohnhaus wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt. Es unterteilt sich im Erdgeschoss in ein
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC,
Abstellraum und Diele. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei
weitere Zimmer, Bad, Heizungsraum und Flur. Der Carport mit angrenzendem Geräteraum und der Gartenbereich runden dieses Immobilienangebot gelungen ab.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Sie wohnen in zentrumsnaher Lage des Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn. Schulische Einrichtungen und Kindergärten, ein breites Spektrum an Dienstleistungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die „Flaniermeile“ im Zentrum und das Zwischenahner Meer sind nur ca. 2 km entfernt.

Ausstattung

Modernisierungs- u. Renovierungsmaßnahmen
neue Bodenbeläge (Eichenparkett) in den Zimmern im gesamten OG 2020
Heizung vollständig erneuert 2022
Bad im OG kompl. saniert 2022
im gesamten Wohnhaus Innentüren u. Beschläge erneuert 2020
Wärmedämmung u. Verkleidung Dachboden 2022
Installation von zwei Wallboxen (je 11 KW) im Carport 2021

Weitere Beschreibungsmerkmale:
Haustüranlage in weißer Kunststoffausführung mit Verglasung und feststehenden Seitenteilen (ebenfalls verglast)
Fenster in weißer Kunststoffausführung mit doppelter Isolierverglasung, bodentiefe Fenster im Wohn- u. Essbereich
sämtl. Böden im EG gefliest, alle Zimmer im OG mit Parkettfußböden (Eiche)
neuw. Gas-Brennwerttherme (Fa. Vaillant, Bj. 2022) mit Warmwassersp.
weiße Flachheizkörper mit Thermostatventilen in den Räumlichkeiten
Fußb.-Erwärmung im Wohnzimmer
Einbauküche im Landhausstil mit Massivholzfronten in matt / schwarz, Türen teilw. mit Glaseinfassung, Arbeitsplatte in Naturholz-Ausführung; weiße Keramikspüle; Küche ausgestattet mit 4-Platten-Ceranfeld u. Backofen, Dunstabzug, Einbau- Kühl- u. Gefrierschrank, Spülmaschine; Fliesenspiegel hellgrau / weiß marmoriert; Fußboden diagonal gefliest (hellgrau / weiß marmoriert); direkter Zugang zum HWR
HWR mit Waschm.- u. Trockneranschluss; Anschluss für eine mögl. Dusche vorhanden; direkter Zugang nach außen zum Hofbereich
G-WC mit Waschb. und WC , Fußb.-Fliesen diagonal verlegt, hellgrau / weiß marmoriert; Wände deckenhoch gefliest (ebenfalls hellgrau / weiß marmoriert) mit umlaufender Bordüre
Bad im OG in moderner Ausstattung, hochw. engl. Tapete, Wände halbhoch weiß gefliest, Fußb.-Fliesen in grau, französischer Marmorwaschtisch mit Unterschrank, begehbare, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung; Duschbereich bis Deckenhöhe grau gefliest, Shampoo-Nische in die Wand eingebaut, Waschb. und WC in weißer Ausführung; Handtuchheizkörper installiert; Fußbodenerwärmung

-weitere Beschreibungsmerkmale finden Sie in unserem ausführlichen Exposé-